Glossario di conservazione della proprietà

Adjuster Scope – Una stima preparata da un regolatore di assicurazione (stimatore) affrontare danni specifici coperti da una polizza assicurativa.

Occupanti avversi-Occupanti che sono in possesso di una proprietà di proprietà o di custodia HUD senza il diritto legale di essere lì.

Acquisizione-Il processo attraverso il quale una proprietà reale o una nota ipotecaria garantita da una proprietà reale viene convogliata all’HUD. Le proprietà e le note ipotecarie vengono convogliate (acquisite) da una serie di fonti.

Finestra rotta – Una lastra di vetro che ha un’apertura visibile che consente l’ingresso o l’esposizione agli elementi o che è così gravemente incrinata da costituire un pericolo, ad esempio una finestra con una fessura che divide un singolo riquadro in due o più pezzi.

Broker price opinion (BPO) – Stima del probabile prezzo di vendita di un immobile residenziale basato sui prezzi di vendita di immobili comparabili nella zona.

Contanti per le chiavi-Quando la banca o servicer è disposto a pagare l’occupante di una proprietà di lasciare entro una certa data.

Convey Condition o Conveyance Condition-Gli standard che una proprietà deve soddisfare per essere considerata pronta per il trasporto, il che significa che deve essere intatta da qualsiasi evento sovrapprezzo, come terremoto, alluvione, tornado, uragano o incendio. Molte delle proprietà si lavorerà su sono HUD prestiti garantiti. Il Dipartimento di HUD richiede che una proprietà sia in condizioni di trasporto prima che consenta al creditore ipotecario (aka il creditore) di trasferire la proprietà a loro in modo che possano essere rimborsati secondo il programma di garanzia ipotecaria di HUD. Per una proprietà a trasmettere condizione, la casa e le eventuali pertinenze (garage, capannone) devono essere protette con locksets che sono codificati con la chiave corretta codici che sono determinate dalla quale banca hai a che fare con tutte le finestre devono avere tutti i vetri reglazed o essere correttamente saliti a bordo (più corretto della banca d’imbarco tecniche più tardi), tutti esterni detriti pericoli per la salute e deve essere rimosso (vedi la definizione di rischi per la salute più avanti in questa sezione), danni alla proprietà, che può causare danni futuri sono stati riparati, l’erba deve essere tagliata se è erba tagliata stagione, la casa deve essere correttamente invernale (se in stagione), senza rischi per la sicurezza, e non ci possono essere violazioni di codice noto. Questa è una delle aree più confuse dell’intera attività. Ti suggerisco di dedicare un po ‘ di tempo alla ricerca del Dipartimento del sito Web di HUD per ulteriori informazioni su questo termine molto importante.

Finestra incrinata-Una lastra di vetro che è ancora intatta ma può presentare lievi imperfezioni che non costituiscono un’apertura nel vetro o non costituiscono un pericolo, ad es. una lastra di vetro che è stata danneggiata ma non rotta e non vi è alcun pericolo di caduta di vetro o danni atmosferici alla proprietà.

Giorni-Se non diversamente specificato, tutti i riferimenti a “giorni” significano giorni di calendario.

Vernice deteriorata-Qualsiasi superficie verniciata interna o esterna che presenta screpolature, incrinature, scheggiature, peeling o vernice sfusa.

Servizio difettoso-Un servizio o deliverable che non soddisfa lo standard di prestazioni specificato nel contratto per uno specifico requisito di prestazioni.

Portale elettronico-Un sistema web-based elettronico sicuro accessibile al Primo contraente e subappaltatore per il trasferimento di file di report, fotografie e informazioni.

Segno di contatto di emergenza-Un segno visibile sulla proprietà che fornisce un numero verde, 24 ore numero di telefono per segnalare le emergenze.

Proprietà esistente-Una proprietà che era stata assegnata a un ex appaltatore. Queste proprietà di solito sono stati ispezionati, valutati (o ordini per valutazioni sono stati collocati), e servizi di manutenzione di proprietà iniziali sono stati eseguiti. Queste proprietà possono essere proprietà di proprietà HUD di proprietà HUD-custodial.
FHA-Federal Housing Administration, un’unità organizzativa all’interno HUD.

Danni da incendio-Danni causati da incendio o fumo. Questo tipo di danno può essere minimo o può essere così esteso che l’intera proprietà deve essere ricostruita

Rappresentante tecnico del governo (GTR) – Un dipendente HUD che agisce come rappresentante dell’Ufficiale contraente in tutte le questioni riguardanti gli aspetti tecnici di un contratto. Il GTR è responsabile di fornire agli Appaltatori consulenza tecnica e orientamento relativi al lavoro richiesto dal contratto. Inoltre, il GTR è il giudice principale delle prestazioni di un appaltatore, compresa la qualità e la tempestività dei servizi. Nominato per iscritto da HUD.

