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DEFINIZIONI DEL SETTORE CIC

AACM: Arizona Association (di) Community Manager – Il gruppo commerciale di stato per i manager nel settore della gestione dell’associazione comunitaria. – www.aacmonline.org

AICPA: American Institute of Certified Public Accountants. www.aicpa.org/

AMS: Specialista di gestione dell’associazione. Una designazione CAI assegnato ai membri che hanno soddisfatto criteri specifici di esperienza e formazione nella gestione delle associazioni di comunità. Meno difficile da ottenere rispetto alla designazione PCAM definita di seguito.
ACC: Comitato di controllo architettonico. Un comitato (di solito un comitato permanente richiesto dai documenti dell’associazione) nominato dal Consiglio di Amministrazione che esamina e approva i progetti di modifiche esterne.
AZIONE IN SOSTITUZIONE DI UNA RIUNIONE: .(Aggiunto novembre 2010) Questa è un’azione che può essere legalmente presa da un consiglio, al di fuori di una riunione del consiglio. Questa procedura deve essere utilizzata solo in caso di emergenza in quanto è disapprovata dalla divisione Immobiliare Nevada. Per essere eseguito correttamente, il 100% dei membri del consiglio dovrebbe firmare una risoluzione. Questo 100% è raccomandato come su o due amministratori potrebbero contestare la decisione e cambiare il risultato.

ARC: Comitato di revisione architettonica. Un comitato (di solito un comitato permanente richiesto dai documenti dell’associazione) nominato dal Consiglio di Amministrazione che esamina e approva i progetti di modifiche esterne.
VALUTAZIONI: (Aggiunto novembre 2010) Molti individui in un CIC si riferiscono alle tasse pagate da un proprietario come quote. Queste tasse non sono quote, ma VALUTAZIONI. I proprietari pagano le valutazioni a qualsiasi agenzia statale sulla loro proprietà e si rendono conto che se non pagano queste valutazioni la loro casa può essere portata via. Questo non è diverso dalle associazioni. I responsabili della comunità e i membri del consiglio fanno un cattivo servizio ai loro proprietari quando si riferiscono alle valutazioni come quote. La terminologia è importante in qualsiasi settore e l’uso corretto del termine “Valutazione” è fondamentale nel settore CIC.

AUTORIZZA: Per potenziare; per dare il diritto o l’autorità di agire. Per conferire autorità o potere legale effettivo, mandato o diritto. Per permettere una cosa da fare in futuro. Ha un effetto o un significato obbligatorio, che implica una direzione per agire.
AUTORITÀ: Autorizzazione. Diritto di esercitare i poteri; attuare e far rispettare le leggi; esigere l’obbedienza; comandare; giudicare. Controllo su; giurisdizione. Spesso sinonimo di potere. Il potere delegato da un preside al suo agente. La legittima delega di potere da una persona all’altra
REGOLA DEL GIUDIZIO AZIENDALE: Tale cura, compresa l’indagine ragionevole, come una persona ordinaria prudente in una posizione simile userebbe in circostanze simili.
CA: Associazione Comunitaria. Si riferisce a tutti i tipi di associazioni; definizione preferita da CAI.
CACM: California Associazione dei gestori di comunità. Il gruppo commerciale di stato per i manager nel settore della gestione dell’associazione comunitaria. www.cacm.org
CAI: Istituto delle Associazioni Comunitarie. L’organizzazione nazionale di appartenenza commerciale/professionale per l’industria delle associazioni comunitarie. www.caionline.org
MIGLIORAMENTO DEL CAPITALE… Definizione(e):

1) Un miglioramento del capitale è qualsiasi (i) aggiunta discrezionale sostanziale alle aree comuni, (ii) aggiornamento significativo volontario ai materiali delle aree comuni, o (iii) modifiche materiali discrezionali all’aspetto dello sviluppo.

2) Secondo la Guida PPC (Sezione 307-Fondi per il miglioramento del capitale), i fondi per il miglioramento del capitale sono fondi designati per l’acquisizione o la costruzione di nuovi componenti dell’area comune. Esempi sono la costruzione di una nuova clubhouse o l’acquisto di un lotto adiacente per un parco. Dopo aver acquisito i nuovi componenti, potrebbe essere necessario includerli nello studio di riserva per la futura riparazione o sostituzione.

