Come fare un’offerta su una casa

L’acquisto di una casa è un grande ed emozionante passo, ma è facile lasciare che la pressione arrivare a voi un po’. Per fortuna, sapere cosa fare e cosa aspettarsi dovrebbe aiutare a mettere a proprio agio come ci si sposta attraverso il processo. Quindi, ecco come fare un’offerta sulla tua proprietà perfetta in quattro semplici passaggi.

Stage 1: Assicurati che la proprietà sia giusta per te

L’acquisto di proprietà è costoso, quindi prima ancora di pensare a un’offerta, assicurati di fare le basi. Pensa seriamente a:

Il tuo budget-Non dimenticare che ci sono costi da considerare oltre il prezzo della proprietà che avevi in mente. Così come i rimborsi di deposito e mutuo, avrete bisogno di pensare al costo di indagini e ricerche, imposta di bollo così come le tasse solicitor o conveyancer.

Fondi di emergenza-anche se non essenziale, è una buona idea di fattore in un fondo di emergenza, soprattutto se si sta acquistando una proprietà più vecchia che potrebbe aver bisogno di manutenzione in corso. Avere un po ‘ di margine significa solo che i budget non saranno così stretti quando ti trasferirai.

Posizione-è facile lasciarsi trasportare se hai trovato una proprietà che ami, ma ricorda, non è solo la proprietà che stai acquistando, è anche la zona. Se fai i pendolari, assicurati di essere felice con il tempo che ci vorrà per andare al lavoro. Se hai una famiglia giovane, considera le scuole e l’accessibilità delle attività per il tempo libero, negozi, banche e altri servizi locali.

Stage 2: La tua offerta iniziale

Potresti essere disposto a inserire immediatamente il prezzo richiesto, ma può valere la pena dedicare un momento a considerare quanto segue prima di impegnarti.

Che cos’è un prezzo indicativo?
Il prezzo indicativo è un’indicazione di ciò che una casa potrebbe vendere per piuttosto che per quello che sicuramente venderà per. Si dovrebbe usare questo come una guida approssimativa quando si lavora fuori la vostra offerta di apertura.

Che cos’è ORIO e OIEO?
Alcune proprietà sono dotate dello slogan OIRO (offerte nella regione di) che può essere fonte di confusione. In sostanza, questo è un prezzo indicativo approssimativo e mentre i venditori preferirebbero accettare un’offerta pari o superiore al prezzo OIRO, sono disposti a considerare un’offerta leggermente inferiore.

Un’altra etichetta che potresti vedere è OIEO che sta per “offerte in eccesso”. Ciò significa che gli acquirenti vogliono che tu offra un prezzo maggiore di quello pubblicizzato.

Quando fare un’offerta inferiore
Alla fine della giornata, qualsiasi proprietà vale solo ciò che qualcuno è disposto a pagare per questo, e potresti trovarti in una posizione abbastanza forte da fare un’offerta iniziale più bassa se, ad esempio:

– Sei libero dalla catena.
-Sei un acquirente in contanti e non stai aspettando un mutuo da concordare.
– È un mercato di acquirenti e le proprietà stanno lottando per vendere in quella zona.
– Il venditore vuole una vendita rapida, ad esempio se si trasferiscono all’estero.
– La proprietà è stata sul mercato per un lungo periodo di tempo o è su con più di un agente-entrambi sono segni che il venditore è desideroso di andare avanti.

Quando fare un’offerta più alta
Il mercato immobiliare può variare in base alla regione, quindi potresti trovarti in una situazione in cui un’offerta più alta potrebbe essere prudente, ad esempio se:

– Le case vendono rapidamente in una particolare area.
– Sai che ci sono altri acquirenti interessati alla stessa proprietà.
– Stai acquistando in una zona desiderabile all’interno di pendolarismo distanza da una città o città trafficata o vicino a scuole eccellenti.
– Si sente fortemente su una particolare proprietà e zecche tutte le caselle quando si tratta di vostra casa ideale.

Fase 3: Negoziazione

È probabile che si verifichi una situazione in cui ti rendi conto che puoi spingere il venditore più in basso, o il venditore cerca di spingerti un po ‘ più in alto. Questo è del tutto normale, basta ricordarsi di tenere a mente quel budget come si testa nella vostra negoziazione.

Quanto meno si può offrire su una casa?
La maggior parte delle proprietà sono vendute sotto ‘negoziati aperti’. Ciò significa che la negoziazione è una conversazione bidirezionale tra te e il venditore.

In queste situazioni, puoi iniziare la negoziazione offrendo tra il 5% e il 10% in meno rispetto al prezzo effettivo richiesto. Ad esempio, se una proprietà è sul mercato per £250.000, l’offerta di apertura potrebbe essere £225.000.

Cosa sono le offerte sigillate?

Le offerte sigillate sono un’alternativa alle trattative aperte, che di solito si verificano quando si è in competizione con diversi altri acquirenti.

