Chi paga l’agente immobiliare?

Premessa: Lavorare con un agente immobiliare o agente immobiliare con licenza (broker in IL) non è necessario quando si acquista o vende una casa. Dal nostro punto di vista, che è lo stesso di dire l’assunzione di un elettricista non è necessario per rimodellare la vostra casa. Ci sono sempre casi in cui, a causa della competenza o dell’esperienza personale del consumatore, possono svolgere il lavoro da soli. Ma la maggior parte del tempo che si desidera portare in un esperto con licenza per un lavoro complesso; casa acquisto e vendita è un compito per gli esperti! Dopo tutto, per la maggior parte delle persone, l’acquisto o la vendita di una casa è la più grande quantità di denaro che potrà mai spendere.

Naturalmente, Agenti immobiliari e agenti immobiliari sono compensati per i loro servizi. Quindi sorge la domanda: chi paga l’agente immobiliare? Mentre non ci sono leggi o codici agente immobiliare che mandano chi paga, in una tipica transazione casa venditore paga tutta la commissione.

Chi paga l’agente immobiliare?

Le commissioni vengono pagate al momento della chiusura o alla fine della transazione immobiliare. Vediamo spesso due agenti immobiliari coinvolti: l’agente dell’acquirente e l’agente del venditore (chiamato anche “agente di quotazione”). Quando un venditore assume un agente immobiliare per essere il loro agente di quotazione, entrano in un accordo di quotazione. Tale accordo impone la commissione immobiliare che il venditore pagherà all’intermediazione dell’agente di quotazione per la vendita della propria casa. Si enuncia chiaramente le commissioni, tasse aggiuntive, e qualsiasi denaro che potrebbe essere prepagata. Esso delinea gli obblighi fondamentali per ciascuna parte ed è un documento giuridicamente vincolante. Nelle transazioni residenziali, l’accordo di quotazione di solito include l’intenzione dell’agenzia di quotazione di utilizzare il servizio di quotazione multipla o MLS come strumento per vendere la propria casa. Un venditore non deve accettare di essere nella MLS, ma è uno strumento prezioso nella vendita della vostra casa che porterà la vostra casa agli occhi di decine di migliaia di agenti immobiliari nella regione. Significa anche che si sta assumendo un professionista che detiene la licenza di un broker immobiliare, e ha accettato il Codice etico stabilito dalla National Association of Realtors.

Nella zona di Chicagoland, il più delle volte il venditore accetta di pagare all’intermediazione di quotazione una commissione che consente all’intermediazione di offrire una divisione di commissioni all’agente di un acquirente (noto anche come broker cooperante) nella transazione. L’obiettivo è quello di rendere la commissione che viene offerta competitiva con altre proprietà simili sul mercato. La gamma di commissioni di cooperazione che vediamo è 2% – 3%. Le proprietà più costose tendono ad offrire meno di una commissione di cooperazione, mentre le proprietà di proprietà bancaria o aziendale offrono spesso una commissione più alta. La stragrande maggioranza del tempo, il venditore sta pagando tutte le commissioni dell’agente acquirente. Ci sono delle eccezioni però.

Alcuni agenti immobiliari utilizzano un accordo di rappresentanza dell’acquirente. Quando questo si applica, gli acquirenti di casa stanno accettando di assicurarsi che il loro agente immobiliare è compensata ad una certa percentuale del prezzo di vendita o di un livello di dollaro fisso. Ad esempio, se l’accordo di rappresentanza degli acquirenti è scritto per una commissione minima del 2% e gli acquirenti di casa acquistano una casa in cui i venditori di casa offrono un 1.5% commissione immobiliare per esso, poi gli acquirenti di casa sarebbe responsabile per fare la differenza. Questa è più un’eccezione e non una regola, ma uno scenario possibile.

Quanto costa per un agente immobiliare?