Differenza di quello che viene chiamato una Spesa in conto Capitale (Totalmente diverso concetto di Miglioramento del Capitale):

le spese in conto Capitale – Per il PPC Guida (Sezione 304.18 – Capitalizzazione della Proprietà Personale), FASB ASC 972-360-25-5 (ex AICPA guida, Paragrafo 2.11) richiede CIRAs di capitalizzare comune proprietà personale, come arredi, ricreative attrezzature per la manutenzione, e veicoli da lavoro. CIRAs detiene generalmente la proprietà di beni personali e il consiglio di amministrazione del CIRA di solito è in grado di vendere beni personali a sua discrezione e trattenere i proventi. Pertanto, la proprietà si qualifica per il riconoscimento delle attività secondo i criteri di cui al paragrafo 304.5.

CCAM: Certified Community Association Manager. Una designazione manager assegnato dalla California Association of Community Manager dopo aver soddisfatto i requisiti specifici.
CC & Patti, condizioni e restrizioni di R: (Black’s Law Dictionary non ha una definizione per questo termine) Questo documento è il documento che viene registrato contro ogni proprietà come sono allegati in una comunità. Normalmente ha le disposizioni prestatore perché i creditori vogliono alcune protezioni prima di accettare di estendere i soldi per una casa. Normalmente ha le restrizioni d’uso e le disposizioni di manutenzione, che dettagliano chi farà cosa se l’Associazione o ogni singolo proprietario.
CIC: Comunità di interesse comune. Si riferisce a tre tipi specifici di associazioni e utilizzato dalla Conferenza nazionale dei commissari sulle leggi statali uniformi (NCCUSL).

CID: Sviluppo di interesse comune. Si riferisce a tutti i tipi di associazioni; utilizzato dal California Department of Real Estate (DRE).
CIRA: Associazione Immobiliare di Interesse Comune. Si riferisce a tutti i tipi di associazioni; preferito dall’American Institute of Certified Public Accountants (AICPA)

CLAC: California azione legislativa Coalizione. Braccio di advocacy legale del CAI.

CMCA: Responsabile Certificato di Associazioni di Comunità. Una certificazione manager disponibile attraverso CAI per soddisfare determinati requisiti minimi per la gestione delle associazioni di comunità.

CONDOMINIO: Un’associazione comunitaria in cui i membri di solito possiedono solo lo spazio aereo dell’unità (definito ulteriormente nei documenti). L’associazione è generalmente responsabile di tutta la manutenzione tranne l’interno dell’unità.

CONFLITTO DI INTERESSI: Termine utilizzato in relazione a funzionari pubblici e fiduciari e il loro rapporto con questioni di interesse privato o di guadagno per loro.. I problemi etici ad essi connessi sono coperti da statuti nella maggior parte delle giurisdizioni e da statuti federali a livello federale. Il codice di responsabilità professionale e le regole del modello di condotta professionale stabiliscono gli standard per i conflitti di interesse effettivi o potenziali tra avvocato e cliente. Generalmente quando viene usato per suggerire la squalifica di un pubblico ufficiale dall’esercizio del suo dovere giurato, il termine “Conflitto di interessi” si riferisce a uno scontro tra interesse pubblico e interesse pecuniario privato dell’individuo interessato. Una situazione in cui il rispetto di un dovere tende a portare al disprezzo di un altro. Un conflitto di interessi sorge quando i conflitti di interesse personali o finanziari di un individuo o sembrano essere in conflitto con la sua responsabilità ufficiale.

COOPERATIVA: Un’associazione di comunità in cui i membri possiedono azioni in una società, La società possiede l’edificio. L’associazione è generalmente responsabile di tutta la manutenzione tranne l’interno dell’unità. Non è una forma molto comune di proprietà di interesse comune negli Stati Uniti occidentali.

RDC: Design Review Committee Un comitato (di solito un comitato permanente richiesto dai documenti dell’associazione) nominato dal Consiglio di Amministrazione che esamina e approva i piani per le modifiche esterne. Più comunemente chiamato Architectural Review Committee (ARC). Occorre prestare attenzione in quanto i documenti possono conferire a questo comitato una notevole indipendenza dal consiglio di amministrazione.

DRE: Dipartimento di Beni immobili (California).

ECHO: Consiglio esecutivo dei proprietari di abitazione. Un’organizzazione del nord della California creato e gestito per e dai proprietari di abitazione.

