Come iniziare a Wholesaling Real Estate

15 Nov Come iniziare a Wholesaling Real Estate

L’acquisto di proprietà in vendita in un mercato all’ingrosso è sempre impegnativo. Per avere successo, è necessario avere una buona visione di ciò che viene venduto, ed è necessario avere un chiaro senso del mercato, così come una buona comprensione degli aspetti legali coinvolti. Non importa quanto sia rischioso l’altro lato dell’affare, è meglio essere preparati per un acquisto o una vendita piuttosto che presumere che non otterrai ciò che vuoi in cambio.

A questo punto, una delle prime domande che potresti avere riguarderà se devi o meno richiedere una licenza. Una licenza è solo una cosa che ti concede la possibilità di controllare gli elenchi MLS prima del tempo per la vendita. Non è necessario al fine di mettere le mani su una copia della lista MLS, ma la maggior parte degli agenti hanno uno a portata di mano in ogni momento.

Se stai cercando proprietà al di sotto del valore di mercato, è un buon modo per trovarle. Networking è uno dei fattori chiave quando si cerca di vendere la vostra casa o vendere un servizio, se non si dispone di una licenza.

È importante contattare i professionisti del tuo campo e costruire relazioni con loro. Si possono trovare le informazioni sulle proprietà che sono disponibili per la vendita controllando con un certo numero di persone diverse nel settore immobiliare. Altre persone che hanno accesso ai dati rilevanti includono broker e agenti immobiliari,nonché società di titoli.

Possono anche informarti su persone che sono ugualmente importanti nell’apertura delle connessioni. È ora di fare rete. Si dovrebbe anche capire il mercato. Al fine di avere successo nell’acquisto di una proprietà, è necessario sapere quali proprietà vendono per nella vostra zona, e quanto di solito vendono per.

Gli investitori pronti a imparare come iniziare all’ingrosso case saranno felici di sapere che il processo non è complicato. Ecco alcuni semplici passaggi per iniziare la vendita all’ingrosso:

Fai il tuo lavoro

Come con qualsiasi altra cosa nel settore immobiliare, più istruiti e preparati sei, migliori sono le tue possibilità di fare una transazione di successo. Un modo per iniziare la tua educazione è imparare di più sulle case all’ingrosso. È intelligente fare qualche ricerca sul mercato locale prima di acquistare la tua nuova casa. La ricerca dovrebbe essere fatto per scoprire quali prezzi case vengono venduti per nel tuo quartiere. Un buon posto per iniziare a cercare una proprietà in vendita è controllando siti web che consentono di sfogliare gli elenchi di tutte le case in vendita nella vostra zona. Ora è il momento di iniziare a sviluppare le basi per il futuro facendo i compiti.

Lavora sulla tua lista di acquirenti

È buona idea fare una lista di potenziali grossisti prima di iniziare la ricerca. È solo il vostro lavoro di essere un intermediario tra un venditore e un acquirente, in modo per voi di raccogliere i migliori profitti. Pertanto, è essenziale capire quali mercati sono caldi in modo da poter decidere a chi vendere al giusto prezzo. È importante mantenere un elenco di acquirenti affidabili se si prevede di fare soldi nel settore immobiliare. Ci sono diversi modi di costruire un elenco di acquirenti, tra cui partecipare a eventi immobiliari, networking, email marketing e social media. Molti distributori all’ingrosso efficaci usano anche cartelli bandit, che dispensano informazioni sulla loro attività attraverso la comunità. Devi sapere a chi stai vendendo prima di trovare un accordo.

Allineare il capitale

Avrete bisogno di qualche finanziamento, quindi prima di iniziare a cercare una proprietà di investimento immobiliare all’ingrosso, fare in modo che si trova il finanziamento per iniziare. Avere la proprietà ideale non sta per aiutare il vostro business se non è possibile acquistarlo. Al fine di iniziare nel business di acquisto di case, si dovrebbe unire le forze con un prestatore di denaro duro o venditore privato. Questo vi aiuterà a garantire il finanziamento sul vostro acquisto di casa facile e veloce.

