Come identificare una singola famiglia con ADU vs. Proprietà bifamiliare

La presenza di un’unità abitativa aggiuntiva può complicare il processo di valutazione rendendo difficile sapere come classificare la proprietà oggetto. Come fai a sapere se hai a che fare con un’unità abitativa accessoria (ADU) o una seconda unità? Utilizzare la seguente guida per aiutare a identificare una singola famiglia con ADU vs. proprietà bifamiliari.

Che cos’è un’unità abitativa accessoria?

Per Fannie Mae, un’unità abitativa accessoria (ADU) è in genere un’area abitativa aggiuntiva indipendente dall’unità abitativa primaria che può essere stata aggiunta, creata all’interno o staccata da un’abitazione primaria di un’unità. L’ADU deve fornire per vivere, dormire, cucinare, e servizi igienici ed essere sullo stesso pacco come l’abitazione primaria di una unità.

In generale, un ADU è un’unità abitativa accessoria all’unità abitativa monofamiliare primaria.

Tipi di ADU

A seconda della sua posizione rispetto all’unità abitativa primaria, un ADU può essere classificato come ADU interno, collegato o staccato.

Molti ADU interni sono creati attraverso una conversione del garage annesso, seminterrato, o soffitta spazio in un’unità abitativa separata.

Un ADU annesso è un’unità abitativa aggiuntiva aggiunta alla residenza principale, in genere sul lato o sul retro della struttura residenziale primaria o dello spazio abitativo finito aggiunto alla parte superiore di un garage annesso—pensa all’appartamento di Fonzie nella sitcom, Happy Days.

Gli ADU distaccati sono strutture indipendenti o sono collegati a un’altra struttura separata dalla struttura primaria, come un garage indipendente, un breezeway, una casa fabbricata o una dependance. Un ADU indipendente può essere chiamato un cottage per gli ospiti, guest house, garden suite, carriage house, casita, sidekick o varie altre terminologie a seconda dell’area geografica.

Cos’è una proprietà bifamiliare?

Fannie Mae definisce una bifamiliare come una proprietà che consiste in una struttura che fornisce spazio abitativo (unità abitative) per due famiglie, sebbene la proprietà della struttura sia evidenziata da un singolo atto.

Come un ADU, l’unità abitativa aggiuntiva può essere un’unità interna, distaccata o collegata alla struttura primaria. La seconda unità può essere in stile appartamento, una struttura separata, un’unità seminterrato, una conversione garage o soffitta, o numerose altre possibili configurazioni e disegni. Occupazione delle due unità abitative può variare tra proprietario-occupato, inquilino-occupato, o una combinazione di entrambi.

Come dire se è una sola famiglia con ADU contro due di proprietà di una famiglia

Secondo il Fannie Mae di Vendita Guida (come di ottobre 2021), “Se una proprietà è definita come una proprietà di unità con un accessorio unità o due unità immobiliare sarà in base alle caratteristiche della proprietà, che possono includere, ma non sono limitati a, l’esistenza di utilità separata metro(s), un unico indirizzo postale, e se l’unità può essere legalmente in affitto. Il perito deve determinare la conformità con questa definizione come parte dell’analisi nella sezione di utilizzo più alto e migliore della valutazione.”

Come parte dell’analisi dell’uso più alto e migliore, i seguenti fattori possono aiutarti a determinare se si tratta di una singola famiglia con ADU o di una proprietà bifamiliare.

È più probabile che sia una proprietà bifamiliare rispetto a una singola famiglia con ADU se:

• L’unità ha un proprio indirizzo di posta
• L’unità ha una propria utilità e metro
• L’unità dispone di più di due camere da letto
• allegato o interni ulteriore unità abitativa ha ingresso indipendente e non ha accesso alla primaria abitazione di vita aree
• Un due-abitazione familiare è legale secondo l’attuale zonizzazione
• Zonizzazione permette all’unità di essere affittato
• L’ulteriore unità abitativa è attualmente e legalmente utilizzato come un noleggio di unità
• La proprietà genera altri ricavi o proventi da la proprietà è stata commercializzata in passato come una bifamiliare
• L’abitazione principale e le unità aggiuntive sono per lo più conformi al quartiere come una bifamiliare
• L’uso predominante per le proprietà configurate in modo simile nell’area del mercato è bifamiliare

È una famiglia bifamiliare

più probabilità di essere una unifamiliare con ADU vs. proprietà bifamiliare se:

• L’unità è stata una soffitta, seminterrato, o garage di conversione al fine di fornire ulteriore spazio di vita di un membro della famiglia
• La staccata unità è costruita per caratteristicamente imitare struttura primaria architettonico di stile e design
• La staccata unità è subordinato a quello della primaria abitazione
• L’accessorio unità non dispone di una propria utilità
• Zonizzazione richiede la struttura primaria per essere occupato dal proprietario come un permanente e la residenza principale
• L’abitazione principale e di ulteriori unità di(s) sono principalmente conforme al quartiere come unifamiliare con ADU
• L’uso predominante per proprietà configurate in modo simile nell’area del mercato è monofamiliare con ADU

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Nota del redattore: Questo post è stato originariamente pubblicato il 30 aprile 2019 e aggiornato il 19 ottobre 2021.

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