Cose da considerare per vendere una casa a testa in giù in Tennessee

Sei a testa in giù sul mutuo? È una situazione in cui i proprietari di case non vogliono essere, ma succede a più persone di quanto tu possa pensare. Se devi più soldi a casa tua rispetto al suo valore attuale, è facile sentirsi stressati e sopraffatti. E ‘ del tutto comprensibile. Basta sapere che ci sono molti americani che sono stati dove sei – e sono stati in grado di ottenere attraverso di essa. La buona notizia è che hai delle opzioni, e copriremo quelle che dovresti considerare, inclusa la vendita di una casa sottosopra nel Tennessee.

Che cosa è una casa a testa in giù?

Una casa capovolta significa che possiedi più della tua casa di quanto valga. Questo è indicato anche come un mutuo subacqueo. Ecco un esempio di una casa capovolta.

Diciamo che hai acquistato la tua casa di Memphis tre anni fa, e devi owe 150.000 sul mutuo. Tutto stava andando liscio fino a quando i valori delle abitazioni iniziato trend verso il basso nel mercato di Memphis. Ora la tua proprietà (che devi on 150.000 su) vale solo $135.000.

Il mutuo è di $15.000 in più rispetto al valore della proprietà. Perché più soldi è dovuto di quello che la casa vale la pena, il mutuo è considerato una casa a testa in giù, o il mutuo è sott’acqua.

I mutui a testa in giù sono diventati abbastanza comuni dopo la crisi degli alloggi nel 2008, quando i valori delle proprietà sono crollati e i proprietari di case con tassi ipotecari regolabili non potevano più permettersi i loro pagamenti mensili dei mutui. Tredici anni dopo, oltre il 9% dei proprietari di case sono ancora a testa in giù. Che è meglio di quanto non fosse diversi anni fa, ma il 9% è di circa 4,5 milioni di americani – che è ancora un sacco di gente!

Cosa fare con una casa capovolta?

Essere a testa in giù sulla vostra casa può essere una sensazione travolgente. Si può sentire un po ‘ preoccupato che le opzioni sono limitate, ma che è lontano dalla verità. Hai diverse opzioni per trasformare questa situazione in giro, tra cui la vendita di una casa a testa in giù. Spiegheremo le opzioni di seguito in modo da poter determinare quale è l’opzione migliore per voi.

Short Selling your Upside Down House

Se stai lottando per permettersi i pagamenti del mutuo e devi più di quello che vale la casa, short-selling your upside-down mortgage è un’opzione. In una vendita a breve, il creditore deve accettare di vendere la proprietà per meno di quello che è dovuto. Questa non è la loro scelta ideale in materia (perché perdono soldi), quindi considereranno solo la vendita in una vendita a breve come ultima risorsa prima di archiviare la preclusione.

Se sei interessato a vendere una casa capovolta in una vendita a breve, dovrai dimostrare alla tua società di mutui che non puoi più permetterti i pagamenti mensili del mutuo e non hai modo di recuperare il ritardo. Se il creditore accetta di prendere in considerazione un’offerta di vendita a breve, sarà necessario capire come vendere la vostra casa veloce e come vendere senza affondare più soldi nella proprietà.

Anche se, come il venditore, si negoziare i termini con un potenziale acquirente, in ultima analisi, il creditore farà la chiamata finale se o non un’offerta è accettata. Ciò significa che il processo di vendita in realtà non è nel vostro controllo e più che probabile che ci vorrà un po ‘ per voi di vendere ufficialmente la vostra casa. Detto questo, questa opzione non è l’ideale, ma è meglio di fronte preclusione.

Vendere a un acquirente di casa in contanti

Se si desidera il controllo sulla vostra vendita casa e timeline, si potrebbe considerare di vendere il mutuo a testa in giù per un acquirente di casa in contanti. Invece di aspettare mesi per la vostra banca di accettare un’offerta interessante per vendere in una vendita a breve, si può vendere la vostra casa direttamente a un “Compriamo case a Memphis” società.

Gli acquirenti di case in contanti sono diversi dagli acquirenti tradizionali perché usano contanti per acquistare proprietà e non finanziamenti bancari. Perché hanno il denaro a portata di mano, si può fare un’offerta in contanti per la vostra casa entro 24 ore e chiudere in appena 7 giorni. Inoltre non richiedono riparazioni o ristrutturazioni prima di vendere, compreranno la tua casa così com’è, risparmiando tempo e denaro.

Lavorando direttamente con una società di acquisto di casa, non è necessario elencare la vostra casa a testa in giù, assumere un agente immobiliare o vendere dal proprietario. Ciò significa anche che non ci sono commissioni di agenti costose o commissioni di servizio (le commissioni di servizio sono in genere viste quando si vende a unBuyer). Homebuyers sarà anche pagare i costi di chiusura. Se avete bisogno di vendere la vostra proprietà Memphis rapidamente per evitare preclusione o fallimento di deposito, vendere a un acquirente di casa in contanti locale sarebbe una grande soluzione.