Trova offerte immobiliari all’ingrosso

È possibile conoscere le tecniche di vendita all’ingrosso più comuni leggendo le idee qui sotto. Ti consigliamo di cercare case in difficoltà nella zona in cui si vive o lavora. Questo è un ottimo modo per acquistare proprietà per un ottimo prezzo come venditori sono spesso desiderosi di scaricare la proprietà, e di conseguenza, sono molto propensi ad accettare di venderlo ad un prezzo inferiore. Agenti immobiliari, gestori di proprietà e istituti di credito privati possono essere le migliori fonti per le proprietà in difficoltà. Si può essere in grado di scoprire una proprietà che è attualmente sul mercato per la vendita nella vostra zona cercando annunci online. Ci sono anche molti servizi di quotazione online disponibili che possono offrire ai proprietari un sacco di opzioni su dove pubblicizzare la loro proprietà. Utilizzare i registri pubblici online per scoprire le case in difficoltà in vendita nella tua città. È possibile trovare case che sono stati recentemente acquistati attraverso successione. Ricerca di case che sono in preclusione, così come le proprietà che non sono più di proprietà dei loro attuali proprietari.

Determina la tua strategia di uscita

Ci sono due metodi per fare soldi come un grossista immobiliare: vendere il contratto e l’esecuzione di una doppia chiusura. Coloro che vogliono ottenere un contratto immobiliare non sarà mai in grado di realizzare un profitto fuori dei loro sforzi. Un grossista che commerci all’ingrosso ha due strategie alternative per chiudere una transazione: In primo luogo, può offrire una vendita rateale, dove l’attività è chiusa da entrambe le parti quando tutti i soldi sono pagati per intero. In secondo luogo, il business può essere venduto in una somma forfettaria, con l’accordo di prendere possesso della proprietà in un secondo momento. Gli investitori sono anche responsabili per tutti i costi e le tasse coinvolte nella vendita di una casa. Le doppie chiusure non vengono utilizzate a meno che non ci sia una forte possibilità che l’offerta attuale del venditore sia abbastanza buona da competere con l’offerta più alta. L’unico modo è possibile assicurarsi che si sta ricevendo un redditizio acquisto all’ingrosso è quello di lavorare con la migliore azienda là fuori per il lavoro.

Come funziona un affare all’ingrosso?

Lavorare attraverso un grande acquisto all’ingrosso non è così difficile come potrebbe sembrare in un primo momento. È necessario comprendere il funzionamento del business per gestire il vostro tempo in modo efficace e rimanere concentrati.

Trova l’affare

Un grossista tipico potrebbe inviare una cartolina a un proprietario assente della casa se lui o lei sta cercando di acquistare la casa. Infatti, a volte un proprietario sarà più motivato se non ci sono inquilini in casa che se la casa ha inquilini che causano problemi. Il grossista potrebbe essere in grado di ottenere un affare migliore se è molto attento. Egli può cercare un buon affare facendo le cose come la ricerca di un contratto con un MLS, o attraverso i rinvii da coloro che hanno venduto la loro proprietà se stessi.

Negozia e firma

Dopo aver trovato il venditore dell’articolo, è ora di iniziare a scrivere il contratto. Per impostazione predefinita, il contratto sarà precisare quanti soldi si dovrebbe essere legato nel processo. Perché sai che il cliente sta per prendere la differenza tra il prezzo concordato e il prezzo concordato, si può sperare per il meglio nella vostra negoziazione.

Ottenere la casa sotto contratto

Una volta che il grossista ha trovato un acquirente, lui o lei ha bisogno di contattare il proprietario e cercare di organizzare un contratto. Il costruttore di casa ha bisogno di sapere che cosa i loro investitori pagheranno per la casa e fissarlo per meno di tale importo. Il broker fa la differenza tra ciò che ottiene la proprietà e ciò che l’acquirente finale pagherà. Un contratto è firmato tra il venditore e l’acquirente come condizione per chiudere la vendita. È possibile utilizzare un contratto statale o un contratto privato per l’acquisto e la vendita. Grossisti di solito assicurarsi che l’acquirente paga caparra quando firmano un accordo con lui.