ETICA: Di o relativo all’azione morale, condotta, motivo o carattere; come, emozione etica; anche, trattamento di sentimenti morali, doveri o condotta; contenente precetti di moralità; morale. Professionalmente giusto o adatto; conforme agli standard professionali di condotta.

DOVERE FIDUCIARIO: Un dovere di agire per il beneficio di qualcun altro, mentre subordinare i propri interessi personali a quello dell’altra persona. È il più alto standard di dovere implicito dalla legge.

GESTIONE FINANZIARIA: Un termine usato per descrivere un rapporto di gestione quando la società di gestione è responsabile solo per le operazioni finanziarie di un’associazione.

GESTIONE COMPLETA DEL SERVIZIO: Una relazione quando la società di gestione è responsabile di tutti gli aspetti della gestione di un’associazione.

GAP REPORT: Guida per Associazione Practitioner Report. Pubblicazione del CAI. Ogni rapporto si concentra su un argomento di interesse nel funzionamento dell’associazione comunitaria. Cioè “Transizione dal controllo dello sviluppatore”, ecc.

BUONA FEDE: La buona fede è una qualità intangibile e astratta senza alcun significato tecnico o definizione statutaria, e comprende, tra le altre cose, una credenza onesta, l’assenza di malizia e l’assenza di disegno per frodare o cercare un vantaggio inconcepibile, e la buona fede personale di un individuo è concetto della propria mente e dello spirito interiore e, quindi, non può essere determinata in modo conclusivo dalle sue sole proteste. Onestà di intenzione, e la libertà dalla conoscenza delle circostanze che dovrebbero mettere il titolare su richiesta. Un’intenzione onesta di astenersi dal prendere qualsiasi vantaggio non coscienzioso di un altro, anche attraverso tecnicismi di legge, insieme con l’assenza di tutte le informazioni, avviso, o beneficio o convinzione di fatti che rendono transazione non-coscienzioso. Nell’uso comune questo termine è normalmente usato per descrivere quello stato d’animo che denota l’onestà di scopo, la libertà dall’intenzione di frodare e, in generale, significa essere fedeli al proprio dovere o obbligo.
HOA: Associazione proprietari di abitazione. Questo termine è solitamente usato per descrivere un complesso di casa unifamiliare, anche se può essere utilizzato anche con complessi di case a schiera.

LAC = braccio di difesa legislativa del Nevada di CAI.

LID = Local Improvement District, che è per un’entità locale della città e comprende strade, paesaggi e qualsiasi altra infrastruttura che il costruttore ha dovuto costruire per sviluppare una proprietà.

COMUNITÀ PIANIFICATA MASTER: Uno sviluppo di solito costituito da diverse associazioni comunitarie separate. Di solito c’è un’associazione speciale che sovrintende alcune aree comuni e può avere responsabilità di revisione architettonica. Questo tipo di comunità è anche indicato come Associazione Master o Associazione ombrello.

MAY-Black’s Law Dictionary 6th Addition definisce may come il seguente: “…. La parola “maggio” di solito è impiegata per implicare azioni o comportamenti permissivi, facoltativi o discrezionali e non obbligatori. Come regola generale, la parola “maggio” non sarà trattata come una parola di comando a meno che non ci sia qualcosa nel contesto o nell’oggetto dell’atto per indicare che è stato usato in tale senso. ……. Nella costruzione di statuti e presumibilmente anche nella costruzione di regole federali parola ” può “al contrario di “deve” è indicativo di discrezione o scelta tra due o più alternative, dal contesto in cui appare parola deve essere fattore di controllo.”

USO MISTO: Un’associazione comunitaria in cui esiste una combinazione di immobili commerciali e qualsiasi tipo di abitazione.

NRED-Nevada Divisione Immobiliare Nel controllo del settore immobiliare, periti, gestori di comunità, specialisti di studio di riserva e ispettori di strutture.

NON CON STANDING: Indipendentemente (O pensa ” Non mi interessa cosa dice. Questo ha la precedenza”)

ON-SITE MANAGER: Un manager che lavora per una sola proprietà e ha i suoi uffici situati sulla proprietà. Può essere un dipendente dell’associazione o di una società di gestione esterna.

