Energy Performance Certificate (EPC)

Che cos’è un Energy Performance Certificate (EPC)?

La domanda più grande che mi viene posta è che un padrone di casa ha bisogno di un EPC per affittare la propria proprietà buy-to-let?

La risposta semplice è SÌ dal 1 ° ottobre 2008 qualsiasi proprietario che commercializza un investimento immobiliare per la locazione ha bisogno di un certificato di prestazione energetica noto come EPC. Altrimenti rischiano una multa di £200 dall’ufficiale degli standard commerciali locali.

Un EPC è sostanzialmente simile alle etichette fornite con elettrodomestici come frigoriferi e lavatrici. Forniscono una valutazione di quanto sia efficiente dal punto di vista energetico un edificio dandogli una valutazione tra A & G, dove A è molto inefficiente. L’idea è che gli inquilini possano utilizzare un EPC per prendere decisioni informate su quale proprietà affittare in parte in base alla loro probabile efficienza del carburante. Ecco un piccolo aggiornamento sul Certificato di prestazione energetica (EPC).

L’importanza di un EPC valido e di un rating di E o superiore ha assunto un significato maggiore dalla scadenza del 1 ° aprile 2020 termine per l’azione ai sensi del Domestic Minimum Energy Efficiency Standard (MEES) (VEDI SOTTO per maggiori dettagli)

Quando i proprietari hanno bisogno di un certificato di prestazione energetica (EPC)?

Il certificato di prestazione energetica e il rapporto di raccomandazione devono essere resi disponibili gratuitamente dal proprietario a qualsiasi potenziale inquilino al più presto. Il governo definisce queste “opportunità” come, quando

” informazioni scritte circa l’edificio è fornito in risposta alla richiesta di informazioni ricevuta da l’inquilino”

O

“quando la visualizzazione è condotto”

Se nessuna delle due ha luogo l’EPC deve essere prodotta prima che il contratto di locazione è firmato.

La valutazione EPC è F o G?

Che cosa significa se la vostra proprietà in affitto raggiunge solo una valutazione di F o G i 2 gradi più bassi. Se la tua proprietà in affitto raggiunge solo lo standard di efficienza energetica minima nazionale, la legislazione EPC richiede di agire. I proprietari con proprietà in affitto che soddisfano solo questi standard hanno tempo fino al 1 ° aprile 2020 per migliorare la loro proprietà in affitto a un rating E o superiore. Se questo non è il caso, i proprietari dovrebbero registrare un’esenzione.

Come viene preparato un rapporto CPE?

Un esempio di un rapporto EPC

In primo luogo, esaminando quanto tempo impiega un EPC per prepararsi? Non è un processo prolisso, quindi per la proprietà media buy-to-let un esperto valutatore energetico domestico dovrebbe essere in grado di effettuare la valutazione tra 30 – 60 minuti a seconda delle dimensioni della proprietà in affitto. Quindi andranno via e probabilmente saranno in grado di inviare un’e-mail all’EPC entro il giorno successivo al più tardi. I passaggi fondamentali per la preparazione sono:

1. Il valutatore EPC effettuerà un’ispezione della proprietà in affitto annotando quanto segue:

* Qualsiasi isolamento • Sistema di riscaldamento e controlli

2. Il valutatore EPC richiederà di valutare ogni stanza nella vostra proprietà in affitto e prenderà nota del numero di apparecchi di illuminazione e del numero di lampadine di energia presenti negli apparecchi di illuminazione fissi

3. Il soppalco sarà ispezionato durante la valutazione EPC per rilevare la quantità di isolamento presente. Attualmente 270mm è suggerito. Una nota è fatta del trattamento della parete della parete divisoria fra la proprietà allegata.

4. Una valutazione della vetratura della proprietà in affitto viene effettuata notando quale livello di isolamento se si tratta di singolo doppio o triplo vetro. Il padrone di casa potrebbe essere interrogato per vedere se il vetro è stato installato prima del 2002 ed è soggetto ai regolamenti FENSA.

5. La maggior parte della valutazione dell’EPC riguarda il sistema di riscaldamento, cioè gas / elettrico / olio,e l’età delle caldaie e i sistemi di controllo, cioè il termostato e le statistiche individuali sui radiatori

6. Durante l’indagine EPC il valutatore EPC prenderà una serie di foto per aiutare nel sondaggio, ma anche per fornire processo documentario per l’organismo di accreditamento che l’indagine ha avuto luogo.