Connettiti e negozia con un acquirente

Quando la tua inserzione è sotto contratto, è il momento di iniziare la pubblicità per altri acquirenti desiderosi di acquistare la tua proprietà. Mettere insieme un elenco di proprietà comparabili può aiutare a ottenere un valore accurato per presentare a un potenziale acquirente di casa. È importante per te capire che quando un venditore ha visto la tua inserzione, lui o lei ha un’idea del tuo coinvolgimento nel processo. Ciò significa che potrebbe essere necessario lavorare di più sulle vostre abilità negoziati.

Trovare un acquirente per assegnare il contratto a o double close

Dopo una casa viene venduta, il lavoro dell’agente immobiliare è quello di trovare un nuovo proprietario per la proprietà. Il grossista dovrebbe avere un elenco di potenziali acquirenti pronti ad uscire e trovare una nuova casa. Se stai pensando di acquistare proprietà, qui ci sono alcune cose da considerare prima di andare in e fare un acquisto. La prima cosa da considerare è il metodo di marketing e vendita utilizzato dall’agente immobiliare che ha lavorato con quel particolare venditore prima. Alcuni venditori possono consentire al miglior offerente per ottenere la proprietà per un prezzo e altri possono utilizzare un sistema di offerta, dove c’è un prezzo predeterminato si pagherà per ottenere la casa.

Imposta l’impegno con la società del titolo

La durata dell’impegno può variare a seconda di dove vivi. Quando si firma il contratto, l’acquirente avrà la garanzia che il processo legale è stato avviato. Se il venditore non riesce a dare titolo chiaro, l’acquirente potrebbe avere il processo fermato e incorrere in costose spese legali. Questo è in genere fatto dalla società titolo, il creditore, o l’agente immobiliare. Trovare una compagnia di assicurazione titolo investitore-friendly può fare la differenza tra un grossista di successo e uno infruttuoso. Ma non è sempre il caso che ogni società di titolo chiuderà l’impegno di una proprietà in due settimane o meno, o sa cosa fa un grossista. La maggior parte dei grossisti richiedono l’acquirente finale di presentare un deposito non rimborsabile caparra alla loro società titolo prima che faranno il lavoro. Il grossista riceve quella caparra quando l’investitore si ritira dall’affare.

Imposta la chiusura

Non appena il titolo è stato firmato, verrà determinata la data di chiusura e la società del titolo preparerà i documenti e pianificherà una data per la firma. Il grossista deve essere sicuro che la proprietà sia nelle stesse condizioni di quando l’acquirente finale l’ha descritta e deve essere disponibile per la visualizzazione. Bisogna essere estremamente attenti quando si fanno affari con i grossisti. Potrebbe non essere così facile come pensi. Per avere maggior successo, è necessario trovare un buon affare per il cliente che il grossista può realizzare un profitto su.

Hai bisogno di una licenza per fare immobili all’ingrosso?

Se stai per iniziare la vendita all’ingrosso, non hai bisogno di contanti in tasca. È sufficiente firmare un contratto senza l’intenzione di acquistare effettivamente la proprietà. L’obiettivo è assegnare il contratto a un acquirente prima del processo di chiusura. Questo è il momento migliore per un agente di fare la loro reputazione come rappresentante di un venditore.

La vendita all’ingrosso è legale?

Un grossista può vendere immobili in conformità con le leggi dello stato in cui vivono. Le leggi statali riguardanti la vendita di armi da fuoco possono variare, quindi è importante fare ricerca prima di impegnarsi nel business. Troverete spesso le leggi immobiliari non sono chiaramente indicati, che può rendere difficile la vendita per molti acquirenti e agenti immobiliari. Questi contratti sono per evitare che i proprietari di sprecare il loro tempo e denaro in lotta con gli inquilini che non sono up-to-date sulla manutenzione della proprietà.

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