Come vendere la vostra casa all’asta
Aggiornato il 09 novembre 2021
6min leggere
Se si dispone di una proprietà che si sta dimostrando difficile da spostare, avete bisogno di una rapida vendita, o semplicemente vuole provare l’emozione di alcune offerte di azione, potrebbe essere il tempo a testa in giù per l’asta? Ecco tutto quello che c’è da sapere su come vendere la vostra casa all’asta.
Pensando di vendere la vostra proprietà all’asta?
L’acquisto e la vendita di case all’asta è ancora considerato da alcuni un business piuttosto rischioso che dovrebbe essere intrapreso solo da investitori immobiliari esperti, sviluppatori o costruttori. Tuttavia, aste di proprietà sono un modo sempre più popolare per tutti i tipi di persone a vendere la loro casa di famiglia, una seconda proprietà o un buy-to-let.
In effetti, ci sono molti vantaggi nella vendita di una proprietà tramite asta. Non c’è catena, nessun rischio di ritardi o gazumping, e l’intero processo di asta può richiedere fino a sei settimane. E, mentre è spesso pensato che vendere all’asta significa che si otterrà meno per la vostra proprietà, si può ottenere almeno lo stesso di vendere tramite un agente immobiliare, o forse anche di più. Se un paio di acquirenti appassionati decidono di competere per la vendita, faranno salire il prezzo. Inoltre, se hai lottato per vendere, è rassicurante sapere che una volta che il martelletto del banditore cade, la tua proprietà viene venduta.
Motivi per cui si potrebbe vendere una casa in un’asta di proprietà
Se si dispone di una proprietà leggermente insolito, o un fissatore-superiore, potrebbe essere trascurato dagli acquirenti convenzionali. O se ci sono problemi – come ad esempio un breve contratto di locazione, problemi strutturali, o è un edificio che un mutuo tradizionale non può essere fissato su – aste può essere una buona opzione.
La bellezza delle aste immobiliari è che estendono la cerchia dei potenziali acquirenti e sono frequentati da esperti acquirenti, investitori, costruttori e sviluppatori. Questi veterani asta di proprietà sono abbastanza esperti per vedere il potenziale della vostra proprietà, in particolare se può essere riqualificato o esteso, o c’è spazio per un’altra casa da costruire.
Naturalmente, molte proprietà offerte all’asta sono ipotecabili e pronti a muoversi in. Così, qualunque stato di riparazione o rovina la vostra proprietà è in, aste sono la pena considerare, in particolare se si vuole accelerare il processo di spostamento a casa come si sta trasferendo, o vogliono una vendita rapida perché avete bisogno urgentemente il denaro.
Come funziona il processo di asta?
Comprendere il processo di asta significa che puoi dare alla tua proprietà le migliori possibilità di vendita al giusto prezzo:
- Scegliere una casa d’aste
La vendita tramite una casa d’aste stabilita può costare più di una società meno nota, ma il team di aste probabilmente saprà come commercializzare al meglio la tua proprietà al numero massimo di potenziali acquirenti. Fare qualche ricerca e valutare le opzioni prima di fare la vostra scelta. - Scopri quali tasse devi pagare
Di solito c’è una tassa di iscrizione, che può variare da poche centinaia a poche migliaia di sterline, per coprire costi come l’inserimento della tua proprietà nel catalogo dell’asta e la pubblicità. Ci sarà anche una commissione da pagare se la tua proprietà viene venduta, che dovrai considerare insieme a tutti gli altri costi associati al trasloco. - Registra il tuo immobile
Fallo almeno sei settimane prima del giorno dell’asta per assicurarti che sia incluso nel catalogo e che il banditore possa commercializzarlo in modo efficace. - Assicurarsi che l’elenco del catalogo sia corretto
Controllare tutti i dettagli prima di andare in stampa. - Nomina un avvocato
Prepareranno il contratto di vendita e il pacchetto legale. Solicitors tasse e spese legali variano in modo guardarsi intorno. - Imposta un prezzo di riserva di valutazione
Questo è il prezzo minimo più basso che accetti e viene mantenuto riservato tra te e il banditore. Se tutte le offerte sono inferiori alla riserva, la proprietà sarà ritirata dall’asta. - Imposta un prezzo indicativo
Il tuo banditore ti aiuterà in questo: è il prezzo che il pubblico può conoscere e spesso viene lanciato sul lato basso per attirare gli acquirenti. - Prepara la tua casa in vendita
Assicurati che la proprietà sia alla ricerca del meglio ed è aperta per le visite per gli acquirenti e le parti interessate da vedere prima della data dell’asta. - Fai la tua pubblicità
Puoi anche commercializzare la proprietà da solo pubblicizzandola ai tuoi amici e familiari sui social media. Facebook e LinkedIn possono essere grandi opzioni. - Vai all’asta o attendi una chiamata
Se non partecipi di persona, la casa d’aste ti telefonerà e ti dirà il risultato. - Raccogliere il pagamento
Il completamento di solito avviene un determinato numero di giorni dopo l’asta, in modo da essere in grado di ottenere i vostri soldi, meno le tasse, poco dopo la vendita.
Quali sono i due metodi di asta di proprietà nel Regno Unito?
Ci sono due modi in cui lo scambio e il completamento possono avvenire in un’asta di proprietà: il “metodo tradizionale” e il “metodo moderno”.
- Se un acquirente fa un’offerta con successo per la tua proprietà in un’asta che utilizza il metodo tradizionale, scambierà i contratti e pagherà un deposito del 10% immediatamente dopo la fine dell’asta. Avranno quindi 28 giorni per completare.
