Cosa capire su un pilota di sviluppo di unità pianificata

Se stai pensando di acquistare un appezzamento di terreno da sviluppare o ti stai trasferendo in una nuova casa, un tipo di proprietà immobiliare a tua disposizione è uno sviluppo di unità pianificata (PUD). Mentre gli sviluppi unità pianificate sono simili a case unifamiliari, la struttura legale di uno sviluppo unità pianificata è più vicino a quello che si vedrebbe con un condominio. Gli sviluppi di unità pianificati sono intere comunità di case. I tipi più comuni di sviluppi da includere in un PUD si estendono a immobili commerciali, condomini e case unifamiliari.

Nella maggior parte dei casi, un PUD includerà principalmente case unifamiliari. Come è il caso con condomini, PUD sono gestiti da una sorta di associazione del proprietario di abitazione, che richiede ogni proprietario di abitazione a pagare canoni trimestrali o mensili in base a quanto del progetto che possiedono. Le tasse HOA che si pagherebbe sotto uno sviluppo di unità pianificata sarebbero utilizzati per le spese relative alla manutenzione della proprietà e servizi della comunità. Questo articolo dà uno sguardo più da vicino piloti di sviluppo delle unità pianificate e i requisiti tipici che sono necessari per loro.

Chiave da asporto:

• Un pilota di sviluppo unità pianificata si riferisce a una casa di comunità che può apparire come una residenza singe-famiglia, ma legalmente è più simile a un condominio.
• Ci sono numerosi servizi inclusi in questi tipi di case, ma includono le tasse HOA per mantenere le proprietà mantenute.
• I PUD devono seguire zone di uso condizionale con molte procedure suddivise in un processo di revisione in tre fasi che descriviamo in dettaglio di seguito.

In che modo i mutui PUD differiscono dai mutui per la casa unifamiliare?

Mentre un PUD può essere costituito da molti diversi tipi di proprietà, in genere sarà composto da case unifamiliari. Anche se i PUD sono simili alle case unifamiliari, è importante capire che la struttura legale di un PUD corrisponde più da vicino a un condominio, motivo per cui i PUD sono tipicamente gestiti dalle associazioni del proprietario di abitazione. Come accennato in precedenza, effettuerai pagamenti trimestrali o mensili all’HOA che vengono utilizzati per mantenere tutte le proprietà mantenute e fornire ai membri della comunità servizi premium.

I servizi che sono comunemente inclusi all’interno di uno sviluppo di unità pianificato si estendono a:

• Tennis
• Basket
• sentieri Escursionistici
• pulizia
• servizi di Paesaggio
• protezione Avanzata
• Pool
• Parchi
• Parchi

Solo i membri del PUD avere accesso a questi servizi, il che rende un PUD altamente desiderabile per i futuri proprietari di casa. Tieni presente che i membri di uno sviluppo di unità pianificato avranno il compito di aderire a una serie di requisiti e linee guida mentre vivono nella comunità. I documenti HOA che vengono forniti a voi per la revisione al momento dell’acquisto di una casa in un PUD includerà informazioni di bilancio, statuto, statuto, restrizioni e condizioni, ognuno dei quali si dovrebbe guardare oltre prima di effettuare un acquisto.

Quando si sta cercando di determinare se si dovrebbe passare a un’unità di sviluppo pianificato o acquistare una casa unifamiliare separata, assicurarsi che si pesano i costi HOA contro i benefici derivanti dall’essere una parte di un PUD. Per esempio, avere accesso a una maggiore sicurezza e manutenzione continua può essere sufficiente per compensare le tasse HOA che si deve ogni mese o trimestre.

Prima di acquistare una proprietà all’interno di uno sviluppo di unità pianificata, è essenziale che il creditore ipotecario è pienamente consapevole che la proprietà si trova all’interno di un PUD. È importante che il creditore ipotecario conosce il PUD perché avranno bisogno di rivedere i documenti HOA prima di approvare un prestito. Questi documenti dovranno essere esaminati e approvati dal creditore in questione. Il processo di sottoscrizione e approvazione per un PUD è proprio come il processo utilizzato con un condominio.

Se non siete sicuri se la vostra proprietà è una parte di un PUD, si può dire che è dalla presenza di tasse HOA. Queste tasse non sono necessarie con case unifamiliari standard. Mentre PUD quote possono variare in modo significativo a seconda di quanto grande la vostra proprietà è e dove si trova la proprietà, si può aspettare di pagare ovunque da $100-PU 700 in PUD quote al mese. Alcuni PUD permetteranno questi pagamenti da effettuare su base trimestrale, che può essere preferibile a voi.

Requisiti generali per un PUD

Ci sono alcuni requisiti generali che devono essere seguiti quando viene sviluppato un PUD. Lo sviluppo di un PUD è consentito in ogni tipo di zona come una sorta di uso condizionale, il che significa che lo sviluppo di un PUD deve seguire le procedure di uso condizionale. Affinché una commissione di pianificazione approvi un PUD, i passi che dovranno essere intrapresi prima dell’inizio dello sviluppo includono:

• Un performance bond o qualche tipo di sicurezza che garantisce il PUD è completato in conformità con i piani che sono stati presentati
• Una base economica impatto economico nel caso in cui il PUD è la giusta dimensione e si adatta alla esigenze economiche
• standard studio di impatto ambientale nel caso in cui il PUD avrà un impatto significativo sull’ambiente circostante e terreno di
• Le strade devono essere ufficialmente progettato e costruito in conformità con la città di norme
• Aree per parchi di divertimento o parchi deve essere prenotato entro il PUD spazio o forniti ai residenti nella vicina località fuori sede
• Servitù deve essere reso disponibile per la sostituzione, riparazione, manutenzione, o l’ampliamento di vari programmi di utilità pubblici
• garanzia dovrà essere fatto che le zone ricreative e spazi aperti nel PUD sarà mantenuto sempre

In ordine per un sito correttamente i requisiti per essere un PUD, dovrà essere di almeno due ettari di dimensione.

