Che cosa è un caseggiato?

Che cos’è?

Questa pagina fornisce una definizione di un tenement e descrive i tipi di proprietà che sono classificati come tenement.

La sezione 26 del Tenements (Scotland) Act 2004 definisce un tenement come:

“Due o più appartamenti correlati ma separati divisi l’uno dall’altro orizzontalmente. La definizione è inquadrata in modo ampio per includere non solo le proprietà tradizionali di case popolari, ma anche le case a quattro blocchi e le case più grandi che sono state suddivise”.

Per chi è?

Occupanti proprietari e proprietari terrieri in case popolari.

Tipi di proprietà classificati come tenements

Tipi di sviluppi residenziali definiti come tenements nel diritto scozzese che si trovano a Glasgow includono.

• Case tradizionali in pietra arenaria di altezza compresa tra 2 e 5 piani costruiti tra il 1840 e il 1920, che si trovano all’interno del centro della città e degli antichi borghi originali annessi da Glasgow tra la fine del xix e l’inizio del xx secolo. Molti di questi caseggiati includono unità di negozi al piano terra che fanno parte dell’intero blocco di caseggiato
• Quattro in un blocco di proprietà piatte costruite originariamente dalla Glasgow Corporation e da alcuni costruttori privati tra la prima e la seconda guerra mondiale. Un piccolo numero di questi hanno scale di accesso sul retro della proprietà.
• Ogni due, tre o quattro piani caseggiato “walk up” appartamenti costruiti dopo il 1920 tra cui 1 e 2 appartamento Glasgow Corporation costruito singole persone e coppie di età compresa tra appartamenti.
• Multi piani e accesso ponte/blocchi maisonette principalmente nella proprietà di Glasgow Housing Association e altri proprietari sociali registrati che operano in città.
• Tutti gli appartamenti di nuova costruzione con caratteristiche comunali costruiti su siti vacanti e siti gap da associazioni abitative dai primi anni 1980 in poi.
• Condomini privati con o senza ascensori di due o più piani costruiti nel dopoguerra e fino ai giorni nostri. Alcuni sviluppi più moderni e conversioni da uffici hanno anche strutture in comune come palestre e piscine. Anche questi più recentemente costruito blocchi di appartamenti sono ancora classificati come case popolari.

Anche se le pareti sono costruite in mattoni e roughcast o l’edificio si basa su cemento e acciaio per mantenere la sua integrità, è ancora un caseggiato e i proprietari di queste proprietà sono vincolati dalle stesse regole relative alla manutenzione della proprietà comune come i proprietari di vecchi caseggiati tradizionali in arenaria.

Eccezioni e variazioni

Tuttavia, ci sono eccezioni e variazioni, specialmente in alcune proprietà precedenti. Le aree comuni per le quali si condivide la responsabilità (o sono responsabili separatamente) sono suscettibili di essere indicati nei vostri titoli di proprietà o attraverso altri documenti legali derivanti a seguito di qualsiasi suddivisione della proprietà o modifiche sostanziali all’edificio.

Eventuali modifiche agli atti di proprietà e alla quota degli oneri relativi a un immobile che è stato convertito dalla struttura e dallo scopo originali avrebbero dovuto essere depositate presso il Land Registry Service per la Scozia.

Alcuni esempi di tipi di proprietà e le proprietà, con aggiunte di recente le strutture dove ci può essere una variazione di responsabilità per i beni comuni elementi di seguire:

• Convertiti case
  Vittoriana ed Edoardiana case di città sono stati originariamente costruiti per un proprietario, ma nel corso di un lungo numero di anni molti sono stati convertiti separati immobili residenziali all’interno della struttura originale o in ufficio.
  Una ex casa a schiera convertita su tre o quattro livelli può avere un ingresso comune condiviso che non viene utilizzato da un residente al piano terra la cui porta d’ingresso è separata.
  A meno che gli atti di proprietà e gli oneri non siano stati modificati attraverso un processo legale, le responsabilità per gli elementi comuni ricadono generalmente su tutti i proprietari o proprietari di singole proprietà all’interno dell’edificio convertito. I proprietari dovrebbero chiarire con i loro legali, gli obblighi di residenti
• case di ringhiera con porta principale o “giardino pianeggiante”
  Un gran numero di edifici in Glasgow dispone di un portone, appartamento al piano terra che, anche se separati da vicino, è ancora parte di tutto il caseggiato blocco e così i proprietari di questi appartamenti sono ancora responsabile di una quota di mostof di proprietà comune riparazioni relative a tale caseggiato isolato indipendentemente dall’uso comune scala o non.
  Il proprietario dell’appartamento del giardino della porta principale si assume normalmente la responsabilità del giardino che è per il loro uso esclusivo.