Che cosa è ‘Fair usura’ per la vostra proprietà in affitto? – Strawberry Star Sales & Lettings

Quando si negoziano le detrazioni sui depositi alla fine di un contratto di locazione, il proprietario può avere diritto al risarcimento per qualsiasi danno percepito.

In ogni situazione particolare, è necessario esaminare una serie di criteri per accertare se l’importo della detrazione proposto sia ragionevole e relativo al danno imputabile all’inquilino (in eccesso di usura equa).

Fair wear and tear significato: Che cosa è usura UK?

L’usura equa si riferisce al ragionevole deterioramento delle condizioni di un immobile in affitto, causato dal normale utilizzo quotidiano durante il periodo di locazione dell’inquilino.

Nel contesto delle locazioni residenziali, l’usura equa significa danni a tappeti, decorazioni, infissi, accessori e mobili che ragionevolmente ci si aspetterebbe durante una locazione. Se alcuni elementi sono stati indossati all’inizio della locazione, ma sono ora danneggiati, questo può essere giusto usura.

Pertanto, i proprietari devono tenere a mente l’età, la qualità e la durata prevista di arredamento, infissi e accessori, il numero e il tipo di inquilini (studenti o una famiglia, per esempio), e la durata della loro occupazione.

Fair wear and tear clause and legal definition UK law

La Camera dei Lord definisce fair wear and tear come “uso ragionevole dei locali da parte dell’inquilino e il funzionamento ordinario delle forze naturali.”Queste forze si riferiscono al passare del tempo e agli effetti delle normali abitudini quotidiane.

Per evitare la comparsa di miglioramento (un padrone di casa, la sostituzione di vecchi elementi con il nuovo, e la carica di un inquilino per il privilegio, la ripartizione dei costi o di compensazione devono essere legalmente tener conto di questi tre elementi:
1) usura

2) Il rimedio più appropriato o la sostituzione

3) Che il padrone di casa non è né finanziariamente né materialmente meglio, di aver tenuto conto di (1) e esercitata (2).

Che cosa significa l’usura equa esclusa?

Al termine di un contratto di locazione, l’inquilino ha la responsabilità di lasciare la proprietà nello stesso ordine e nello stesso stato registrato in fase di inventario, tenendo conto della giusta usura.

Che cosa costituisce l’usura equa?

L’usura aumenta nel tempo; più lunga è la locazione, maggiore è l’usura. È un requisito legale che quando si considera il risarcimento del danno, deve essere tenuto conto dell’usura equa.

Alla fine di un contratto di locazione, un locatore non può chiedere al locatario di pagare per la riparazione o la sostituzione per i cambiamenti che sono stati causati da una giusta usura.

Alcuni esempi di usura equa sono tappeti usurati, tende sbiadite, piccoli graffi e graffi sui muri, chiavi usurate e finestre sporche.

Qual è la differenza tra usura e danni?

L’usura è un evento naturale e inevitabile, come risultato del tempo e delle abitudini quotidiane ripetitive. Danni d’altra parte è causato da incuria umana, negligenza o imprudenza.

Se non è un risultato di abuso o negligenza, l’inquilino non può essere ritenuto responsabile. Tuttavia, se gli inquilini causano un livello inaccettabile di danni, sono responsabili in base al loro contratto di locazione.

In sintesi

Una certa quantità di usura è inevitabile nelle proprietà in affitto, e la normale usura deve essere pagata dal proprietario – ma il danno non lo è.

I proprietari hanno il diritto di agire per rivendicare il costo della riparazione o della sostituzione dei loro beni. Tuttavia, ciò che è considerato “usura” al contrario di “danno” può essere oggetto di opinione tra inquilino e proprietario.

Un locatore ha diritto al possesso dei propri beni alla fine del periodo nelle stesse condizioni di quando ha dato il possesso al locatario, tranne che è prevista una giusta usura e non deve essere penalizzata.

Per evitare questo problema, un inventario dettagliato e accurato deve essere messo in atto prima che l’inquilino si trasferisca – tra cui una fototeca, ricevute di acquisto e rapporti commerciali – e completato di nuovo all’uscita per evitare controversie.

Un locatore non deve stare meglio alla fine della locazione; è importante che tutte le parti comprendano che il locatore non ha diritto a un risarcimento nella misura in cui la proprietà sarà migliorata a spese dell’inquilino.

Domande frequenti

Q1. Sono segni di mobili sul tappeto usura?

A. Sì, poiché i tappeti naturalmente usurati sono usurati.

Q2. Sono segni sul muro fiera usura?

A. Sì, piccoli graffi / segni sui muri sono usura.

Q3. Le macchie di moquette sono normali usura?

A. La moquette sporca è usura, ma la moquette strappata, macchiata o bruciata è classificata come danno.

Q4. Sono graffi su pavimenti in legno normale usura?

A. I pavimenti in legno sfregati sono normali usure, ma il legno gravemente graffiato o scriccato è classificato come danno.

Q5. Sono fori chiodo normale usura?

A. Sì, alcuni piccoli fori per unghie sono considerati usura. Tuttavia, dozzine di fori per unghie che necessitano di patch e riverniciatura non lo sono.

Q6. Le lampadine sono normali usura?

A. No, la sostituzione delle lampadine più comuni è responsabilità dell’inquilino.

Q7. Sono macchie di olio normale usura?

A. Le macchie di olio sul pavimento di un garage non sono inaspettate e possono anche essere considerate normali usure, a meno che il pavimento non venga distrutto.

Q8. Che cosa è eccessiva usura?

A. Danno significativo causato che non è colpa degli inquilini.