Pericoli per la salute – Pericoli per la salute è una forma di detriti che ha il potenziale di contaminare e danneggiare gli esseri umani. Gli oggetti comuni in questa categoria includono feci (sia umane che animali), muffe, insetti morti, moquette estremamente macchiata, cibo marcio, fluidi corporei, contenitori chimici sconosciuti.

Tenuto fuori mercato o HOM-Quelle proprietà che HUD ha deciso di non offrire in vendita. Le proprietà possono essere tenute fuori mercato in qualsiasi momento dopo l’assegnazione al contraente.

HUD-Il Dipartimento degli Stati Uniti. di Edilizia abitativa e sviluppo urbano. I termini “Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano”, “HUD” e “Governo” sono sinonimi e possono essere utilizzati in modo intercambiabile in questo contratto.

HUD proprietà-Questo si riferisce alle proprietà che sono passati attraverso il processo di preclusione e sono stati convogliati a HUD. Proprietà HUD di proprietà sono indicati anche come” Post Vendita”,” HUD REO “o semplicemente”HUD Case”.

Servizi iniziali-Questo è in genere il primo ordine di lavoro che un cliente invierà a uno dei loro fornitori di manutenzione, una volta che una proprietà viene trovata vuota. Questo tipo di Ordine di Lavoro comporta l’acquisizione di accedere all’interno di una proprietà, l’installazione di una banca-coded serratura e lucchetto per futuro inserimento, la rimozione di detriti, l’inverno o la manutenzione del prato (a seconda della stagione), facendo attenzione a tutte le porte d’ingresso, finestre, garage e annessi sono sicuro, che documenta la condizione della proprietà (con foto e liste di controllo), così come tutto ciò che potrebbe essere considerato il Mutuatario Proprietà Personali e soprattutto eventuali danni che potrebbero ritardare e di trasporto. Ogni società di gestione patrimoniale è leggermente diverso nel loro metodo di funzionamento, quindi tutti gli elementi coinvolti in un ordine di lavoro servizi iniziali potrebbero variare leggermente da una società all’altra.

Servizio di pulizia-Il processo di fondamentalmente “pulizia” all’interno di una proprietà compreso ma non limitato a passare l’aspirapolvere e pulire tutti i pavimenti, la pulizia di tutte le finestre e lampade, cucine e bagni, stufe, forni e frigoriferi. Questa è fondamentalmente una pulizia accurata di tutta la casa; tuttavia, la maggior parte delle aziende di assistenza richiedono loro appaltatori di pulizia per completare una lunga lista di controllo e scattare foto specifiche al fine di verificare che questa pulizia è stata completata fino ai loro standard.

Condizioni negoziabili – Condizioni negoziabili si riferisce alla proprietà che è fondamentalmente in “muoversi in” condizione e pronto ad offrire in vendita con un agente immobiliare. Questo termine è normalmente usato per descrivere la condizione di “risultato finale” delle proprietà REO con le seguenti caratteristiche: privo di detriti, libero di visibile insetti/roditori infestazioni, privo di rischi sanitari e di sicurezza, asciugato e pulito, bagni, armadi, frigoriferi, congelatori, piani di lavoro, e windows, privo di cattivi odori, per pulire pavimenti e tappeti, completate le riparazioni necessarie per il corretto pericoli per la sicurezza, completato, approvato riparazioni che doveva essere fatto prima di elencare la proprietà, libero di cantiere spazzatura e detriti, erba tagliata e tagliato cespugli, con la patch i fori, fissato correttamente per proteggere il pubblico, piscine e pozzi che siano fissati correttamente per proteggere il pubblico.

Creditore ipotecario-Un FHA approvato mutuo ipotecario o servicer prestito ipotecario. La banca o il creditore incaricato di servire il prestito sarebbe considerato il creditore ipotecario.

Mortgagee Trascuratezza – Per un mutuo assicurato o dopo gennaio 1, 1977, il fallimento da parte di un creditore ipotecario di ispezionare, o intraprendere azioni ragionevoli per preservare e proteggere una proprietà che assicura un mutuo assicurato FHA, come richiesto da 24 CFR 203.377. L’azione ragionevole include l’avvio della preclusione entro il periodo di tempo richiesto ai sensi di 24 CFR 203.355(b).

Mortgage Field Services-Si riferisce al settore dei professionisti che forniscono servizi di manutenzione, ispezione e riparazione al settore dei mutui, lavorando principalmente su case di preclusione. Conosciuto anche come conservazione della proprietà.