7. La fase finale della valutazione sta misurando le dimensioni della stanza comprese le altezze del soffitto per avere un’idea della dimensione cubica di ogni proprietà in affitto.

Tutto ciò dovrebbe richiedere non più di un’ora e costare tra £50 – £100.

In che modo i proprietari registrano un’esenzione MEES per un EPC?

Se la proprietà locativa di un locatore fallisce l’EPC i.e si ritiene che rientrino nelle peggiori 2 categorie di F o G che devono registrarsi per un’esenzione . Tutte le esenzioni dei proprietari richieste dai proprietari per migliorare la loro EPC sulla loro proprietà in affitto da un rating F o G devono registrarsi sul PRS exemption register

Prima di registrarsi assicurarsi di aver raccolto prove sufficienti per la richiesta di esenzione. Non registrare un falso reclamo di esenzione in quanto vi sono sanzioni significative per un reclamo falso. Ho incluso di seguito alcuni esempi di come un proprietario può migliorare le valutazioni energetiche della loro proprietà buy-to-let per migliorare le loro valutazioni EPC e soddisfare lo standard richiesto. Questi esempi sono stati tratti dal sito web del Governo britannico:

Tabella di esempio delle raccomandazioni del rapporto EPC

Queste misure miglioreranno le prestazioni energetiche della vostra abitazione. Le valutazioni delle prestazioni dopo i miglioramenti elencati di seguito sono cumulative, ovvero presuppongono che i miglioramenti siano stati installati nell’ordine in cui appaiono nella tabella.

misure Raccomandate	costo Indicativo	Tipico di risparmio all’anno	Valutazione in seguito a miglioramenti
Camera-in-isolamento del tetto	£1,500-£2,700	£837	E39
Interno o esterno isolamento delle pareti	£4,000-£14,000	£195	E45
Solido pavimento isolamento	£4,000-£6,000	£122	E49
Aumento dell’acqua calda isolamento	£15-£30	£142	E54
Pescaggio di correzione	£80-£120	£18	D55
illuminazione a Basso consumo energetico	£20	£21	D56
Alta ritenzione di calore accumulatori / doppio cilindro	£1,200-£1,800	£319	D67
di riscaldamento Solare dell’acqua	£4,000-£6,000	£57	C69
Sostituire le finestre con vetri singoli con basso E finestre con doppi vetri	£3,300-£6,500	£123	C73
pannelli Solari fotovoltaici	£5,000-£8,000	£287	B83

Se un proprietario di proprietà di guasto dell’EPC standard quindi non potranno mai essere necessario spendere più di £3500 per migliorare le loro proprietà in affitto. Questo si riferisce al divario di costo nella guida del governo e un padrone di casa che spende per l’importo può registrare la loro proprietà per un ‘tutti i miglioramenti apportati’ esenzione sul registro di esenzione PRS .

Per registrarsi per un’esenzione è necessario:

• indirizzo della proprietà
• tipo di esenzione stai registrando
• copia di un EPC valido per la proprietà

Ci sono più criteri sulle esenzioni sul sito web dei governi relativi agli standard minimi di efficienza energetica privati domestici.

Come migliorare la tua valutazione EPC?

Dove i proprietari ottengono un certificato di prestazione energetica?

I certificati di prestazione energetica sono disponibili presso uno dei circa 7000 valutatori nazionali qualificati dell’energia (DEA) che sono stati reclutati per gestire il lavoro.

Il governo stima che dovrebbero costare circa £100, ma in realtà si può probabilmente ottenere uno per circa £50.

Se un proprietario cerca su Internet, verranno quotati prezzi superiori a £100. Alcuni dei certificati di prestazione energetica a basso costo su ulteriori ispezioni non sono così attraenti come appaiono in primo luogo. Con molte tariffe principali IVA esclusa. Altri offrono tariffe variabili per diverse proprietà di dimensioni e inutile dire che il prezzo basso si applica solo a una proprietà di un letto.

Proprietà Hawk ha avuto accesso a vari fornitori di EPC per rapporto qualità-prezzo e servizio. Abbiamo deciso di collaborare con EPC Choice e ora siamo in grado di offrire EPC a livello nazionale alla semplice tariffa forfettaria di £80 per qualsiasi proprietà residenziale di dimensioni e con tutte le tasse incluse.

