Articles / Gennaio 24, 2022

Come: Vendere la tua casa all’asta

Hai intenzione di vendere la tua casa, ma temere il pensiero di mesi di agenti immobiliari in giro con i potenziali acquirenti, e le offerte che cadono attraverso all’ultimo minuto? Elencare la tua proprietà in vendita all’asta è una grande idea se vuoi vendere la tua casa il più rapidamente possibile.

Ecco alcune informazioni utili su come vendere la tua casa all’asta.

Cosa vendere la tua casa all’asta

Alcuni tipi di proprietà sono molto più adatti per la vendita all’asta. Questi includono case che sarebbero difficili da vendere con mezzi tradizionali, ad esempio, se avessero bisogno di ristrutturazioni e investimenti significativi; case recuperate, che le banche di solito vogliono vendere il più rapidamente possibile per recuperare i debiti; e proprietà non convenzionali, che sono spesso difficili da valutare, ad esempio un faro. Se si dispone di una proprietà che è in forte domanda, vendita di una casa all’asta può anche essere una buona idea, come prezzi molto più elevati sono realizzabili nel calore di una guerra di offerta che si otterrebbe attraverso una conversazione presso l’ufficio di un agente immobiliare.

Scegli la casa d’aste o il sito web giusto

Le persone utilizzano sempre più siti Web di proprietà e aste per vendere case all’asta. Le aste online in genere vengono eseguite per un periodo di tempo specifico, ad esempio 12 ore, dopo di che la vendita viene aggiudicata al miglior offerente. I rappresentanti del sito web organizzeranno quindi un incontro con l’acquirente, il venditore e gli avvocati per concludere l’affare. Utilizzando l’opzione di asta online, i venditori possono utilizzare agenti immobiliari o vendere privatamente.

Consente di risparmiare sui costi, apre il processo di asta a un pool molto più ampio di potenziali acquirenti ed è un modo rapido, sicuro e senza problemi per vendere la tua casa. Se si decide di andare il percorso di mattoni e malta, avete bisogno di un banditore che offre proprietà simile al tuo all’interno della stessa fascia di prezzo. Simile a scegliere gli agenti immobiliari di destra, notevolmente migliorare le vostre probabilità di ottenere un accordo favorevole sulla vostra casa scegliendo la casa d’aste destra.

Prezzi

Prima di elencare la tua proprietà in vendita all’asta, dovrai decidere qual è il tuo prezzo di riserva. Questo è il prezzo minimo che accetterai una volta avviata l’offerta, ed è fondamentale impostarlo al giusto livello. Una volta raggiunto il prezzo di riserva durante il processo di offerta – online o in un’asta fisica – la proprietà sarà venduta e non si può tornare indietro.

Se il prezzo di riserva non viene raggiunto durante l’offerta, non disperare: puoi negoziare in seguito e comunque fare un accordo con un acquirente sui termini e condizioni dell’asta. C’è anche un prezzo indicativo, che non è necessariamente lo stesso del prezzo di riserva. Ancora una volta, pensa attentamente a questo. Dovrebbe essere abbastanza basso per invogliare gli acquirenti a partecipare all’asta, ma non dovrebbe essere irrealisticamente basso in modo che gli offerenti sono messi fuori come il prezzo è guidato molto più alto durante l’offerta.

LEGGI DI PIÙ: Consigli per l’acquisto e la vendita alle aste immobiliari

Quanto ti costerà?

Ci sono due tipi di tasse applicabili quando si vende una casa all’asta: tasse di iscrizione (non rimborsabili), generalmente per coprire la pubblicità della proprietà, e una tassa di vendita, di solito una percentuale del prezzo di vendita raggiunto come commissione. Diversi siti Web di proprietà e aste avranno le proprie strutture tariffarie, di solito molto più economiche rispetto ai costi delle loro controparti fisiche.

Come funziona la vendita di immobili all’asta?

All’asta, l’offerta sarà aggiudicata solo una volta superato il prezzo di riserva. Con le aste online, di solito c’è un tempo di cut-off (corrono per un periodo di tempo specifico), e l’offerta viene assegnata al miglior offerente. Con le aste online, i siti web che facilitano la vendita organizzeranno l’incontro di acquirenti e venditori, dove verranno firmati i contratti di vendita. Un deposito è di solito pagabile dopo questo incontro e dipenderà dall’accordo stipulato tra l’acquirente e il venditore.

Poiché il sito web dell’asta funge da punto di incontro per acquirenti e venditori piuttosto che da transazione legale, il processo di vendita è simile a quello di una proprietà venduta in modo tradizionale. In un’asta fisica, il miglior offerente dovrà pagare il 10% del prezzo di offerta sul posto, e ha 28 giorni per venire con il resto del denaro. L’acquirente dovrà anche firmare il memorandum di vendita e il lavoro di ufficio viene quindi inviato all’avvocato dell’acquirente.

Svantaggi di vendere la vostra casa all’asta

Lo svantaggio principale è che non si sa quanto la vostra proprietà venderà per. Vendere la tua casa in un’asta fisica può anche essere più costoso di vendere attraverso agenti immobiliari.

In sintesi