Cosa sono gli “Income Restricted Apartments”? – Guida e domande frequenti

In questo articolo risponderemo alle domande più spesso poste da persone che credono di poter beneficiare di appartamenti e alloggi a reddito limitato, ma non sono esattamente sicuri di quello che serve per essere approvati per uno.

Se questo ti descrive, questa guida dovrebbe fornirti elementi essenziali che ti faranno risparmiare tempo e denaro nella tua ricerca di una nuova casa.

Esaminiamo e rispondiamo ad alcune domande molto popolari che la maggior parte delle persone chiede quando cerca di trovare informazioni e indicazioni su appartamenti e alloggi a reddito limitato:

D: Cosa significa il termine “appartamento a reddito limitato”?

A: Un appartamento a reddito limitato è definito come una dimora che è ammissibile per l’occupazione da parte dei residenti che soddisfano gli standard di reddito specifici che consentono loro di beneficiare di alloggi ridotti o sovvenzionati.

Progettato per aiutare le famiglie a basso reddito a trovare spazi abitativi adeguati con affitti a prezzi limitati per l’accessibilità, alcuni di questi appartamenti possono essere di proprietà della città, mentre altri possono essere proprietà private che soddisfano gli standard e i requisiti per gli inquilini con restrizioni di reddito.

In che modo i proprietari di immobili compensano la differenza tra l’importo di cui hanno bisogno per pagare il mutuo e l’affitto ridotto pagato dall’inquilino? Il proprietario dell’unità riceve un sussidio, di solito dallo stato in cui si trova la proprietà, un credito d’imposta federale o in alcune circostanze, entrambi.

Esistono due tipi di alloggi a basso reddito che possono essere applicabili quando una famiglia o un individuo cerca un appartamento sovvenzionato ed entrambi mirano a dare opportunità abitative a persone incapaci o incapaci di permettersi appartamenti all’interno della loro gamma di mercato unica, specialmente nelle principali città dove gli affitti sono superiori alla media.

1. Le unità abitative pubbliche sono gestite da un’autorità immobiliare locale che offre domicilio a persone qualificate a basso reddito. L’affitto si basa su una percentuale del reddito familiare o individuale.
2. Sezione 8 l’assistenza è un programma basato su voucher che fornisce agli affittuari un sussidio che compensa la differenza di affitto. Questi buoni possono essere utilizzati solo nei condomini che accettano sussidi della sezione 8.

D: Chi si qualifica per le unità abitative a reddito limitato?

A: Per coloro che si chiedono se soddisfano o meno i criteri abitativi a basso reddito, il viaggio inizia con la valutazione del costo della vita nella comunità di origine di quella persona poiché il costo della vita della nazione varia in modo così drammatico da città a città.

Questa differenza può essere meglio compresa considerando alcuni esempi di come il termine a basso reddito differisce da luogo a luogo.

Se vivi a San Francisco, il basso reddito può essere definito come una famiglia o un individuo che guadagna meno di $129K all’anno.

Comparabilmente, il numero limitato di Chicago è di 7 71,300 mentre le persone a New York devono guadagnare meno di $85,350 per poter beneficiare dell’assistenza.

Per capire dove ti trovi e se non si dovrebbe perseguire una ricerca di un appartamento a reddito limitato, utilizzare gli Stati Uniti Housing and Urban Development (HUD) strumenti calcolatrice sul sito web dell’agenzia o chiamare l’ufficio HUD locale.

D: Di cosa hai bisogno per richiedere assistenza?

A: Una volta accertato il limite che la tua città o paese ha impostato come punto di riferimento per la qualificazione, dovrai raccogliere documentazione che mostri la prova del tuo reddito.