Ogni acquirente annotare la loro migliore offerta, metterlo in una busta sigillata che verrà poi inviato al proprietario tramite l’agente. Spetta quindi al venditore scegliere l’offerta vincente, in genere la più alta.

Se ti trovi di fronte a un’offerta sigillata o a una situazione in cui senti di dover offrire più del prezzo richiesto, è importante mantenere il limite che ti sei prefissato e non lasciarti trasportare.

Che cos’è un deposito?

In alcuni casi, potrebbe essere chiesto di pagare un ‘deposito di partecipazione’. Questo può significare cose diverse, quindi assicurati di essere chiaro su come verrà applicato alla tua offerta.

Tradizionalmente, un deposito è un importo pagato dall’acquirente per mostrare al venditore che sono sul serio l’acquisto della proprietà. Se l’acquirente tira fuori, il venditore mantiene il deposito.

La detenzione di depositi può anche funzionare in altri modi – ad esempio, un deposito non rimborsabile significa che gli acquirenti perdono anche se il venditore sceglie di vendere a qualcun altro. Altre volte, i depositi possono essere completamente rimborsabili, in modo che l’acquirente ottiene indietro i loro soldi, non importa chi tira fuori.

Che cos’è un deposito?

Negoziare per una proprietà può essere la parte più tesa del processo di acquisto della casa, specialmente se è proprietà su cui hai impostato il tuo cuore-ecco i nostri consigli su come ottenere il miglior prezzo per la tua prossima casa:

Controlla i prezzi delle case locali-il prezzo richiesto o indicativo è realistico in confronto? Se è superiore alla media locale, chiedi perché-ne vale la pena? Potrebbe essere un buon posto per iniziare a contrattare.

Criticamente visualizzare la casa-questo può essere difficile se siete appassionati di una proprietà, ma alla ricerca di aree che hanno bisogno di lavoro potrebbe portare ad una riduzione del prezzo. Controllare le finestre sono ben tenute, chiedere quando la caldaia è stata l ” ultima manutenzione e avere un rapido sguardo al tetto per piastrelle scivolato o mancanti.

Vendi te stesso – se il venditore pensa che tu sia in una buona posizione, sarà più probabile che scelga la tua offerta rispetto a quella di qualcun altro. Alcuni venditori potrebbero anche essere disposti a sacrificare parte del prezzo richiesto per una vendita rapida. Quindi, se sei un acquirente per la prima volta, senza catena o pagando in contanti, assicurati che il venditore lo sappia.

Stage 4: Avere la tua offerta accettata e oltre

Solo perché la tua offerta è stata accettata, non significa che la casa sia garantita per essere tua. In Inghilterra e Galles, un’offerta non è vincolante in modo da voi o il venditore può tirare fuori.

Che cos’è il gazumping?

Gazumping è quando il venditore decide di prendere un’altra offerta (più alta) dopo aver già accettato la tua. Anche se è deludente, è perfettamente legale. In Scozia, gazumping è meno probabile che accada come il contratto legalmente vincolante tra acquirente e venditore è di solito redatto molto prima nel processo.

C’è poco che puoi fare per impedire che il gazumping accada, ma puoi limitare le possibilità che si verifichi chiedendo al venditore di togliere la proprietà dal mercato. La maggior parte dei venditori sarà felice di farlo, ma se non lo sono, allora dovresti chiedere perché. Se non sei soddisfatto della risposta, basta essere cauti e riflettere attentamente prima di spendere soldi per un sondaggio.

Il vostro consulente ipotecario può anche dare una guida su come ridurre al minimo il rischio di gazumping e cosa fare se succede. Per altri punti di discussione si potrebbe desiderare di pensare, leggere la nostra guida alle domande più importanti da porre il vostro consulente ipotecario.

Cosa succede dopo che la mia offerta è stata accettata?

Dovrai scegliere un avvocato o un conveyancer per gestire la vendita. Entrambi eseguiranno gli stessi processi (ad esempio, organizzando ricerche e un sondaggio) ma non sono esattamente gli stessi.

Un conveyancer è uno specialista di proprietà e migliore per le vendite di proprietà semplici. D’altra parte, un avvocato ha una conoscenza più approfondita di altre aree del diritto che può aiutarti se una vendita è più complicata, ad esempio se la proprietà viene fornita con condizioni o se ci sono controversie in corso con i vicini.

Gli avvocati sono generalmente più costosi dei trasportatori a causa della loro conoscenza più ampia, ma possono valere il costo aggiuntivo se una vendita si rivela complicata.

Quando si arriva al punto di concordare una data di scambio e di completamento, è una buona idea pensare a chiamare banda larga, utility e fornitori di assicurazione casa. Vale anche la pena di reindirizzare la posta in modo da non perdere.

Per darti le migliori possibilità di accettare la tua offerta, dovresti organizzare un mutuo concordato in linea di principio. Questo vi darà anche una buona idea di quanto sarete realisticamente in grado di permettersi.

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