Domande da porre quando si progetta una casa

Se hai deciso di costruire una nuova casa, o stanno pensando di costruire la vostra nuova casa, è una prospettiva molto eccitante. Essere in controllo delle considerazioni di progettazione che sono più importanti per voi è che abilita!

Può anche essere intimidatorio-costruire una casa è una grande impresa e investimento-e vuoi assicurarti che la tua nuova casa sia all’altezza della tua visione.

Di seguito, abbiamo esposto alcune domande chiave da porre quando si progetta una casa per garantire che si è entusiasti del prodotto finale.

Crea un brief di design

Sia che tu abbia intenzione di acquistare un design di casa online, o di coinvolgere un architetto o un altro professionista del design, è una buona idea iniziare con un brief di design.

A volte indicato come un “programma funzionale”, un brief design è semplicemente un documento che descrive le informazioni di base, le esigenze di spazio, eventuali requisiti specifici che si possono avere per la vostra casa, e gli aspetti che sono importanti per voi quando si immagina di vivere nella vostra nuova casa.

Quando si progetta una casa, il processo di lavoro attraverso il tuo brief di progettazione è inestimabile in quanto ti dà l’opportunità di riflettere su come vivi, cosa apprezzi e come la tua casa sosterrà il tuo stile di vita e valori. Un programma funzionale è anche un ottimo strumento per ottenere l’allineamento con il vostro partner o la famiglia – come spesso può portare alla luce considerazioni che non si può essere stato a conoscenza di. Pensa al tuo brief di progettazione come a una roadmap: è uno strumento che ti aiuterà a raggiungere la tua destinazione (quella fantastica casa dei sogni verso cui hai lavorato così duramente) senza troppi giri o deviazioni sbagliate lungo la strada.

È una buona idea identificare quali spazi e aspetti del programma funzionale sono “must have” e quali sono “piacevoli da avere” quando si progetta una casa– per alcune persone una grande cucina è un must have, mentre per altri l’accessibilità e una camera da letto al piano principale è la priorità numero uno. Si può anche prendere in considerazione la dimensione ideale di ogni stanza (per aiutarvi a stimare quanto grande sarà la vostra casa) e identificare qualsiasi mobili, arte, elettrodomestici o attrezzature che si desidera integrato nella vostra nuova casa. Oltre ad aiutarti a capire meglio le tue esigenze, queste informazioni sono anche utili per stabilire un budget e dare priorità agli aspetti dello spazio e del design in base al tuo budget (perché ammettiamolo – la maggior parte di noi non è Croesus o Jeff Bezos).

Se stai lavorando con un professionista del design, il design brief aiuta il tuo team di progettazione a dipingere un’immagine di te, del loro cliente e del design attorno a quell’immagine. Se si acquista un design per la casa online, il design brief è lo strumento che è possibile utilizzare per valutare le varie opzioni di piano e assicurarsi che il piano di acquisto misurerà fino alle vostre esigenze e le vostre aspettative una volta che è costruito.

Non esiste un modo giusto o sbagliato per preparare un brief di progettazione: renderlo divertente e significativo per te. Se sei una persona visiva, includi le immagini nel tuo brief di progettazione. Se sei un amante delle parole e del testo, usa il linguaggio per dipingere un’immagine di come desideri sentirti nella tua nuova casa. Condividi idee con il tuo partner e tra i membri della famiglia – è eccitante farlo, e incoraggiare l’allineamento in questa fase può davvero semplificare il processo di progettazione e costruzione e ridurre la probabilità di modifiche costose e ritardi durante la progettazione e la costruzione.

Ora che sai perché un brief di progettazione è importante, quali domande dovresti considerare mentre lo crei?

Domande da porre quando si crea un brief di progettazione o un programma funzionale:

1) Domande sul valore

No, non intendiamo “qual è il valore della mia nuova casa?”- piuttosto, ” Cosa apprezzo nella mia vita? Cosa gli dà un significato?”No, questa non è una sessione di terapia (anche se certamente una grande opportunità per riflettere e connettersi con la tua famiglia) – vogliamo davvero solo che tu ami la tua casa perché supporta ciò che è significativo per te e aggiunge ricchezza alla tua vita. E queste considerazioni sono individuali come ognuno di noi.