- Con il moderno metodo dell’asta, i contratti non devono essere scambiati immediatamente. Invece, l’acquirente paga una tassa per prenotare la proprietà, che non è rimborsabile se tirano fuori. L’acquirente ha quindi 56 giorni per scambiare i contratti e completare l’acquisto. Questo metodo viene utilizzato per le aste di proprietà online (vedi sotto).
Sono alcune aste di proprietà tenute online?
Solo online aste residenziali stanno appena iniziando a decollare nel Regno Unito e sono a volte indicato come metodo moderno o aste condizionali. Offrono una maggiore flessibilità per i venditori in quanto è facile ridurre il prezzo della proprietà e inserirlo in un’altra asta se non riesce a vendere la prima volta.
Il processo di impostazione di un prezzo di riserva e di orientamento è lo stesso di un’asta di proprietà tradizionale, ma con la versione online, le proprietà vengono visualizzate con un “timer” dell’asta, solitamente impostato per 30 giorni.
Il processo di offerta avviene online, 24 ore al giorno, sette giorni alla settimana. Gli unici prezzi che chiunque altro vede sono le offerte iniziali e effettive. Alla fine del periodo di asta, vince l’offerta più alta. In un’asta solo online, un’offerta tardiva può comportare l’estensione dell’orologio di un minuto e una vendita è completa solo dopo 60 secondi di silenzio.
I venditori beneficiano delle aste online perché i costi sono a carico dell’acquirente. Per garantire la proprietà, l’acquirente deve pagare una tassa di prenotazione sostanziale in anticipo, quindi c’è molto meno possibilità di loro tirando fuori. Tuttavia, c’è un tempo di completamento più lungo di 56 giorni– a differenza di un’asta tradizionale in cui i contratti vengono scambiati il giorno – per dare all’acquirente il tempo di ordinare i finanziamenti ipotecari.
Quali sono i vantaggi di vendere una casa in un’asta immobiliare?
- Raggiungerai un mercato più grande
Le aste sono frequentate da una vasta gamma di persone e parti interessate, inclusi investitori, sviluppatori e rivenditori di proprietà. - Gli acquirenti sono spesso alla ricerca di progetti di ristrutturazione
Se hai una proprietà che ha bisogno di riparazioni significative, le aste sono il luogo in cui la gente va a trovarli. - Se si dispone di un tipo di proprietà che è difficile da vendere
Case insolite o quelli con complicazioni legali sono tariffa standard alle aste. - Riceverai rapidamente il tuo denaro – Una volta scambiati i contratti e completato il conveyancing, l’acquirente deve pagare un deposito del 10% il giorno e l’importo rimanente entro 28 giorni.
Quali sono gli svantaggi di vendere una casa all’asta?
- Avrete bisogno di essere pronti a muoversi
Se si vive nella proprietà, è necessario fino bastoni rapidamente una volta che è venduto. - Le tasse d’asta possono sommarsi
Insieme alle tasse dell’avvocato e alla tassa di iscrizione all’asta, che si paga anche se la proprietà non vende, se la vendita ha successo, si dovrà pagare alla casa d’aste circa il 2,5% più IVA in commissione, che è notevolmente superiore alla tassa media dell’agente immobiliare dell ‘ 1,42%. - La vendita non è garantita
Anche se hai stumped per vari costi e hanno una data fissa per quando la vostra proprietà sarà ‘venduto’, non ci sono garanzie. Se la casa d’aste non ha commercializzato bene, o il prezzo di riserva è troppo alto, la vostra proprietà non può vendere, anche se ci sono offerenti interessati il giorno. - Il prezzo di vendita finale è fuori dalle tue mani
Mentre il prezzo di riserva ti proteggerà dalla vendita al di sotto dell’importo minimo che accetterai, non hai alcun controllo su ciò che accade il giorno dell’asta. Mentre la proprietà può andare per più di quanto previsto, è altrettanto probabile che vendere per meno di quanto sperato.
Ci sono altri modi alternativi per vendere la mia casa?
Oltre alle aste tradizionali o online, altri modi per vendere una proprietà includono:
- Offerte sigillate
Questo è un tipo di asta che viene utilizzato se c’è un sacco di interesse da parte degli acquirenti concorrenti. Il venditore riceve un’offerta non divulgata da ciascun potenziale acquirente prima di scegliere l’offerta vincente. - Cash buyer
Questo è qualcuno che può acquistare una proprietà a titolo definitivo, senza un mutuo o prestito. Una vendita in contanti rilascia fondi al venditore molto rapidamente, ma, a causa di ciò, gli acquirenti in contanti potrebbero essere disposti a pagare solo al di sotto del prezzo richiesto. - Scambio di parti
Uno schema di case di scambio di parti è dove la tua casa attuale serve come pagamento parziale verso una nuova proprietà di costruzione e la vendita è garantita. - Lotterie
Lotterie di proprietà sono rari nel Regno Unito. Essenzialmente, la gente compra un biglietto della lotteria per vincere una proprietà e, se il loro biglietto viene scelto, la casa è loro. La lotteria della tua casa è perfettamente legale, ma dovresti assumere un avvocato per assicurarti che tutto sia al di sopra del bordo. Tenete a mente anche che se la vostra casa è del valore di £300.000, poi per aumentare tale importo si avrebbe dovuto vendere 60.000 £5 biglietti della lotteria, che non è un’impresa media.
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