Che cosa è valutazione commerciale? Ecco cosa devi sapere

I proprietari di piccole imprese devono destreggiarsi tra molte conoscenze. Ci sono molti vantaggi per eseguire la propria attività, primo tra loro arrivare a essere il proprio capo. Ma questa libertà e attenzione devono essere guadagnati con un bel po ‘ di lavoro e di ricerca.

Una delle tante cose che gli imprenditori devono avere una maniglia è la valutazione immobiliare commerciale. Molti imprenditori sono sorpresi di scoprire che il processo di valutazione per un edificio commerciale è molto diverso da quello di un residenziale.

Una valutazione commerciale è un processo più lungo e spesso più soggettivo che coinvolge un gran numero di fattori. Se sei un piccolo imprenditore, è essenziale che si dispone di una comprensione su come funziona il processo.

Continua a leggere e ti guideremo attraverso tutto ciò che devi sapere.

Che cos’è una valutazione commerciale?

Un aggiornamento sulle basi potrebbe essere utile. Se non lo sai, una valutazione immobiliare commerciale è una valutazione del valore percepito di un pezzo di proprietà commerciale.

Tale proprietà potrebbe includere qualsiasi cosa, da un condominio a un negozio di mattoni e malta a un pezzo di terra vacante.

Se avete intenzione di acquistare o vendere un pezzo di proprietà, una valutazione professionale è probabilmente richiesto come parte della vendita. Le informazioni raccolte in una valutazione può aiutare prezzo e chiarire il valore di un pezzo di proprietà.

Ci sono molti stimatori commerciali affidabili là fuori sul mercato. È possibile visitare questo sito per saperne di più sui servizi che tale attività fornisce.

A volte una valutazione commerciale viene anche definita valutazione. Questi sono termini che possono essere usati in modo intercambiabile e non rappresentano due processi separati.

L’onestà è la migliore politica

In primo luogo, è importante che si va nel processo di valutazione con la giusta mentalità. Si può essere tentati di gonfiare diverse parti della vostra proprietà per ottenere una migliore valutazione.

Ma periti professionali hanno visto tutti i trucchi e possono vedere attraverso qualsiasi tipo di disonestà. Essi lavoreranno duramente per verificare o confutare ogni uno dei reclami si tenta di fare circa la vostra proprietà.

I periti professionali sono talvolta chiamati a difendere le loro valutazioni in un tribunale. Quindi sono diligenti nel garantire che abbiano prove per sostenere le loro affermazioni. Così, mentre si può essere tentati di cercare di spingere alcuni angoli della vostra proprietà un po ‘ più lontano, è meglio essere onesti solo nel lungo periodo.

Ti farà risparmiare tempo.

Sulla stessa nota, non commettere l’errore di trattenere qualsiasi informazione da un perito. Ti verrà chiesto di fornire una grande quantità di informazioni, tra cui dichiarazioni di reddito e tasse di proprietà.

Se non fornisci o alteri questi documenti in alcun modo, perderai tutto il terreno su cui contestare la richiesta finale di un perito su tutta la linea. È meglio essere in anticipo con tutto e contestare la valutazione finale se non sei d’accordo con la conclusione.

La valutazione è più di un’ispezione

Quando gli imprenditori immaginano il processo di valutazione nella loro testa, probabilmente pensano all’ispezione fisica. Questa è la parte del processo in cui il perito viene a visitare la proprietà e guardarsi intorno.

Questo processo può richiedere da un’ora a diversi a seconda delle specifiche della proprietà. Imprenditori si preparano rigorosamente per questa ispezione, ma la verità è che è solo una piccola parte della valutazione complessiva.

I record di zonizzazione, la proprietà pubblica, i costi di costruzione, i dati demografici del quartiere e una vasta gamma di altre informazioni hanno lo stesso impatto sulla valutazione dell’indagine.

Questo è il motivo per cui una valutazione commerciale può richiedere così tanto tempo per eseguire. Mentre un’ispezione può essere fatta nel corso di un pomeriggio, la ricerca necessaria per valutare correttamente un edificio può richiedere settimane o addirittura mesi.

Diversi approcci alla valutazione

Determinare il valore di una proprietà è un processo difficile. C’è più di un modo per raggiungere una conclusione. La maggior parte dei periti lavorerà in uno dei tre diversi metodi: l’approccio dei costi, l’approccio di mercato o l’approccio di capitalizzazione del reddito.

L’approccio al costo equivale essenzialmente al valore della proprietà con il costo della costruzione di un edificio di replica. A causa degli effetti del deprezzamento e di altri fattori, questo metodo è più spesso utilizzato su proprietà nuove di zecca.

L’approccio di mercato utilizza le vendite di immobili simili per raggiungere una valutazione. Confronta le caratteristiche in edifici simili e i costi associati a tali caratteristiche. Un’eventuale valutazione viene effettuata in base ai confronti con i numeri di vendita esistenti.

La capitalizzazione del reddito tiene conto di quanti soldi un edificio o un pezzo di proprietà potrebbe generare nel corso della sua vita. Le imprese, condomini e immobili ad alto reddito sono più comunemente valutati utilizzando questo metodo.

Il tipo di metodo utilizzato dipende dal perito e dal tipo di proprietà da valutare. Un perito tenterà di utilizzare il metodo che si sente più appropriato data la proprietà a portata di mano.

A volte, un perito tenterà di trovare una valutazione attraverso più di un metodo. Ma solo il risultato di uno dei metodi è considerato la corretta valutazione alla fine del processo di lavoro.

Comprensione valutazione commerciale

Come imprenditore, la vostra valutazione commerciale sarà la chiave nel determinare il valore della vostra proprietà. È un numero essenziale per avere che avrà un impatto gran parte delle vostre decisioni aziendali future. Come tale, è importante capire come viene raggiunto quel numero, come descritto sopra.

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