D. Cosa apprezzo nella vita? Cosa è importante per me?

Al suo meglio, una casa riflette i nostri valori e supporta gli aspetti della nostra vita che sono importanti per noi.

Quando si progetta una casa con un brief di design, scrivere un po ‘ di voi stessi nel vostro brief. Questo ti consente di valutare se sei onesto con te stesso su ciò che vuoi e di cui hai bisogno. Per esempio, molte persone credono che vogliono una casa che è adatto per cene; ma quando riflettendo su come essi più godere di socializzazione, incontri casuali in salotto, cucina, o all’aperto sono quando hanno il più divertente.

Di seguito sono riportate alcune considerazioni di esempio per ottenere la palla quando si progetta una casa:

• Se apprezzi la salute e il benessere, la tua casa dovrebbe supportarlo-forse includendo una sala fitness o meditazione, connessioni con la natura, ampia luce del giorno, una cucina ben funzionante per preparare pasti sani o qualsiasi altra cosa supporti le tue priorità e opinioni su salute e benessere.
• Se il collegamento con i bambini adulti o famiglia allargata è importante per voi, ti consigliamo di pensare agli aspetti della vostra casa che sostengono la vita familiare e venire insieme. Questo può includere un adeguato spazio da pranzo e aree di raccolta che sono flessibili in uso e incoraggiano la connessione. Questi spazi non devono essere grandi – solo ben considerati. Camere da letto di ricambio e servizi che lo rendono conveniente per gli ospiti possono anche essere una priorità per voi.
• Se apprezzi la privacy, considera gli aspetti del design che offrono più isolamento e solitudine.
• Se sei una persona sociale, potresti essere più incline a un open space che ti permetta di partecipare come ospite, con fluidità e spazio adeguato per gli ospiti.

2) Domande Pratiche per la Progettazione di Casa

Mentre è emozionante e coinvolgente a pensare ai nostri valori e immaginare come la nostra casa sarà di supporto come aspiriamo a vivere la nostra vita, alla fine tutti abbiamo bisogno di risolvere alcuni “big picture” considerazioni che faranno da cornice fermi i criteri per il vostro design per la casa, e l’influenza di altre decisioni fondamentali in casa processo di progettazione. Abbiamo delineato alcune di queste importanti considerazioni di seguito:

D. Cosa devo dare la priorità quando si progetta la mia casa?

La maggior parte dei nuovi clienti domestici devono fare un’analisi costi/benefici quando si costruisce una nuova casa. Ciò può essere dovuto a vincoli di dimensione del lotto, considerazioni di budget o entrambi. Di seguito è riportato un elenco di aspetti da considerare quando devono essere prese decisioni difficili. Si consiglia di:

• Dare la priorità alle cose che si allineano con i vostri valori – se promuovi vivere in un modo che supporta i vostri valori, sarete più felici nella vostra nuova casa che se si scambiano queste considerazioni per una casa più grande o materiali di fascia alta, per esempio.
• Dare priorità alle cose che non possono essere facilmente modificate in futuro. Ad esempio, consigliamo sempre di dare la priorità alle finestre rispetto alle finiture interne. È meglio dare la priorità a una planimetria e finestre” di dimensioni giuste”, ma materiali di finitura meno costosi per soddisfare il budget, poiché le finiture possono sempre essere modificate ma la metratura è per sempre.

D. Quali sono le caratteristiche principali della mia proprietà e come posso massimizzarle durante la progettazione della mia casa?

Ci sono probabilmente ottimi motivi per cui hai acquistato la tua proprietà. Riflettere su questi aspetti e considerare come il posizionamento e l’orientamento della vostra casa può trarre vantaggio da loro. Considera il tuo design della casa e come potrebbe fornire l’accesso a viste e connessioni esterne.

D. Che tipo di luce naturale preferisco?

Amate crogiolarsi al sole, o preferireste mantenere fresco all’ombra?