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Modifica del tuo prestito

Invece di vendere una casa capovolta, puoi parlare con il tuo creditore per vedere se è disponibile una modifica del prestito. Una modifica del prestito è un cambiamento nei termini originali del mutuo, in genere avviato da difficoltà finanziarie. L’obiettivo è quello di contribuire a ridurre i pagamenti mensili per un importo che si può permettere. Le alternative comuni di modifica del prestito includono:

• Riduzione principale

Il creditore elimina una parte del vostro debito, che consente di rimborsare meno di quello che hai preso in prestito inizialmente. Questo tipo di modifica prestito tende ad essere il più difficile per qualificarsi, dato che i creditori di solito sono riluttanti a ridurre l’importo principale sui prestiti.

• Tasso di interesse più basso

Il creditore può ridurre i tassi di interesse, che può ridurre i pagamenti mensili. Ma a volte, queste riduzioni dei tassi sono temporanee. Quindi assicuratevi di leggere attentamente la stampa fine ed essere finanziariamente preparati per il giorno in cui il tasso di interesse potrebbe aumentare di nuovo.

• A lungo termine

Il prestito può essere esteso per un periodo più lungo che si tradurrà in pagamenti mensili inferiori. Questa opzione è anche indicata come ” ammortamento.”Ma i periodi di pagamento prolungati di solito comportano costi di interesse più elevati in generale poiché stai pagando interessi in più mesi. In definitiva, si potrebbe finire per pagare di più per il mutuo di quanto si stavano inizialmente andando a pagare.

• Prestito a tasso fisso

È sempre possibile passare a un prestito a tasso fisso se il mutuo a tasso variabile sta diventando insostenibile.

• Pagamenti posticipati

Potresti essere in grado di sospendere temporaneamente i pagamenti dei mutui se sei tra i lavori ma sai che hai uno stipendio in arrivo o se hai delle spese mediche a sorpresa che sai saranno pagate. Pagamenti posticipati sono indicati anche come un “accordo di tolleranza.”L’unico problema, dovrai recuperare i mancati pagamenti ad un certo punto. Il creditore di solito li aggiunge alla fine del vostro prestito, così si può prendere un paio di mesi in più per pagare il debito.

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Soluzione di rifinanziamento

Questa è una valida opzione, tuttavia, non si può effettivamente rifinanziare la vostra casa quando si devono più soldi di quanto valga la pena. La maggior parte dei finanziatori non consentono rifinanziamento tradizionale fino ad avere almeno il 20% di equità nella vostra proprietà. Quindi, se non hai accumulato abbastanza equità per qualificarti, dovrai considerare altre alternative.

Si dovrebbe presentare istanza di fallimento?

La dichiarazione di fallimento dovrebbe essere considerata un’opzione di ultima istanza. Dichiarare fallimento o trattare con una preclusione può prendere un enorme tributo emotivo su di voi e la vostra famiglia. Deposito Capitolo 7 o Capitolo 13 fallimento dovrebbe essere perseguito solo se avete provato tutto il resto. Enfasi su tutto il resto. Ciò può sembrare essere un senso facile dalle vostre difficoltà finanziarie, ma allineare non è.

Ci sono due capitoli di fallimento che potete archiviare per in questa situazione particolare. Ecco una panoramica di ogni opzione:

Capitolo 13 Fallimento

In questo capitolo di fallimento, la corte mette in atto un piano per rimborsare alcuni o tutti i vostri debiti. Avrete un po ‘ di tempo per lavorare su come ottenere la corrente mutuo. La corte controlla il vostro budget, e il vostro piano di rimborso in genere dura da tre a cinque anni. Questo capitolo di fallimento può essere sul vostro rapporto di credito per un massimo di sette anni.

Capitolo 7 Fallimento

In questo capitolo di fallimento, tutti o la maggior parte dei vostri beni saranno venduti dal tribunale per rimborsare i debiti in sospeso. Archiviando il fallimento del capitolo 7, potresti perdere la tua casa, le auto e altri beni. Ma ogni debito residuo è perdonato. L’unica cattura questo capitolo di fallimento può rimanere sul vostro rapporto di credito per dieci anni.

La dichiarazione di fallimento è una decisione seria che può rivelarsi costosa, emotiva ed estenuante. E come hai imparato, le conseguenze saranno sul tuo credito per diversi anni. Considera questa opzione solo se hai provato ogni altra soluzione possibile.

Considerazioni finali:

Quindi probabilmente ti starai chiedendo: “cosa dovrei fare con una casa sottosopra?”Ci sono diverse opzioni per voi di tenere sul posto, ma potrebbe essere necessario apportare modifiche drastiche per le vostre finanze.

Un’altra soluzione sarebbe quella di vendere la tua casa. Tuttavia, si può prendere un po ‘ per vendere ufficialmente in una vendita a breve e può includere commissioni agente immobiliare, riducendo i profitti ancora di più. Quindi, se vendere una casa capovolta è la strada che vorresti prendere, vendere a un acquirente di casa locale sarebbe davvero utile per evitare mesi di incertezza e commissioni costose.

Essere a testa in giù su una casa può essere una situazione stressante e travolgente per chiunque, basta ricordare che ci sono opzioni disponibili, e si può ottenere attraverso questo!