PCAM: Professional Community Association Manager. Una designazione assegnata dal CAI ai membri che soddisfano specifici criteri di esperienza e formazione nella gestione delle associazioni di comunità. Più difficile da ottenere rispetto alla designazione AMS definita sopra.

PMDP: Programma di sviluppo di gestione professionale. Una serie di corsi offerti da CAI che devono essere presi come parte della designazione PCAM e processo di formazione continua.

PORTFOLIO MANAGER: Un manager che gestisce diverse proprietà. Lui o lei di solito ha un ufficio separato dalle proprietà gestite.

COMMUNITY MANAGER PROVVISORIO: un manager che ha completato le 60 ore di lezione, superato i test di classe, superato il test dello Stato del Nevada, superato un controllo dei precedenti e ha ricevuto la licenza per completare l’ultimo anno 2 E 1.320 ore di cose specifiche che lavorano sotto una mangiatoia della comunità di supervisione per fare cose specifiche come dettagliato in NRS 116.

UOMO PRUDENTE REGOLA: Uno standard di investimento. In alcuni stati, la legge richiede che un fiduciario, come un fiduciario per i fondi pensione, possa investire il denaro del trust o del fondo solo in un elenco di titoli designati dallo stato – il cosiddetto elenco legale. In altri stati, il fiduciario può investire in un titolo se è uno che un uomo prudente di discrezione e intelligenza, che sta cercando un reddito ragionevole e la conservazione del capitale, comprerebbe. Ad esempio, sotto il “governo dell’uomo prudente” di New York, il Fiduciario è tenuto a impiegare tale diligenza e tale prudenza nella cura e nella gestione del fondo come, in generale, uomini prudenti di discrezione e intelligenza in tali questioni impiegano nei propri affari simili.

PUD: Sviluppo di unità pianificato. Un tipo di associazione di comunità che di solito indica che il membro possiede la loro casa e la terra sotto di essa. L’associazione può essere responsabile di alcune delle manutenzioni esterne.

RESPONSABILE: Responsabile; legalmente responsabile o responsabile. In grado di pagare una somma per la quale egli è o può diventare responsabile, o per adempiere un obbligo che egli può essere sotto.

RESPONSABILITÀ: Lo stato di essere responsabile di un obbligo, e comprende giudizio, abilità, capacità e capacità. L’obbligo di rispondere di un atto fatto, e di riparare o altrimenti fare la restituzione per un danno che può aver causato.

AUTOGESTIONE: un termine usato per descrivere le associazioni che svolge tutte o la maggior parte delle funzioni di gestione senza assumere una società di gestione. Questo può includere quelle associazioni che impiegano un manager in loco, ma questo tipo non è considerato vero “autogestione.”

SHALL: Black’s Law Dictionary 6th Addition definisce shall come segue:
” Come usato negli statuti, nei contratti o simili, questa parola è generalmente imperativa o obbligatoria. Nel linguaggio comune o ordinario (un particolare stile di parlare), e nel suo significato ordinario, il termine “deve” è una parola di comando, e uno che ha sempre o che deve essere dato un significato obbligatorio; come denota obbligo. La parola nell’uso ordinario significa “must” ed è incoerente con un concetto di discrezione. Ha il significato invariabile di escludere l’idea di discrezione e ha il significato di operare per imporre un dovere che può essere eseguito, in particolare se l’ordine pubblico è a favore o questo significato, o quando si rivolge a funzionari pubblici, o quando è coinvolto un interesse pubblico, o dove il pubblico o le persone hanno diritti che dovrebbero essere esercitati o fatti rispettare, a meno che non appaia un intento contrario.
Ma può essere interpretato come semplicemente permissivo o direttorio (come equivalente a “maggio”), per realizzare l’intenzione legislativa e nei casi in cui nessun diritto o beneficio per nessuno dipenda dal suo essere preso in senso imperativo, e dove nessun diritto pubblico o privato è compromesso dalla sua interpretazione nell’altro senso.”
SID: Distretto di miglioramento speciale e di solito è la stessa cosa di LID, ma attraverso una città o una contea.

SYCOPHANT: Per quelli di voi che non sanno cosa significa, è una parola di 5 5 per un “succhiare”. Il Dizionario di Webster lo definisce come: syc-o-phant (sik’e fent) s. Colui che cerca il favore lusingando persone di ricchezza o influenza – syc’p-phancy n.