Una domanda a cui molti nuovi proprietari di case trascurano di pensare è come si sentono riguardo alla luce del giorno. La maggior parte delle persone amano l’idea di crogiolarsi al sole, ma in realtà spesso preferiscono vedere la luce del giorno, ma non avere quella luce che splende direttamente nella loro casa.

Considera l’orientamento delle finestre, dei rivestimenti delle finestre e se le finestre sono ombreggiate da sporgenze o dispositivi di ombreggiatura esterni per adattarsi al tuo rapporto con il sole.

Potresti essere sorpreso di sapere che la distanza che la luce del giorno penetrerà nella tua casa per le finestre esposte a nord è molto simile a quella di una finestra esposta a sud (circa 1,5 volte l’altezza della testa della finestra). Alcuni altri fatti utili da considerare sono riportati di seguito:

• “le finestre orientate a Sud permette alla luce solare di inverno in casa, ma poco sole diretto durante l’estate, soprattutto quando correttamente ombreggiato
• Nord-di fronte a finestre ammettere anche relativamente, luce naturale, producendo po’ di riverbero e quasi nessun indesiderati estate guadagno di calore
• Est e ad ovest, di fronte a finestre offrono una buona luce penetrazione la mattina e la sera, rispettivamente, ma può causare abbagliamento, ammettere un sacco di calore durante l’estate, quando di solito non è voluto, e contribuiscono poco al riscaldamento solare durante l’inverno.”

Riferimento: www.energia.gov / daylighting

Clicca qui per ulteriori informazioni approfondite sulla luce diurna.

D. Stai progettando una casa di trasloco o una casa per sempre?

Puoi porsi domande diverse e dare priorità alle decisioni in modo diverso se questa è una casa in cui hai intenzione di invecchiare o se questa è una casa che hai intenzione di vendere in 5-10 anni. Aspetti relativi alla rivendita, il mercato residenziale e gli acquirenti di destinazione entreranno in gioco se questa non è la tua casa per sempre, ma vuoi ancora amare questa casa e ha bisogno di sostenere te e la tua famiglia mentre risiedi lì. Se questa è la tua casa per sempre, ti consigliamo di considerare come questa casa supporta la tua vita ora, mentre rimane flessibile come il vostro stile di vita e ha bisogno di cambiare, e come l’età. Spesso è una buona idea immaginare la vita in incrementi di cinque anni. Quando rifletti sui tuoi anni d’oro, considera quanto sarà facile o difficile eseguire le funzioni quotidiane per assicurarti di amare la tua casa il più possibile ora.

D. Come dovrebbe la mia casa soddisfare le mie esigenze oggi e in futuro?

Basandosi sulle domande di cui sopra, è spesso una buona idea riflettere sulla vita in incrementi di cinque anni. Se hai bambini piccoli, come sarà la loro adolescenza? Vuoi questa casa per ospitare figli adulti e nipoti che vengono per visite prolungate? Rifletti sui tuoi anni d’oro-considera quanto sarà facile o difficile eseguire funzioni quotidiane per assicurarti di continuare ad amare la tua casa nel corso degli anni.

3) Domande a cui è Necessario rispondere Prima di Costruire

Ora che hai preso il tempo per creare un design breve, e telaio vostre priorità, è il momento di scendere al nocciolo domande a cui è necessario rispondere prima di decidere sul nuovo design per la casa. Assicurati di rispondere alle seguenti domande prima di decidere sul tuo design per la casa:

Q. Quanto è grande il mio sito, e che dimensione della casa posso costruire?

La dimensione del tuo sito insieme allo statuto e ai regolamenti del tuo comune avrà un impatto sulla dimensione di una casa che puoi costruire sulla tua proprietà. Puoi trovare informazioni sul tuo lotto nel tuo rapporto immobiliare o in un sondaggio legale del tuo sito. Queste informazioni vengono spesso fornite insieme ai documenti del titolo quando acquisti la tua proprietà. Il tuo comune pubblicherà le battute d’arresto necessarie per il tuo sito – questo è in genere regolato dalla tua zonizzazione del territorio. Statuto comunale sarà anche in genere limitare l’altezza massima della vostra casa, così come la quantità massima di area la vostra casa può coprire sulla vostra proprietà.