Raccogliere i seguenti documenti, ognuno dei quali può accelerare il tempo necessario per presentare la domanda:

• -Le ultime 4 consecutive buste paga o autenticata prova di reddito
• le Fatture che dimostrano il vostro esborso o il ricevimento di reddito
• -carte di sicurezza Sociale per tutti i membri della famiglia
• -imposta di IRS restituisce
• -Sicurezza Sociale/Medicare/Medicaid ammissibilità lettera di assegnazione
• -i Più recenti dichiarazioni della banca
• -Foto Id per i componenti del nucleo familiare di età superiore ai 18
• -Premio lettera che indica l’idoneità per cibo francobolli
• -Legale dei documenti di verifica del ricevimento del supporto di bambino
• -Verifica della condizione di disabilità
• – Prova di ulteriori tipi di reddito.

Per completare il processo, ti potrebbe essere chiesto di fornire la prova della cittadinanza statunitense o della residenza legale, fornire un record della tua storia di noleggio più recente e potresti essere chiesto di superare un controllo dei precedenti penali.

Come regola generale, il tuo reddito non può superare il 50% del reddito mediano per la tua contea o la tua area metropolitana.

D: Come si possono trovare appartamenti a reddito limitato?

A: Uno dei modi migliori per iniziare la ricerca è contattando un consulente housing HUD-approvato nella vostra zona al fine di ottenere un servizio personalizzato. Utilizzare questo link per iniziare.

In alternativa, puoi provare a chiamare questo numero verde: 1-800-569-4287. Se conosci già il tipo di assistenza di cui hai bisogno o desideri–abitazioni private, pubbliche o di Sezione 8-puoi chiedere informazioni sulle unità di noleggio o esplorare tutte e tre per trovare la sistemazione più adatta alle tue circostanze.

Spetta a te menzionare circostanze uniche che possono influire sulla tua ricerca. Ad esempio, se sei un veterano, potresti beneficiare di un aiuto extra tramite questi due siti Web dedicati:

• https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
• https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/

Gli anziani possono anche ricevere ulteriore aiuto dall’amministrazione del governo sull’invecchiamento, e le persone che vivono nelle zone rurali non sono state dimenticate.

Se vivi su una proprietà considerata rurale come definita dall’indirizzo o dalla vicinanza, consulta questo sito Web per trovare case a prezzi accessibili e con restrizioni di reddito nella tua zona del paese.

D: Quali tipi di appartamenti e alloggi a reddito limitato esistono?

A: Mentre lo stile di casa non è limitato-si potrebbe incorrere in appartamenti con restrizioni di reddito, townhomes e abitazioni unifamiliari, per esempio-tecnicamente, i due tipi di casa classificati dal governo sono sovvenzionati e a basso reddito.

A prima vista, può essere difficile differenziare i due. Entrambi sono supervisionati da HUD ed entrambi sono soggetti alle linee guida HUD affitto appartamento. Entrambi sono programmi basati sul reddito.

Ma qui è dove i due differiscono. A causa dell’arretrato degli alloggi pubblici e della Sezione 8, queste proprietà non sono sempre pubblicizzate a causa di lunghe liste di attesa che esistono perennemente. Non tutte le proprietà classificate come alloggi a prezzi accessibili possono soddisfare i criteri HUD.

Diventa più complicato. La densità dell’appartamento può contribuire al mix di unità economiche che possono essere ulteriormente classificate dall’HUD come categorie a basso, molto basso ed estremamente basso reddito.

Gli affitti massimi in ogni classificazione sono in genere 30 (bassi), 50 (molto bassi) o 80 (estremamente bassi) del mercato degli appartamenti in affitto della zona.

La maggior parte degli appartamenti a basso reddito sono affittati attraverso le autorità di edilizia residenziale pubblica, anche se c’è il raro gestore di proprietà privata o proprietario di un edificio che si è qualificato per l’ammissibilità HUD ed è quindi sanzionato per offrire affitti ridotti.

Sfortunatamente, uno degli unici modi per trovare appartamenti di proprietà privata o gestiti è quello di passare attraverso le autorità HUD. Annunci non sono sempre buoni indicatori che una proprietà è stata approvata da HUD, anche se l “unità è elencato come” alloggi a prezzi accessibili.”