Non esiste un tasso fisso per l’assunzione di un agente immobiliare o un agente immobiliare, e le tasse sono sempre negoziabili. A Chicago e nell’area metropolitana, una tipica commissione immobiliare pagata in una transazione è compresa tra il 5% e il 6% del prezzo di vendita. Ancora una volta, i tassi di commissione sono in ultima analisi, determinato da ciò che i venditori e il loro broker immobiliare d’accordo su, e può essere qualsiasi numero o tasso. Viene pagato alla chiusura con gli altri costi di chiusura in una transazione immobiliare. Diverse agenzie immobiliari hanno politiche diverse su ciò che fanno pagare. Alcuni broker di quotazione semplicemente pagare una tassa piatta per la commissione di quotazione, spesso essendo un modo per avere la loro casa quotata in vendita dal proprietario, ma ancora apparire nella MLS e offrire una commissione agente immobiliare per l’agente di un acquirente.

Posso ancora vendere la mia casa dal proprietario dopo l’assunzione di un agente immobiliare?

A volte, un venditore di casa si chiederà se può ancora vendere la propria casa a un amico, vicino di casa o altra connessione vicaria dopo aver stipulato un accordo di quotazione. Tutto questo dipende dal tipo di accordo di quotazione stipulato. In Illinois ci sono generalmente due tipi di accordi di quotazione accettabili:” Diritto esclusivo di vendere “e”Agenzia esclusiva”. La maggior parte degli agenti immobiliari funziona solo con “Diritto esclusivo di vendere” accordi di quotazione, il che significa che rappresentano il venditore e sono pagati commissione non importa quale. Il motivo è che una vendita di casa è più di un semplice vomitare una casa nella MLS. Tempo significativo e denaro va in preparazione di una vendita di casa. Anche il processo di determinazione di un prezzo di quotazione richiede uno sforzo significativo. Sapendo che gli agenti lavorano su commissione e non sono pagati a meno che la vendita si chiude, è difficile giustificare competere con il venditore di casa per guadagnare commissioni.

Gli accordi di”Agenzia esclusiva” consentono a un venditore domestico di procurarsi un acquirente da solo, senza l’aiuto di un altro broker o agente oltre al broker di quotazione. Sono visti principalmente con i broker di quotazione specializzati nel collegamento in vendita da parte dei clienti proprietari con la MLS. Ancora una volta, questo tipo di disposizione può funzionare per alcuni venditori di casa che hanno un sacco di esperienza di vendita, ma nella maggior parte dei casi un venditore di casa troverà meglio assumere un agente immobiliare.

L’agente immobiliare può riscuotere tutte le commissioni?

Potrebbe esserci un’istanza in cui l’agente dell’acquirente ha clienti che corrispondono a una casa in cui lui o lei è anche il broker di quotazione. Se gli acquirenti e venditori sono confortevoli con esso, che agente immobiliare è impegnata in doppia agenzia. Doppia agenzia è illegale in alcuni stati, ma è legale in Illinois fino a quando le informazioni corrette e gli accordi sono fatti per entrambe le parti. In uno scenario di doppia agenzia, la commissione dell’agente immobiliare potrebbe essere l’intero importo che il venditore paga. La doppia agenzia è diventata una pratica meno diffusa, con alcuni broker immobiliari che scelgono di non impegnarsi in essa in quanto può essere un conflitto di interessi. Sappi che non dovresti mai essere costretto in uno scenario di doppia agenzia senza che sia completamente divulgato a te, che tu sia un acquirente di casa o un venditore di casa.

In sintesi

Il grande asporto qui è che la commissione immobiliare viene abitualmente pagata dai venditori della transazione e divisa tra un agente di quotazione e l’agente dell’acquirente. Come acquirente di casa, la maggior parte del tempo la commissione agente immobiliare è pagato dal venditore di casa della casa che si sta acquistando. Capire non c’è assolutamente nessun organo di governo dettare ciò che i tassi di commissione sono. In definitiva, è un accordo tra il broker di quotazione e il venditore di casa o gli acquirenti di casa e l’agente dell’acquirente. Come un acquirente di casa, essere sicuri di avere la conversazione con il vostro agente immobiliare su chi pagherà la commissione immobiliare. Come un venditore di casa, le tasse agente immobiliare saranno delineati nel contratto di quotazione.