COSA SUCCEDE ALLA CASA IN UN DIVORZIO?

Trattare le questioni relative alla casa di famiglia è spesso una considerazione importante in un divorzio. Qui di seguito è una discussione di alcune delle questioni divorziare coniugi possono avere a che fare con di fronte alla domanda “Cosa succede alla casa?”.

Assegnazione del patrimonio netto in casa

Di solito, il patrimonio netto in casa è allocato tra le parti in qualche modo. Se uno dei coniugi rimarrà in casa, l’altro coniuge riceve spesso altri beni di circa lo stesso valore del patrimonio netto in casa. Se i coniugi non possiedono beni sufficienti sostanzialmente equivalente alla quantità di patrimonio netto in casa, essi possono avere bisogno di venire con qualche altro modo per acquistare il coniuge che non sarà mantenendo la casa. Se c’è equità sufficiente nella casa, un’opzione può essere quella di avere il coniuge che sta mantenendo la casa eseguire un rifinanziamento cash-out del mutuo e pagare l’altro coniuge un importo equivalente al suo interesse per la casa dopo il pagamento delle tasse di rifinanziamento e commissioni.

Se il saldo ipotecario è superiore al valore della casa, le parti possono avere bisogno di esplorare se una vendita a breve è una valida opzione. In caso contrario, le parti dovrebbero comunicare con il loro creditore ipotecario se il creditore perdonerà alcuni o tutti il saldo residuo dopo la vendita. Se non, la casa può avere bisogno di essere venduto e le parti possono avere bisogno di dividere qualsiasi responsabilità residua al creditore ipotecario.

In alcuni casi, le parti dovranno vendere la casa. Dopo il pagamento di commissioni immobiliari, tasse, tasse, gravami, e il saldo del mutuo, il ricavato può essere utilizzato per pagare il debito coniugale o può essere diviso tra le parti in qualche modo. La ripartizione può essere uguale o disuguale a seconda delle circostanze delle parti e delle altre attività e passività ripartite tra le parti.

In un mercato immobiliare che è trend verso l’alto, le parti possono considerare di rinviare qualsiasi vendita della casa fino a quando i valori di proprietà aumentano. In questo caso, le parti dovranno determinare chi vivrà nella casa e chi sarà responsabile di tasse, assicurazione, pagamento del mutuo, manutenzione, manutenzione, ecc.

In un mercato lento o se le parti hanno bisogno dei proventi delle vendite per permettersi alloggi alternativi, elencare la proprietà il prima possibile probabilmente avrà più senso.

Se le parti concordano di vendere la casa, dovrebbero cercare di lavorare insieme nella selezione di un agente immobiliare, decidendo di fissare i progetti per ottenere un prezzo di vendita più elevato, ecc. Spesso un meccanismo di default è incluso in un tale accordo in modo che se le parti non possono concordare su un elemento specifico, il broker immobiliare o qualche altra terza parte neutrale darà il voto tie-breaking.

Pagare il mutuo dopo il divorzio

Nel dividere la proprietà coniugale, i tribunali del Colorado devono considerare “l’opportunità di assegnare la casa di famiglia o il diritto di vivere in essa per periodi ragionevoli al coniuge con il quale tutti i bambini risiedono la maggior parte del tempo.”Tuttavia, altre considerazioni spesso entrano in gioco nel determinare se uno dei coniugi dovrebbe mantenere la casa, in primo luogo se le parti possono permettersi di mantenere e mantenere la casa con la spesa aggiunta di una seconda casa per l’altro coniuge. Se uno dei coniugi è un alto percettore, lui o lei può essere ordinato di continuare a pagare alcuni o tutti i mutui per l’altro coniuge per un certo periodo di tempo o fino a quando il mutuo è pagato.

Se l’ipoteca è intestata a entrambi i coniugi, il trasferimento della proprietà da un coniuge all’altro non pregiudica l’obbligo continuato di entrambe le parti sull’ipoteca. In genere, l’unico modo per rimuovere uno dei coniugi dal mutuo è attraverso un rifinanziamento. Finché entrambe le parti rimangono sul mutuo, il creditore può perseguire una delle parti per il pagamento del mutuo ed entrambe le parti corrono il rischio di danneggiare il loro punteggio di credito se i pagamenti al creditore sono mancati o in ritardo.

