Che cos’è un Management Pack?

È comune che un agente di gestione venga utilizzato da un Freeholder per occuparsi della gestione dell’edificio e della raccolta di fondi in relazione a appartamenti o locali di locazione. Quando si vende una proprietà leasehold, di solito è un requisito che il fornitore ottiene un pacchetto di gestione / pacchetto di vendita dall’agente di gestione, o se uno non è impiegato dal freeholder, quindi dal freeholder stesso. Questo pacchetto varia nel prezzo, ma dovrebbe contenere come minimo gli ultimi 3 anni conti per tassa di servizio, terra affitto e assicurazione, così come un estratto conto e altre informazioni rilevanti sulla vostra proprietà in leasing. Il pacchetto mostrerà se i conti sono stati pagati fino ad oggi o se ci sono arretrati che saranno liquidati o prima del completamento. È importante che un accordo per cancellare il conto è raggiunto come gli arretrati rimanere con il completamento post proprietà; anche se una ripartizione delle spese dell’anno in corso sarà a carico dell’acquirente, il cui valore sarà calcolato dall’avvocato del venditore.

Il pacchetto contiene anche informazioni sui requisiti di completamento post. A volte una proprietà può avere una varietà di agenti di gestione che si occupano di diversi aspetti della gestione, e più di un pacchetto può essere richiesto per esempio se c’è un diritto di gestire società.

La Law Society ha messo insieme alcune richieste standard per assistere sia i Freeholders che / o i loro agenti di gestione chiamati richieste LPE1 e spesso sono le risposte a queste che vengono semplicemente fornite. Un pacchetto di vendita standard dovrebbe trattare efficacemente tutte le richieste contenute nel modulo LPE1 se un Freeholder e/o un agente di gestione non rispondono specificamente al modulo LPE1.

Alcuni potenziali requisiti dei contratti di locazione Post completamento

Una volta che il completamento ha avuto luogo, ci sono una varietà di potenziali diverse azioni che potrebbero dover essere completate. Biru:

• Avviso Fee-di solito un locatario sarà tenuto a informare il padrone di casa che c’è stato un cambio di proprietà e se la proprietà di locazione è stata addebitata a un creditore come garanzia per un mutuo e/o prestito questa informazione è di solito fornito. Ci sarà normalmente una tassa da pagare al freeholder o il loro agente di gestione quando viene dato l’avviso, ma l’importo varia generalmente per ogni proprietà di locazione e dipende dai termini del contratto di locazione.

• Atto di alleanza-un patto è una promessa legale che un individuo eseguirà o si asterrà dall’eseguire determinate cose. Con proprietà su beni di terzi, ai sensi della legislazione vigente, gli obblighi dei patti contenuti nel contratto di locazione verrà automaticamente associato loro aventi causa, e, quindi, strettamente parlando, un atto di alleanza non è necessario, ma un numero di contratti che contengono disposizioni per gli Atti di Alleanze per essere entrato in tuttavia; e, anzi, spesso il freeholder può avere una restrizione alla su beni di terzi titolo di impedire un trasferimento fino a questo documento è concordato. In generale, la stipula di un Atto di alleanza diventerà necessaria per il rilascio del certificato richiesto per aderire alla restrizione sul titolo e consentire la registrazione al nuovo proprietario da completare. Sotto la 5a edizione della forma standard del contratto di vendita se è richiesto un atto di alleanza eventuali tasse associate dovrebbero essere i venditori a pagare, anche se questo è spesso un punto di negoziazione.

• Licenza di assegnazione / Certificato di conformità-Uno di questi può essere necessario a seconda dei termini del contratto di locazione o se c’è una restrizione registrata contro il titolo di proprietà. Questi documenti sono spesso utilizzati se ci sono tasse specifiche da pagare sul trasferimento del titolo di proprietà o per patti specifici sotto il contratto di locazione, come ad esempio una limitazione di età. Il proprietario / agente di gestione fornirà il certificato di conformità e/o la licenza da assegnare alla conferma che il venditore e / o l’acquirente ha rispettato i termini specifici del contratto di locazione che richiedono il certificato o la licenza. La produzione di tali consentirà quindi il trasferimento della proprietà al nuovo locatario. La tassa da pagare per questi tipi di documenti è spesso negoziato, ma fa comunemente cadere per l’acquirente. Come per tutte le spese di gestione addebitate nell’ambito di un contratto di locazione, devono essere ragionevoli anche se a tale riguardo ragionevole è aperto all’interpretazione.

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