Q: Quali sono le differenze tra le categorie di appartamenti” income-restricted “e” income-based”?

A: Esiste un limite massimo massimo per le dimore con restrizioni di reddito che non può essere superato in nessuna circostanza.

Infatti, reddito deve essere dimostrato di essere all’interno di una gamma ristretta per la qualificazione. Queste unità sono in genere pianificati sviluppi progettati per le famiglie a basso o medio reddito che sono sottoscritti dal governo locale, il governo degli Stati Uniti o, in rare occasioni, organizzazioni senza scopo di lucro.

Possono anche essere presi in considerazione criteri aggiuntivi che non hanno nulla a che fare con il reddito. Questi criteri potrebbero includere la dimensione della famiglia o i “bisogni speciali” di uno o più membri della famiglia.

Una seconda differenza ha a che fare con l’ammissibilità del tenant. Per qualificarsi per un appartamento a reddito limitato, un importo massimo di reddito stabilito al momento in cui una proprietà è designata come reddito limitato deve rientrare in una linea guida rigorosa che può essere a partire dal 60 per cento del reddito mediano di un’area.

Ciò contrasta con i criteri che devono essere soddisfatti per la qualificazione basata sul reddito in quanto prende in considerazione le dimensioni dell’intera famiglia, le spese e le circostanze che non devono essere soddisfatte per affittare un appartamento a reddito limitato.

Infine, ci sono differenze specifiche nella quantità di affitto che può essere addebitato in entrambi i modelli. Gli affitti non possono superare i valori di mercato quando si affitta un’unità a reddito limitato che soddisfa anche le limitazioni di dimensione dell’appartamento associate alla struttura di affitto.

Ma quando un appartamento basato sul reddito viene affittato, le sovvenzioni governative svolgono un ruolo importante in quanto l’obbligo rimanente non può superare il 30% del reddito lordo rettificato di un inquilino.

D: Gli appartamenti a reddito limitato eseguono controlli di credito sulle persone che fanno domanda per l’alloggio?

Secondo OlympiaManagement, questa domanda è un classico racconto “buone notizie / cattive notizie”. L’idoneità a ricevere sussidi governativi per l’alloggio non sarà basata sul tuo punteggio di credito, quindi i numeri di punteggio di credito non dovrebbero ostacolare la tua capacità di affittare un appartamento con restrizioni sul reddito. Di conseguenza, l’ammontare del reddito che ricevi è il principale determinante della qualifica.

Ma dall’altra parte della medaglia, “mentre il governo non valuterà il tuo credito per qualificarti per le prestazioni abitative, i proprietari potrebbero tirare il tuo rapporto di credito per qualificarti per affittare da loro”, dicono le autorità sull’argomento.

Prima di andare nel panico, dovresti sapere che di solito non è richiesto un credito eccellente per la qualificazione, soprattutto perché i proprietari di appartamenti e i gestori di edifici stabiliscono le proprie linee guida sul numero di credito.

La buona notizia è che la gente nel business di affittare a persone che vivono con redditi limitati tendono a rilassare i requisiti di credito perché capiscono che le famiglie a basso reddito hanno bisogno di un riparo e potrebbero non avere i rapporti di credito più stellari come risultato di incorrere in fatture (ad esempio, mediche) che superano di gran lunga

Nel caso in cui siete interessati a incrementare la vostra ammissibilità, si dovrebbe sapere che in questo mercato, “nessun credito è meglio di cattivo credito.”

Questa affermazione è verificata dalla linea guida HUD che afferma: “i proprietari possono rifiutare un richiedente per una scarsa storia creditizia, ma una mancanza di storia creditizia non è motivo sufficiente per rifiutare un richiedente.”Ricorda che la prossima volta che vai a fare shopping per un appartamento a reddito limitato.

D: Gli appartamenti a reddito limitato sono cattivi?

Gli appartamenti con restrizioni di reddito non sono male e non sono necessariamente in aree cattive; sono progettati per essere opzioni convenienti.

