Che cos’è una nota simple e a cosa serve?

Una nota semplice è un documento non certificato rilasciato dal Catasto che contiene informazioni su un immobile: tipo di immobile, nome, proprietà, diritti, dimensioni, tipo, confini, gravami e gravami. Mentre le informazioni che contiene corrispondono alle informazioni mostrate negli atti per la proprietà, nota simples sono più semplici e più facili da capire.

Avrai sicuramente bisogno di questo documento se vuoi comprare una casa e richiedere un mutuo.

Si tratta di un documento legale messo a verbale davanti al notaio ed è rilasciato dal Catasto (Registro de la Propiedad). Anche se è puramente informativo e non legalmente applicabile (a differenza di un registral certificación, o attestazione di registro), è ancora un documento estremamente utile avere, perché quando si acquista un immobile una nota semplice ci dà un quadro più chiaro dello status giuridico attuale della proprietà. E se abbiamo intenzione di fare domanda per un mutuo, la banca può chiederci di produrre uno, come può il notaio quando firmiamo gli atti. Può anche fornirci informazioni che non sono state divulgate dal venditore: ingombri in sospeso, tasse dovute dai proprietari di proprietà orizzontali per coprire le spese comunali, allegati…

Quali informazioni mostra una nota simple?

Questo documento deve contenere le seguenti sezioni:

Dettagli dell’immobile: informazioni sulla sua ubicazione e riferimento catastale, tipo di immobile e tipo di fabbricato, metri quadrati, annessi (magazzini, posti auto, ecc.) ed elementi adiacenti. Queste informazioni possono essere estremamente utili quando si calcolano le spese comuni regolari che pagheremo, o eventuali tasse straordinarie da pagare per lavori di riparazione / manutenzione sulla proprietà più grande.

Proprietario o proprietari: ci dice chi possiede la proprietà, sia in nuda proprietà o come usufrutto.

Osservazioni Anche se possiamo trovare queste informazioni interessanti noi stessi, in genere si rivolge a avvocati e altri professionisti legali, in quanto contiene riferimenti alla posizione del volume, libro e folio in cui la proprietà è depositata.

Gravami e gravami. Questo è un aspetto chiave, in quanto ci dice se la proprietà ha pagamenti in sospeso, o è soggetto ad allegati, preclusione del tribunale, tassa di proprietà in sospeso (noto come IBI), o default ipotecari. È anche probabile che mostri debiti che sono già stati risolti, ma non ufficialmente rimossi dai record del registro. Fai attenzione, perché le spese nascoste possono far salire il costo della proprietà: è estremamente importante controllare queste informazioni prima di firmare qualsiasi contratto.

Voci di diario e documenti che sono stati presentati al registro ma non ancora archiviati, forse dove qualcuno è in procinto di registrare la proprietà. Questi documenti devono essere presentati entro circa due mesi.

Chi può richiedere una nota simple?

In realtà, può essere richiesto da qualsiasi persona in grado di mostrare un interesse legittimo, ovvero chiunque esprima interesse a visualizzare le informazioni. Il cancelliere analizzerà la questione e deciderà se il soggetto ha un interesse legittimo; solo allora il cancelliere rilascerà il documento.

Come faccio a richiedere una nota simple?

Possiamo richiederlo al venditore della proprietà o direttamente al registrar. Per fare ciò dovremo fornire alcune informazioni: i dettagli del registro (numero di registro fondiario, comune, posizione esatta) o l’identificatore univoco della proprietà registrata (o Idufir), che è effettivamente il numero ID della proprietà ed è molto utile quando si tenta di individuare il documento.

Per richiederlo noi stessi, possiamo dirigerci a Registradores.org e seguire questo percorso: Registro online > Nota simple de una finca . Una volta completati i passaggi necessari, ci verrà chiesto di pagare circa €10. Quando lo facciamo, dobbiamo essere in grado di dimostrare che deteniamo alcuni diritti sulla proprietà: che siamo proprietari o che agiamo per conto del proprietario, parti interessate, eredi, amministratori, ecc.