Cosa devi sapere prima di acquistare una casa con un’applicazione di sviluppo pre-approvata

Le sue Williams

Dominio Reporter

Mar 14, 2019

Immagina questo: hai trovato una casa splendida da comprare, ma sappi che con un po ‘ di lavoro potrebbe essere molto meglio. E viene fornito con un’applicazione di sviluppo già approvata allegata. Sembra che tu abbia vinto alla lotteria.

Ma hai? Ci sono sicuramente vantaggi. Si potrebbe sbloccare qualche potenziale incredibile per gli acquirenti, mentre il taglio fuori gran parte del fastidio e la spesa di elaborare un DA se stessi e avere un consiglio approvarlo.

La maggior parte dei consigli adotta le tasse stabilite dalla legge sulla pianificazione e valutazione ambientale, quindi se, ad esempio, DA works costerebbe $500.000, la tassa sarebbe $1745. A ciò si aggiungerebbero le tasse dell’architetto, le tasse dei consulenti, una tassa sul certificato di costruzione e una tassa sul certificato di conformità.

Poi c’è il fattore tempo. Il processo DA, per la maggior parte dei consigli, richiederà tra 30 e 100 giorni.

Una casa a quattro camere da letto a livello singolo in Avalon viene fornito con un DA approvato per aggiungere un ulteriore livello con tre camere da letto e un bagno che fornirebbe un panorama mozzafiato del tratto d’acqua.

“La casa è stata ricostruita nel 2016 sul sito di una casa originale”, afferma l’agente di vendita Lara Rowell di Raine & Horne Avalon Palm Beach. “Ora è bellissimo, ma questo potrebbe davvero portarlo al livello successivo.”Lei stima che il procuratore potrebbe aggiungere un “buon paio di s 100.000 s al valore della proprietà”.

Gli acquirenti possono modificare il DAS esistente in una certa misura se non sono esattamente ciò che vogliono.

Josh Palmer, partner di Pikes and Verekers Lawyers, afferma che una modifica della Sezione 96 può essere presentata purché il nuovo piano sia “sostanzialmente lo stesso sviluppo”.

Ci sono stati molti casi giudiziari, tuttavia, cercando di determinare cosa significhi esattamente.

“Il messaggio è che non ci sono regole dure e veloci”, dice.

A volte, un consenso DA può soddisfare sia gli acquirenti e venditori anche quando sono in un primo momento non sulla stessa pagina, crede architetto Shaun Carter di Carter Williamson Architects.

Una casa a McMahons Point, che Carter ha elaborato piani per una coppia di ridimensionamento, ha finito per vendere con un consenso DA – a una coppia che voleva ridimensionare. Quella “Down Size Up Size House” ha vinto un encomio nel 2016 NSW Architecture Award per piccoli progetti.

Perito Pierre Dupre di Dupre Property Valuations dice che ogni caso è diverso. “Se un DA approvato aggiunge valore all’acquirente, o al venditore, dipende dal DA, dalla posizione, a cosa serve, dalla dimensione del terreno e del progetto, dalle intenzioni e dai gusti di tutti.”

Reai Estate Institute of Australia presidente nazionale Adrian Kelly è d’accordo.

” Tutto dipende da ciò che si vuole dalla casa e la natura del DA, “dice” Si potrebbe davvero desiderare un appartamento nonna nel cortile di casa, quindi se il DA è per questo, allora è fantastico.

Tre case da provare

Avalon Beach

Una casa amorevolmente costruita dal proprietario-costruttore Murray Flynn, con interni di interior designer Alice Flynn, che viene fornito con un DA approvato per un secondo livello.

Quel secondo piano significherebbe più spazio e viste impressionanti dalla parte superiore della casa.

Lara Rowell di Raine & Horne Avalon Palm Beach ha programmato un’asta del 6 aprile e consiglia una guida al prezzo di million 2,25 milioni.

Bondi Junction

Una terrazza già ampiamente ristrutturata con illuminazione di design e rubinetteria, con approvazione DA per rimessaggio, un’estensione, e per riconfigurare.

Attualmente un due-bedder, che l’estensione permette camere da letto aggiunto per meglio soddisfare le famiglie in crescita. Senza parcheggio disponibile presso la proprietà, il garage sarebbe anche una gradita aggiunta.

Edward Brown di Belle Property Bondi Junction conduce la proprietà a un’asta del 6 aprile.

Randwick

Un cottage rivolto a nord-est vicino a Frenchmans Road cafes e Clovelly village, con approvazione DA per estendere entrambi i livelli.

La proprietà a tre camere da letto e due bagni circondata da giardini in stile tropicale ha la luce verde per aggiungere una camera da letto e un bagno extra. La casa dispone già di una lavanderia interna.

Haynes Wileman di Phillips Pantzer Donnelley si sta preparando per un’asta del 6 aprile.