È possibile che la parte che mantiene la casa non possa beneficiare di un rifinanziamento da solo. Inoltre, il tasso di interesse o altri termini potrebbero non essere così favorevoli come sul prestito esistente. In queste circostanze, sia le parti dovranno concordare su come la casa sarà intitolato, che vivrà in casa fino a quando il mutuo è rifinanziato o la casa è venduta, e che sarà responsabile per il pagamento del mutuo, tasse, assicurazione, manutenzione, manutenzione, ecc. fino a quando la casa può essere rifinanziato o venduto. Inoltre, un accordo per cui la parte responsabile del pagamento del mutuo, tasse, ecc. deve indennizzare l’altra parte per eventuali perdite associate alla mancata esecuzione di tali pagamenti da parte del responsabile è consigliabile. Se questi problemi non possono essere risolti, non ci può essere altra scelta che vendere la casa.

L’acquisto di una nuova casa se siete ancora sul vecchio mutuo

È possibile che il coniuge che si è trasferito fuori può essere in grado di beneficiare di un mutuo su una nuova casa, anche se lui o lei è ancora sul vecchio mutuo. Il coniuge in movimento dovrebbe garantire che il decreto di divorzio afferma chiaramente che lui o lei non è responsabile per i pagamenti sul vecchio mutuo. Se il decreto di divorzio richiede il coniuge mantenendo la casa per rifinanziare il mutuo entro un certo periodo di tempo, il coniuge in movimento dovrebbe far rispettare tale clausola del decreto. Se il decreto di divorzio non menziona chi è condannato a pagare il mutuo, il coniuge in movimento dovrebbe chiedere che il decreto sia modificato per mostrare quale parte è responsabile del mutuo.

Per qualificarsi per un mutuo su una nuova casa pur rimanendo responsabile sul vecchio prestito, il nuovo creditore ipotecario potrebbe voler vedere che l’altro coniuge ha tempestivamente fatto tutti i pagamenti ipotecari per i dodici mesi più recenti. Il coniuge in movimento dovrebbe fornire il suo creditore ipotecario con il decreto di divorzio e dodici mesi di controlli annullati che dimostrano che il coniuge pagante ha fatto le rate del mutuo come richiesto. Se questo non è possibile, il nuovo creditore può accettare, al posto di assegni annullati, una lettera dal coniuge in movimento affermando che lui o lei non ha effettuato i pagamenti sull’altra ipoteca e, per il decreto di divorzio, non è obbligato a farli. Se l’ex coniuge ha effettuato i pagamenti in tempo, questo potrebbe essere sufficiente.

l’Acquisto di una nuova casa – come mantenimento (alimenti) colpisce la sottoscrizione

Se il movimento coniuge riceve una regolare manutenzione i pagamenti e vuole (o deve) il creditore ipotecario di prendere in considerazione questi alimenti in qualifica il movimento coniuge per il prestito, il creditore ipotecario di solito vogliono vedere, che la corte ha effettivamente ordinato il pagamento coniuge a pagare la manutenzione. In caso contrario, il coniuge ricevente potrebbe non essere in grado di costringere il coniuge pagante a continuare a pagare la manutenzione in futuro.

La maggior parte dei prestatori di ipoteca richiedono almeno dodici mesi di pagamenti di manutenzione passati tempestivi e almeno tre anni futuri di manutenzione ordinata dal tribunale per contare i pagamenti di manutenzione nel qualificare il coniuge in movimento per il mutuo. Il coniuge ricevente deve depositare i pagamenti di manutenzione direttamente in un conto bancario ogni mese in modo che il creditore ipotecario può vedere una traccia cartacea dimostrando pagamento affidabile. Il coniuge ricevente dovrebbe anche fare copie dei controlli prima del deposito per dimostrare la fonte del deposito.

Cosa succede se la casa è di proprietà separata di uno dei coniugi?

Se uno dei coniugi possedeva la casa prima del matrimonio e non ha mai trasmesso un interesse di proprietà nella casa all’altro coniuge, la casa può essere considerata proprietà separata del coniuge. In tal caso, la corte non ha l’autorità di assegnare la casa per l’altro coniuge nel divorzio. Tuttavia, il giudice può considerare la proprietà del coniuge proprietario della casa come un corrispettivo finanziario nel determinare un’equa ripartizione dei beni coniugali delle parti. Inoltre, qualsiasi aumento del valore della casa durante il matrimonio è considerato un bene coniugale e può essere diviso nel divorzio.

Conclusione

Ciò che accade alla casa in un divorzio dipende da una varietà di fattori. La discussione di cui sopra affronta alcuni dei problemi più comuni divorziare coppie faccia per quanto riguarda la casa di famiglia.