La scelta EPC potrebbe non essere la più economica in assoluto, alcune associazioni di proprietari li stanno offrendo per meno ai loro membri, ma i proprietari dovranno quindi sborsare il £70 o giù di lì per unirsi; tuttavia offrono un servizio di qualità e semplicità.

La buona notizia per i proprietari è che una volta fatto l’EPC dura per 10 anni. Con un po ‘ di fortuna la Brexit potrebbe significare la fine dell’EPC e potrebbe essere il primo pezzo di regolamentazione ad essere scartato in un falò di burocrazia europea. In passato, sul sito web del Parlamento è stata proposta la cancellazione degli EPC.

EPC-Domande & Risposte (Q & A)

Che cos’è un EPC?

Un EPC ti dice come efficienza energetica la vostra proprietà è su una scala di A-G con un essere il più efficiente. Il certificato ti dice anche su una scala di A-G sull’impatto che la proprietà ha sull’ambiente. L’EPC farà raccomandazioni su come l’efficienza energetica di una proprietà può essere migliorata, e mostrerà la valutazione potenziale è questi lavori vengono eseguiti. La proprietà media nel Regno Unito è valutato D-E.

Qual è il vantaggio per me, il padrone di casa?

Per la prima volta i potenziali inquilini saranno in grado di confrontare direttamente l’efficienza energetica degli immobili che stanno considerando di affittare. Le proprietà nominali più elevate saranno considerate più desiderabili sulla base del fatto che saranno più economiche da eseguire – Valutazione più elevata=Affitti più elevati & Meno vuoti.

Dove vanno i proprietari professionali per il loro EPC?

Il mio attuale tenant ha 9 mesi rimanenti sul contratto, ho bisogno di un EPC ora?

Se si dispone di un tenant esistente non sarà richiesto di ottenere un EPC fino a quando il tenant attuale lascia e la proprietà è pronta per essere commercializzata.

I proprietari che considerano l’ottenimento dell’EPC prima della scadenza per evitare potenziali ritardi nel caso in cui la proprietà diventi vacante in precedenza sono in grado di offrire l’esclusivo preEPC© per cui il sondaggio EPC può essere intrapreso ora, ma il deposito del certificato può essere ritardato fino a quando la proprietà non viene commercializzata. Il proprietario beneficia quindi della validità massima di 10 anni dell’EPC e ha anche l’opportunità di intraprendere uno qualsiasi dei miglioramenti raccomandati.

Per quanto tempo è valido un EPC?

Una CPE è valida per 10 anni una volta depositata nella banca dati nazionale dei Governi www.hcrregister.com . L’eccezione è quando l’EPC deve essere incluso in un pacchetto di informazioni a domicilio, nel qual caso dovrebbe essere stato intrapreso non più tardi di 12 mesi prima.

Cosa comporta l’indagine e quanto tempo ci vuole?

Durante il sopralluogo la DEA raccoglie i dati relativi alle dimensioni dell’immobile, al riscaldamento& e all’impianto di acqua calda, all’isolamento interno o esterno, alla vetratura e alla presenza di eventuali elementi di risparmio energetico esistenti. Il sondaggio di solito può essere completato in circa 30 minuti e il proprietario non deve essere presente, anche se potrebbe essere richiesto di rispondere a determinate domande sulla proprietà in una fase successiva.

Come ottengo un EPC e qual è il costo?

Gli EPC possono essere prodotti solo da un esperto nazionale qualificato di valutazione dell’energia (DEA). La DEA deve essere membro di uno schema di accreditamento approvato dal governo. Si stima che il costo di un EPC sarà di circa £50. Visita www.epcchoice.com per ordinare il tuo EPC.

Il mio EPC mi ha raccomandato di installare doppi vetri, devo farlo?

La maggior parte dei rapporti EPC includerà almeno una raccomandazione su come migliorare la valutazione delle tue proprietà, non hai l’obbligo di implementare la raccomandazione anche se in questo modo potresti migliorare la desiderabilità della tua proprietà ai potenziali inquilini.

Se miglioramento la mia proprietà, avrò bisogno di un nuovo EPC?

Se intraprendi una qualsiasi delle raccomandazioni contenute nel tuo EPC, è probabile che la valutazione della tua proprietà sarebbe migliorata. Si dovrebbe ottenere un nuovo EPC, anche se ciò potrebbe non richiedere un’ulteriore ispezione se si è in grado di fornire informazioni sufficienti sui lavori di miglioramento al proprio valutatore energetico.

