Cosa fanno gli avvocati di Conveyancing, chi li nomina e per cosa paghi?

La proprietà di beni immobili non è ottenuta sulla firma dell’offerta di acquisto documento o anche sul pagamento del prezzo di acquisto. La proprietà si ottiene solo al momento della registrazione della proprietà, nel nome dell’acquirente, nell’ufficio del registro degli atti.

Conveyancing è il processo legale che si svolge quando si ottiene la proprietà legale di beni immobili. Ogni volta che una proprietà viene venduta; un nuovo atto di trasferimento deve essere redatto e registrato. Questo per garantire la sicurezza e la certezza del titolo di un proprietario alla sua proprietà.

I tre tipi di avvocati di conveyancing coinvolti nel processo di acquisto/vendita di proprietà:

Avvocati di trasferimento
Trasferiscono la proprietà dal venditore all’acquirente.
Rappresentano il venditore e sono nominati dal venditore.

Registrazione (o legame) Avvocati
Registrano il legame sulla proprietà a favore della banca che sta finanziando l’acquisto della proprietà.
Rappresentano l’acquirente e la banca che concede il mutuo per la casa dell’acquirente.
Nominato dalla banca che concede il mutuo per la casa dell’acquirente.

Avvocati cancellazione
Annullano mutuo per la casa esistente del venditore sulla proprietà. Rappresentano la banca che annulla il mutuo per la casa del venditore.
Nominato dalla banca annullando il legame del venditore.

Conveyancing è diventata una professione molto stressante, con trasportatori e il loro personale spesso sotto pressione immensa per eseguire alle aspettative dei clienti.

Gran parte del processo, che devono coordinare, è in realtà fuori dalle loro mani. Sono fortemente dipendenti dalle banche, dai consigli comunali, dagli uffici delle entrate e da altri attori di ruolo (compresi gli uffici degli atti locali) per svolgere le loro funzioni fornendo loro istruzioni obbligazionarie, clearance dei tassi e così via.

I trasportatori e i loro segretari sono ritardati e compromessi da acquirenti che non riescono a pagare depositi o affitti in tempo, o da entrambi gli acquirenti e/o venditori che vogliono modificare gli accordi con conseguenti inevitabili ulteriori ritardi. Spesso è solo una parte che default, con conseguente altra pressione il conveyancer per porre rimedio alla situazione, fastidi con certificati elettrici e difetti latenti pressurizzare trasportatori ancora di più.

In un tipico processo di registrazione e trasferimento l’avvocato è coinvolto in più di 50 attività, che coinvolgono fino a 12 parti, prima che la transazione possa essere completata. In molte città il numero di agenti immobiliari supera i trasportatori di 25-1. Considera solo che il conveyancer è probabilmente la persona che fa di più per la tua transazione immobiliare. Il conveyancer ha a che fare con tutte le parti coinvolte e si assume la responsabilità della riscossione e del pagamento di tutte le somme dovute.

Come venditore, cosa puoi aspettarti dal tuo conveyancer?

Il Conveyancer dovrebbe:

• Proteggere l’interesse del suo cliente, il Venditore, in ogni momento e questi interessi dovrebbero superare tutte le altre considerazioni tranne ovviamente questioni di legalità;

• Informare il venditore della procedura di conveyancing e tenere informato il venditore dello stato di avanzamento della transazione;

• Consigliare il venditore sul contenuto dell’Offerta per l’Acquisto, soprattutto in materia di condizioni sospensive;

• Consigliare il venditore sulla cancellazione del suo legame, le sanzioni, i periodi di preavviso e le altre spese amministrative, che possono influire sull’insediamento figura;

• Ottenere l’istruzione del venditore prima dell’emissione di qualsiasi garanzia per quanto riguarda la transazione;

• Fare tutto quanto in loro potere per registrare la transazione o il più vicino possibile alla data concordata per l’offerta di acquisto;

• Consigliare il venditore su i suoi obblighi in termini di offerta di acquisto, in modo da garantire che il trasferimento non è in ritardo;

• Incontro con il venditore per spiegare, e firmare la documentazione necessaria per poter concludere la transazione;

• Preparare gli atti per l’insinuazione al passivo con cura , per ridurre al minimo il rischio di rigetto della documentazione da parte di Atti di Ufficio;

• Informare il venditore di trasferimento il giorno di registrazione;

• Conto al venditore per le finanze relative alla transazione entro due giorni dalla registrazione.

Questo articolo è originariamente apparso nella rivista Property Power 11th Edition. Per ordinare la tua copia al prezzo scontato di R120, Clicca qui