Nota utile: Statuto comunale di solito sono scritti in un modo che è facile da capire. Si vuole determinare che cosa il vostro uso del suolo zonizzazione è e leggere i requisiti residenziali generali, seguita dai requisiti specifici per la vostra zonizzazione.

D. Ci sono linee guida architettoniche per la mia comunità?

Linee guida architettoniche, noto anche come regole di progettazione o standard architettonici, stabilire i requisiti di una comunità per le case costruite in quella comunità. Linee guida spesso includono considerazioni estetiche quando si progetta una casa, che può variare da una comunità all’altra, ma può anche imporre arretrato, altezza, o altre limitazioni di progettazione che avrà un impatto sulla progettazione e la costruzione della vostra casa. Idealmente, sarete a conoscenza di questi standard prima di acquistare il vostro lotto.

D. Qual è il mio budget e cosa posso costruire?

Usa il tuo budget come un modo per capire e determinare cosa (quanto grande e quale qualità di finitura) puoi costruire. Alcune ricerche preliminari sul web possono darti una buona comprensione dei costi di costruzione tipici nella tua zona. Considera di controllare i link che abbiamo fornito di seguito.

Clicca qui per US home construction costs e qui per Canadian home construction costs.

Si può anche considerare chiedendo persone nel settore delle costruzioni come costruttori di casa locali, fornitori di materiali o professionisti del design in modo da poter capire un costo di costruzione ragionevole per piede quadrato per il tipo di casa completata con il tipo e la qualità delle finiture che stai cercando. Come abbiamo notato sopra, ti consigliamo di dare priorità agli aspetti del design che non possono essere facilmente modificati o aggiornati lungo la strada mentre dai priorità alle tue decisioni di budget.

Un altro approccio affidabile sarebbe quello di coinvolgere un consulente di stima dei costi (quantity surveyor). Se si sceglie di seguire questa strada, i consulenti di costo sono in genere impegnati in tutto il processo di progettazione al fine di stimare il costo del progetto in varie fasi. L’accuratezza delle loro stime dei costi diventa più precisa man mano che il progetto matura e viene ulteriormente documentato. Questo può darti molta più sicurezza sulle tue decisioni di progettazione poiché sei in grado di valutare il costo di determinate decisioni e dare priorità ai tuoi valori durante tutto il processo di progettazione.

A My Modern Home, abbiamo collaborato con i principali consulenti di costo per aiutarti a ottenere una maggiore certezza dei costi e per selezionare un costruttore qualificato e affidabile per il tuo piano My Modern Home. Scopri maggiori informazioni su questo servizio qui.

D. Quante storie voglio costruire?

Il numero di storie che hai scelto di costruire sarà influenzato da una serie di fattori:

• Il tuo stile preferito di casa – bungalow aspetto molto diverso da una casa a tre piani;
• L’altezza delle case vicine se si sta costruendo in una comunità consolidata;
• La tua dimensione del lotto e il numero di piedi quadrati che desideri costruire;
• Se desideri o meno un seminterrato nella tua casa – gli scantinati sono tipici in alcune parti del Nord America e atipici in altri; e
• Il tuo budget – le case a più piani sono generalmente meno costose da costruire (per piede quadrato) rispetto alle case a piano singolo. Questo perché avrai meno tetto e area di fondazione da costruire.

Oltre alle considerazioni più pratiche sopra descritte, lo stile di vita e la longevità possono anche influenzare il tipo di casa che costruisci:

• Questa è la tua casa per sempre e vuoi salire le scale nei tuoi anni d’oro?
• Hai bisogno di spazio per una badante live-in ora o in futuro?
• Avete bisogno di più camere da letto sullo stesso piano per i bambini piccoli? O tu (e i tuoi adolescenti) preferiresti stare su piani separati?