Prendono in considerazione il reddito di un affittuario quando determinano l’affitto mensile per un appartamento.

Le persone che si qualificano per questi appartamenti possono risparmiare un sacco di soldi affittando appartamenti che spesso sembrano gli stessi di appartamenti più costosi.

Le persone che si qualificano affittano questi appartamenti in modo che possano avere una qualità di vita decente.

Gli appartamenti a reddito limitato si trovano spesso nelle stesse aree degli appartamenti standard. Non sono case popolari o progetti; le persone possono qualificarsi in base al loro reddito.

Con i prezzi degli affitti che aumentano anno dopo anno, questi appartamenti offrono un’alternativa conveniente per chiunque si qualifichi.

Q: In che modo gli appartamenti a reddito limitato verificano il reddito?

I requisiti di reddito per gli appartamenti a reddito limitato sono diversi in diversi stati e aree locali perché si basano sul reddito mediano.

HUD calcola il reddito mediano per ogni area metropolitana in tutto il paese, e quindi determina quanto il reddito massimo si basa sulla dimensione della famiglia per quell’area metropolitana. Ci sono tre categorie che si qualificano, che sono bassi, Molto bassi o Estremamente bassi.

Quando fai domanda per un appartamento con restrizioni sul reddito, prima eseguiranno un controllo dei precedenti e verificheranno il tuo reddito. Il padrone di casa verificherà anche il tuo stato di occupazione e il livello di reddito per assicurarti di poterti permettere di pagare l’affitto.

Generalmente, il reddito annuo lordo totale delle famiglie dovrebbe essere inferiore del 50-60% rispetto al reddito mediano dell’area.

Il reddito familiare comprende il reddito di tutti gli adulti sopra i 18 anni che vivono nell’appartamento.

Le persone si applicano attraverso la loro Autorità edilizia pubblica locale, e usano le dichiarazioni dei redditi o W2s per verificare il vostro reddito.

D: Gli studenti possono vivere in alloggi a reddito limitato?

Gli studenti sono autorizzati a vivere in alloggi a reddito limitato. Chiunque si qualifichi è in grado di affittare questi appartamenti, inclusi studenti, famiglie e anziani.

Tuttavia, lo studente non può essere dipendente dalle dichiarazioni dei redditi di un genitore se quel genitore guadagna più del reddito idoneo per gli appartamenti a reddito limitato.

Lo studente deve essere un individuo che è indipendente e soddisfa i requisiti di basso reddito.

Income restricted housing è progettato per rendere la vita accessibile, e le università hanno spesso programmi e dormitori per gli studenti. Ci sono altri sussidi governativi disponibili per gli studenti a basso reddito.

È importante cercare le restrizioni e i criteri di qualificazione. Gli studenti spesso hanno bisogno di essere 24 o più anziani per qualificarsi per uno per conto proprio.

Tuttavia, possono vivere con le loro famiglie in alloggi a reddito limitato fintanto che la famiglia si qualifica.

Q: Il reddito limitato è lo stesso della sezione 8?

Reddito limitato housing non è la stessa Sezione 8 housing. Sono due programmi diversi. Uno è limitato al reddito e l’altro è basato sul reddito. Hanno lo stesso obiettivo, ma ci sono alcune differenze importanti da notare.

Entrambi i tipi di alloggi sono basati sul reddito, ma la soglia è solitamente inferiore per la Sezione 8. L’affitto è determinato in modo diverso pure.

Per le abitazioni a reddito limitato, l’affitto si basa su una percentuale del reddito dell’area e la differenza tra il valore di mercato e questo importo è solitamente sovvenzionata dal governo, quindi il proprietario è compensato.

Tuttavia, con la Sezione 8, l’affitto si basa sul 30% del reddito dell’inquilino. Un individuo o una famiglia può fare uso di buoni per trovare e affittare un’unità abitativa se si qualificano per il programma Sezione 8.