Procedure

Le procedure per un PUD sono separate in un processo di revisione in tre fasi, che include una conferenza pre-preliminare, un’approvazione preliminare e un’approvazione finale. Prima di iniziare questo processo, è importante conoscere i requisiti dell’applicazione e le commissioni necessarie per queste procedure. L’applicazione necessaria per un PUD comporta una lettera di intenti standard che afferma che si prevede di sviluppare un PUD. Questa lettera di intenti dovrebbe essere accompagnata da una domanda di permesso di uso condizionale, che dovrà essere presentata direttamente all’amministratore della città. È inoltre necessario fornire una piccola quota di iscrizione, che sarà diversa a seconda della città in cui viene sviluppato il PUD.

Fase 1: Conferenza pre-preliminare

Durante la conferenza pre-preliminare, dovrai incontrare direttamente i membri dello staff della città in un momento che è meglio per entrambe le parti. Durante questa conferenza, dovresti essere in grado di fornire allo staff della città alcune informazioni di base sul progetto, che possono includere un disegno schematico. Questo disegno dovrebbe visualizzare tutti gli usi privati e pubblici della proprietà accanto alle attuali caratteristiche fisiche dell’area.

Devono essere fornite anche dichiarazioni scritte relative allo smaltimento delle acque reflue, alla fonte di approvvigionamento idrico, ai tipi di abitazioni, agli usi non residenziali, all’accesso privato e pubblico, alla disposizione del lotto e alle varie disposizioni per la manutenzione degli spazi aperti, dei parchi e di eventuali aree paesaggistiche. Se sei in grado di fornire tutti questi documenti, il personale della città che incontri dovrebbe darti gli standard e le normative che dovrai rispettare durante lo sviluppo.

Fase 2: Approvazione preliminare

La fase successiva e più estesa di questo processo è l’approvazione preliminare. Ti verrà assegnato il compito di inviare quattro copie separate della mappa del piano preliminare alla commissione di pianificazione. Questa mappa deve visualizzare informazioni come:

• Le righe di proprietà
• Eventuali linee di sezione
• Corrente di edifici, strade, fogne della tempesta, alberi, acqua di rete, e impianti sotterranei
• Posizione della fognatura e presa d’acqua principale
• Titolo del PUD così come il nome dello sviluppatore
• Alcun diritto di proprietà nelle vicinanze appezzamenti di terreno che si trovano nel raggio di 300 metri del PUD
• Contorni che rispettano i parametri di riferimento stabiliti dalla città ingegnere
• Scala, north point, e data
• Dimensioni e la posizione di qualsiasi edificio, strada, fogna, acqua principale, marciapiede, spazio aperto, parco, o impianto di acqua piovana all’interno del PUD

La mappa del piano deve essere accompagnata da uno schema del piano o da un programma che includa:

• Manutenzione e la proprietà di informazioni per strade
• Documento di bozze per la manutenzione di uno spazio comune
• l’elenco completo dei palazzi che si desidera costruire
• Quanto il terreno sarà utilizzato per la costruzione di edifici
• Informazioni su eventuali segni all’interno del PUD
• Paesaggistica piani
• Piani per le strade, pavimentazione e impianti di smaltimento
• Fase di sviluppo di pianificazione che determina la tempistica per ogni fase di sviluppo

La commissione di pianificazione esaminerà quindi i documenti che hai fornito loro. Questi documenti dovranno corrispondere ai requisiti della città in modo che l’approvazione si verifichi. Quando la commissione di pianificazione approva il PUD, possono impostare alcune condizioni che è necessario seguire.

Fase 3: Approvazione finale

La terza fase prevede l’approvazione finale di un’applicazione PUD. Entro un anno dall’approvazione di una mappa e di un programma di piani, è necessario fornire alla città una mappa e un programma finali che tengano conto dell’intero sviluppo. Tieni presente che possono essere apportate modifiche e modifiche per la mappa e il programma finali.

Eventuali modifiche importanti saranno viste come un’applicazione completamente nuova, il che significa che ti verrà richiesto di aderire alle stesse procedure menzionate in precedenza. Per modifiche minori, il personale della città potrebbe approvare queste modifiche senza bisogno di una nuova applicazione. Modifiche minori possono includere spostamento proposto strade servitù, o parchi. Il personale della città approverà entrambi i tipi di modifiche.

Se stai cercando la casa giusta, una casa all’interno di un PUD può essere l’ideale se non ti dispiace pagare le tasse HOA. Pagando queste tasse, è possibile accedere a una vasta gamma di servizi che non sarebbero necessariamente disponibili in una casa unifamiliare standard. Tieni presente che i parchi e le aree aperte sono necessari per i PUD, il che ti consente di risparmiare il fastidio di cercare una casa che si trova a pochi passi da parchi e aree ricreative.