Qual è la penalità per non ottenere un EPC?

La multa per non conformità è di £200. Se sei multato, devi comunque ottenere un EPC o rischiare ulteriori multe di £200.

Posso addebitare al tenant l’EPC?

N. Tutti i costi devono essere coperti dal padrone di casa, ma ricordarsi di assicurarsi di compensare come una spesa contro il vostro reddito da locazione ai fini fiscali.

Sto affittando la mia proprietà come 5 camere e gli inquilini condividono la cucina e il bagno? Quanti EPC avrò bisogno di ottenere?

In questo caso è necessario fornire un unico EPC relativo all’intero edificio che deve quindi essere fornito all’inquilino di ogni singola stanza. L’innesco per ottenere l’EPC sarà quando la prima stanza sarà commercializzata per lasciare dopo la scadenza 1st di ottobre.

Abbiamo trasformato il nostro edificio in tre appartamenti indipendenti tutti con sistemi di riscaldamento separati. Ho bisogno di 1 o 3 EPC?

Qualsiasi parte di un edificio che è autonomo e viene offerto in affitto richiederà un EPC, in questo caso sarebbero necessari 3 EPC.

Sarà necessario visualizzare l’EPC nella proprietà?

Questo non è un requisito, ma l’EPC deve essere messo a disposizione del potenziale inquilino al più presto.

Quando l’inquilino richiede qualsiasi informazione scritta sulla proprietà come la locazione di particolari, o quando la visione è condotta, o prima di stipulare il contratto. I proprietari mantiene una certa discrezione nel fornire l’EPC se credono che ci sia poca probabilità che l’inquilino affitta la proprietà.

Quale assistenza finanziaria è disponibile per me come proprietario?

Ci sono una serie di schemi disponibili:

L’indennità di risparmio energetico dei proprietari (LESA) era disponibile fino al 2015 ma ora è finita.

Il LESA consente sia ai proprietari privati che aziendali di richiedere fino a £1500 per proprietà per l’installazione di misure di risparmio energetico, tra cui loft, cavity wall & amp; isolamento del pavimento, sistemi di riscaldamento aggiornati e prove di tiraggio.

Per richiedere lo sgravio è necessario aver avuto la spesa come detrazione nella dichiarazione dei redditi di autovalutazione. Per ulteriori informazioni vi consigliamo di visitare www.hmrc.gov.uk

Fronte caldo

Fronte caldo è uno schema finanziato dal governo che fornisce sovvenzioni per il riscaldamento e isolamento miglioramenti per rendere le case più calde, più sano e più efficiente dal punto di vista energetico. Le sovvenzioni sono per le persone che sono su determinati benefici e possiedono la loro casa o affittarla da un proprietario privato.

Se sei un proprietario e gli inquilini sono su determinati benefici, sovvenzioni fino a £2700 sono disponibili. Il padrone di casa non deve dare alcun contributo finanziario, solo dare il consenso per i lavori da intraprendere. L’inquilino è responsabile della domanda per la sovvenzione, che comporterà poi una visita da un valutatore fronte caldo per suggerire quali miglioramenti dovrebbero essere fatti.

I tuoi inquilini possono richiedere una sovvenzione se sono su determinate prestazioni e hanno una disabilità; o hanno un figlio sotto 16 o sono in stato di gravidanza e hanno un certificato di maternità MAT B1; o sono 60 e oltre. Ulteriori informazioni possono essere ottenute da www.warmfront.co.uk oppure chiamando il numero verde 0800 316 2814. Questo schema è disponibile solo per le famiglie in Inghilterra.

Sovvenzioni e benefici basati sulle autorità locali

Le autorità locali in tutto il Regno Unito offrono una vasta gamma di sovvenzioni e assistenza finanziaria agli inquilini e ai proprietari, ma i livelli di assistenza variano da consiglio a consiglio. I proprietari sono invitati a contattare il loro consiglio locale che può metterli in contatto con il loro centro di consulenza efficienza energetica locale o in alternativa contattare il risparmio energetico Trust – www.energysavingtrust.org.uk

Ecco alcune altre cose su EPC e proprietari e legislazione relativa all’energia:

Cosa pensa Property Hawk di EPC?

Guide governative sui certificati di prestazione energetica

I proprietari e i nuovi regolamenti enerty

I proprietari hanno davvero bisogno di un EPC?