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Che cos’è un contratto di locazione chiuso?

Un contratto di locazione chiuso è un accordo contrattuale che consente a un individuo (locatario) di utilizzare una proprietà per un determinato periodo mentre effettua pagamenti periodici di locazione senza l’obbligo di acquistare la proprietà alla fine del contratto. Close-end leasing è un contratto di locazione approvato dalla legge degli Stati Uniti e del Canada. Una volta che un contratto di leasing scade, il locatario è permesso di andare via senza essere incaricato di acquistare la proprietà utilizzata per un periodo di tempo. Un lease lose-end è altrimenti chiamato net lease, true lease o walkaway lease.

Come funziona un contratto di locazione chiuso?

Un contratto di locazione chiuso può essere inserito per la locazione di qualsiasi proprietà o attività, inclusi veicoli, macchinari, impianti o un appartamento. Quando il locatario e il locatore entrano in questo accordo, significa che il locatario può uscire dal contratto alla scadenza senza alcun obbligo di acquistare la proprietà. Ciò, tuttavia, non significa che il locatario non possa acquistare la proprietà se interessato. Negli Stati Uniti e in Canada, il locatario può acquistare la proprietà ad un valore residuo concordato alla scadenza del periodo fisso del contratto di locazione. In un contratto di locazione auto, per esempio, il locatario può restituire l’auto alla fine del periodo di locazione e non è sotto la legge di acquistare l’auto, questo è il motivo per cui questo contratto di noleggio è spesso chiamato un contratto di locazione walkaway.

Come sono strutturati i leasing chiusi

In un leasing chiuso, esiste un termine fisso per il quale un locatario utilizzerà una proprietà, durante questo periodo, il locatario dovrebbe effettuare pagamenti fissi che possono estendersi da 12 a 48 mesi. Ci sono altre tasse che un locatario potrebbe sostenere che non sono indicati in un contratto di locazione chiuso, per esempio, se un locatario utilizza un veicolo che supera i limiti stabiliti, il locatario è obbligato a pagare le multe allegate. Uscire da un contratto di locazione chiuso prima della data di scadenza può anche attirare multa che sarà pagato dal locatario. Una volta che un contratto di locazione chiuso scade, un locatario non è obbligato ad acquistare la proprietà o attività, il locatario può semplicemente andare via senza alcun obbligo.

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