Come avviare una casa vacanza o AirBnb management company

Vai su craigslist e guardare appartamenti ammobiliati, condomini, e case in affitto. Si noti il numero di camere da letto, posizione, parcheggio ecc. Guarda condomini in luoghi fantastici. Guarda le case vicino alle spiagge o ai centri congressi. Luoghi vicino al campus in una città universitaria. Questi sono buoni obiettivi perché noleggeranno molto di più su AirBNB di quanto farebbero come affitto mensile.

Vai su Airbnb e confronta gli affitti richiesti in base a tutti questi fattori.

Creare un estremamente dettagliato mese per mese pro forma (cashflow projection model). Le tasse di proprietà sono elencate nel registro pubblico. Stima assicurazione. Stima utilità. Stimare tutte le spese correlate.

Ora stimare il reddito. Tutto dipende dalla tua città e dalla posizione della proprietà. Nota tutti gli eventi e aumenta i prezzi in quei giorni. Nota tutti i tempi di spegnimento e il prezzo ragionevolmente e assumere occupazione inferiore.

Confronta i rendimenti del noleggio rispetto ai valori della casa. Si sta avvicinando a un rendimento annuo del 10% sul valore complessivo? Questo è davvero buono.

La proprietà potrebbe fare meglio su Airbnb che su un piano di affitto mensile con un inquilino? Se è così allora questo è buono e si potrebbe essere in grado di convincere il proprietario a farvi provare.

Ora trovare un modo per raggiungere le persone che possiedono le case che sono ideali affitti a breve termine. Molti di loro stanno elencando il loro noleggio su craigslist in modo da raggiungerli quando chiami il numero. Un’altra opzione sarebbe quella di trovare le loro informazioni sui registri fiscali pubblici. Invia loro una lettera scritta a mano.

Mostrare loro il reddito previsto. Fagli sapere che stai stimando in base alla ricerca che hai fatto. Convincili a farti provare. Accetta di condividere il profitto 50/50. Essere in anticipo con loro, far loro sapere i rischi, ottenere l’assicurazione richiesta, e gestire le aspettative. Assicurati di controllare le normative locali intorno affitti a breve termine.

Diventa molto aggressivo con la strategia dei prezzi. La maggior parte delle persone sotto prezzo loro affitti a breve termine. Leggi e studia i tassi di occupazione ideali. Leggere e studiare tempi ideali per affittare e aumentare i prezzi. Studia gli eventi nella tua città quando la domanda salirà alle stelle. Imparare e imparare e conoscere questo spazio.

Esternalizzare la pulizia a se stessi per fare più soldi.

Raccogliere dati. I dati saranno la vostra risorsa più grande. Il suo ciò che vi permetterà di prevedere il reddito e vendere nuovi proprietari di immobili su di voi assumere. Una volta che è possibile prevedere in modo affidabile un ritorno del 10% (sul valore totale) per un investitore che sarà lieto di acquistare proprietà e assumere per gestirli.

Alla fine è possibile espandere e cercare di convincere la gente a farvi gestire le loro case che saranno in viaggio per lunghi periodi. O persone che vogliono trascorrere un mese all’estero. O persone che vogliono semplicemente passare la notte con un amico e fare soldi quando c’è una partita di football universitario nella loro città. Alcuni dei proprietari potrebbero tirare l’elenco e solo decidere di possedere il reddito producendo attività e consentono di gestire a tempo pieno.

Quando si dispone di dati, è possibile prevedere il valore delle proprietà. Puoi iniziare a trovare investitori per acquistare proprietà con il solo scopo di gestirle come proprietà in affitto a breve termine.

I dati inizieranno ad accumularsi e si otterrà sempre più sicuri nelle proiezioni di reddito. Si avrà un track record. Costruisci un sito web e inizia a pubblicizzare i tuoi servizi al pubblico in generale. Mi piace Bluehost per un servizio di hosting economico ma affidabile e WordPress come motore.

Ora si avrà il denaro per mettere un acconto su una casa più economica o condominio e possederlo da soli. Godetevi tutti i flussi di cassa.

Ci sono un sacco di vantaggi a questo dal punto di vista fiscale rispetto a un tipico business di servizi. È possibile ammortizzare il vostro bene ogni anno. Il tuo bene apprezzerà del 2-5% all’anno. Quando lo vendi puoi fare uno scambio 1031 e rimandare quelle tasse ancora più a lungo.

Acquista 1 proprietà il primo anno. Quindi 2 o 3 il secondo. Poi 5 all’anno per altri 2 anni. Qualunque sia il ritmo si sono confortevoli con qui. Presto avrai il tuo portafoglio e sarai sulla buona strada per la ricchezza immobiliare.

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