D. Che tipo di costruzione voglio?

Il tipo più comune di costruzione residenziale in Nord America è legno piattaforma-incorniciato, e con buona ragione:

• Il legno è relativamente economico.
• Il legno è facile da lavorare e veloce da erigere.
• Il legno è facilmente reperibile ed è una risorsa rinnovabile.
• La struttura cellulare del legno ha proprietà isolanti intrinseche.
• L’industria delle costruzioni in legno ha sviluppato un pool di manodopera qualificato e abbondante.

(Questo è il motivo per cui MMH progetta le loro case utilizzando la struttura in legno standard.)

Tuttavia, altre considerazioni possono portare a prendere in considerazione altri tipi di costruzione per la vostra casa:

• Preferisci un materiale più resistente.
• Preferisci l’aspetto di altri tipi di costruzione (ad esempio edifici in acciaio o cemento).
• Il vostro settore edile locale favorisce altri materiali e metodi di costruzione.
• Volete ridurre al minimo il vostro impatto ambientale.
• Hai considerazioni sul clima locale(ad es. uragani o alta incidenza di incendi boschivi) che portano a prendere in considerazione altre metodologie di costruzione.

D. Quando voglio costruire?

Ci sono una serie di considerazioni che influenzano quanto presto la pala inaugurale può rompere il terreno. Ad esempio, se si sceglie di entrare nella casa di uno sviluppatore di terreni e trovare un design adatto alle proprie esigenze ed è pronto ad andare, si potrebbe essere in movimento entro l’anno. Contrasto questo a lavorare con un architetto su un disegno su misura – è più probabile che alla fine dell’anno il vostro disegno è completo e i disegni sono pronti per uscire per i prezzi di costruzione (cioè: fuori gara).

(Nota: il modello di business di MMH con piani pre-progettati ti porta in modalità di costruzione con la stessa rapidità con cui lavori con un costruttore e con maggiore certezza rispetto al mantenimento di un architetto).

Consigli utili: Vale la pena avere il vostro professionista di progettazione vi fornirà un programma di progetto che identifica le pietre miliari chiave. Ciò garantisce che abbiano pianificato l’intera consegna del progetto e ti consente di capire come il tuo progetto sta monitorando. Ma soprattutto, è un’enorme bandiera rossa se il tuo designer è riluttante a fornire questo – potrebbe significare che sono inesperti o non sono professionali e sciatti nella fornitura di servizi. È anche una bandiera rossa se il programma del progetto è irrealisticamente breve (il loro budget potrebbe anche essere irrealisticamente basso).

A parte il tipo di servizio di progettazione o prodotto che si sceglie, i principali fattori che influiscono sulla durata del processo di progettazione sono:

• La dimensione e la complessità della vostra casa.
• Se hai già le informazioni di base di cui il tuo progettista avrà bisogno (programma funzionale, indagine legale del terreno, rapporto geotecnico/suoli).
• Se il tuo progetto è conforme allo statuto locale, la richiesta di relax può richiedere tempo.
• Quanto tempo impiega il tuo comune per esaminare le tue domande di permesso.
• E forse più impattante: quanto velocemente prendi decisioni e quanto spesso (e quanto significativamente) cambi idea durante il processo di progettazione o costruzione. Anche in questo caso, si consiglia di completare un breve progetto per ridurre al minimo queste modifiche.

Può essere utile capire che la maggior parte dei processi di design-bid-build personalizzati per la casa passano attraverso le seguenti fasi:

• Client di ricerca e di progettazione interviste
• contratto
• raccolta di Informazioni e la ricerca preliminare
• Schematica Fase di progettazione (di alto livello, casa di pianificazione e di volumetrie)
• sviluppo di Progettazione e sviluppo di soggiorno (raffinatezza del design di casa e selezioni di prodotti)
• documentazione di Costruzione e permesso di costruire (di lavoro specifiche e disegni)
• Offerta / gara d’Appalto (prezzi e costruzione di aggiudicazione di appalto)
• Costruzione

D. quante Camere di cui ho bisogno e dove dovrebbero essere?

Ne abbiamo parlato nella sezione” Crea un brief di progettazione ” sopra, ma alcune domande più specifiche da considerare per rispondere a quella che potrebbe sembrare una domanda diretta sono riportate di seguito:

• Quante persone vivono in casa ora, e questo cambierà nel tempo?
• Avete intenzione di avere figli? Il numero di camere da letto necessarie potrebbe cambiare. Molte famiglie con bambini piccoli cercano planimetrie che hanno tutte le camere da letto sullo stesso piano. Si può anche prendere in considerazione uno spazio di vita vicino camere da letto dei bambini in modo che si può essere a portata di orecchio-shot durante la sera quando i bambini sono a letto.
• È probabile che un membro anziano della famiglia si trasferisca e dovresti pianificarlo? La loro camera da letto dovrebbe essere al livello del suolo? Quanta autonomia per questa persona amata è desiderata? Dovrebbero avere il proprio bagno, salotto,angolo cottura, ecc.?
• Questa è la tua casa per sempre? Se sì, chiediti ” Dove dovrebbe essere la camera da letto principale?”, e ” Quali altri aspetti dovrei considerare per accogliere i miei anni d’oro?”

D. Quanti bagni ho bisogno e voglio?

Il numero di bagni che hai nella tua casa sarà influenzato da considerazioni come:

• Il numero di storie della vostra casa.
• L’età e la fase di vita dei membri della famiglia.
• Se ogni camera da letto avrà un bagno dedicato o se le camere da letto condivideranno un bagno.
• La dimensione della vostra casa e vincoli di bilancio.
• Altre considerazioni, come fattori culturali.

D. Quali altre stanze ho bisogno e voglio?

La tua casa includerà una cucina, un soggiorno, bagni e camere da letto – ma per quanto riguarda gli altri spazi che supportano la vita che vivi (o vuoi vivere)? Pensa a ciò che funziona bene per te ora, e in passato, e cerca di capire cosa lo ha reso così. Pensa anche a cosa non ha funzionato e perché.

• Lavori da casa e hai bisogno di un ufficio a casa?
• Vuoi una sala da pranzo formale, o preferisci una sala da pranzo adiacente alla cucina (o entrambi)?
• Vuoi una palestra di casa o uno studio di fitness?
• Vuoi salotti separati? Ad esempio, uno per l’intrattenimento formale e un altro dove ti rilassi la sera (e dove popcorn e snack sul divano non sono un grosso problema).
• Vuoi spazio per la famiglia a venire insieme? Di cosa hai bisogno per sostenere questo? (ad es. camere di ricambio, bagni condivisi o separati)
• Questi spazi saranno utilizzati per molteplici funzioni?

Sfrutta il tuo Brief di progettazione

Ora che il tuo brief di progettazione ti ha fornito chiarezza sulle tue esigenze e desideri, è anche importante sfruttare al meglio questo strumento. Continua a fare riferimento a questo documento quando stai valutando le opzioni di progettazione e quando ti trovi di fronte a decisioni difficili. Condividilo con il tuo team di progettazione. Il tuo programma funzionale li aiuterà anche a rimanere in corso durante tutto il processo di progettazione. È anche importante capire che puoi appoggiarti al tuo programma funzionale se il tuo designer viene portato via e si muove in una direzione di cui non sei soddisfatto.

Ridurre il rischio con un piano pre-progettato

Il desiderio di ridurre (osiamo dire – eliminare) questo rischio è uno degli obiettivi chiave della mia casa moderna. Con il tuo brief di progettazione in mano, puoi studiare liberamente i nostri piani pre-progettati e valutare come si allineano con i tuoi obiettivi e valutare se uno dei nostri piani si adatta alle tue esigenze e all’estetica del design.

Siamo qui per aiutare

Non solo My Modern Home offre una gamma di collezioni di piani di casa pre-progettati, crediamo che il design della tua casa dovrebbe riflettere i tuoi valori e supportare gli aspetti della tua vita che sono più importanti per te. Ecco perché i nostri architetti sono sempre a disposizione per aiutarvi a modificare i nostri piani di casa per allineare con il vostro breve contenuto e la visione per la casa dei vostri sogni.

Sfoglia i nostri piani qui, o contattaci qui sotto per iniziare una conversazione su come possiamo aiutarti a raggiungere la casa dei tuoi sogni.