Mortgagor-Questo è l’individuo che ha preso in prestito fondi dal creditore – più comunemente noto come il proprietario della casa.

Proprietà appena assegnata-Una proprietà assegnata al contraente (o subappaltatore) che non è stata precedentemente assegnata a nessun appaltatore (o subappaltatore) per la gestione. Il Contraente (o Subappaltatore) deve eseguire tutti i servizi applicabili per questo tipo di proprietà. Questi possono essere proprietà HUD di proprietà o HUD-custodia.

Non sovrapprezzo Danni-Danni alla proprietà che non è la responsabilità del creditore ipotecario perché non è stato causato da incendi, inondazioni, terremoti, uragani, tornado o negligenza creditore ipotecario.

Trasporto occupato-Un processo formale attraverso il quale un creditore ipotecario riceve il permesso di trasmettere una proprietà occupata a HUD. Il termine può anche essere usato come sostantivo per riferirsi a una proprietà trasmessa in questo modo.

Proprietario Occupante-Un acquirente individuale che intende utilizzare la proprietà come sua residenza principale.

P260 – HUD sistema di monitoraggio elettronico che consente agli utenti approvati di accedere alle informazioni e memorizzare le informazioni per la proprietà assicurata FHA.

Conservazione della proprietà-Questo termine si riferisce al settore dei professionisti che forniscono servizi a banche e società di gestione patrimoniale sulle loro case di preclusione. I servizi tipici forniti sono la riparazione, l’ispezione, la gestione dei sinistri assicurativi e la manutenzione. Conosciuto anche come servizi di campo ipotecario. Recentemente il termine improprio “pulizia preclusione” è stato utilizzato per riferirsi al settore conservazione della proprietà, anche se la pulizia è solo una piccola parte dei servizi forniti da società di conservazione di proprietà professionali. Se si vuole essere preso sul serio, non si dovrebbe mai fare riferimento ad esso come”preclusione pulizia”.

Controllo qualità-Azioni intraprese dal Contraente per controllare la produzione di forniture e servizi per garantire che siano conformi ai requisiti e agli standard di prestazione. Le procedure di controllo della qualità sono descritte nel piano di controllo della qualità (QCP) sviluppato dall’Appaltatore.

Real Estate Owned (REO) – Un termine industriale usato per descrivere le proprietà acquisite attraverso la preclusione di una nota ipotecaria. Il termine REO è generalmente usato per descrivere le proprietà di preclusione che coinvolgono prestiti che non sono assicurati FHA. Tuttavia, le proprietà di proprietà di HUD sono a volte indicate come “HUD REO”.

Riconversione-Il processo di restituzione di una proprietà a un creditore ipotecario registrando un atto a nome del creditore ipotecario e chiedendo il rimborso per i crediti pagati più le spese.

Danni al tetto – Danni al tetto come tegole mancanti o lampeggio mancante che causa una perdita attiva del tetto. Un altro esempio potrebbe essere un grande ramo di un albero caduto sul tetto (se questo ramo di un albero caduto potesse essere collegato a qualche tipo di evento meteorologico estremo, sarebbe classificato come danno da tempesta).

Pericoli per la sicurezza-I pericoli per la sicurezza possono essere mancati corrimano, un soffitto gravemente cadente, pavimenti che possono rappresentare un rischio di viaggio, grondaie sospese, gradini rotti, linee del gas e fili non coperti. Probabilmente si può pensare a molti di più solo usando il buon senso.

Proprietà protette-Una proprietà in cui tutte le finestre, le porte e le aperture sono chiuse a chiave, abbordate (se autorizzate) o altrimenti protette per impedire l’ingresso non autorizzato di persone o animali in qualsiasi parte dell’abitazione, inclusi gli ingressi esterni ai vespai e qualsiasi altra struttura sulla proprietà, ad esempio garage e capannoni.

Fissaggio-Questo termine si riferisce a una serie di elementi che coinvolgono serrature sostituite, tutti gli annessi bloccati, tutte le finestre rotte correttamente imbarcate secondo le specifiche HUD.

Ispezioni speciali della proprietà-Questa è un’ispezione di garanzia della qualità delle proprietà HUD eseguita dagli ispettori del contratto HUD.

Danni da tempesta-Danni causati da inondazioni,grandine, vento, alberi caduti, ecc. Un esempio potrebbe essere il raccordo in alluminio ammaccato, i rami degli alberi caduti, le tegole del tetto che si sono piegate o soffiate dal tetto.

Surchargeable Danni-Danni alla proprietà a causa di incendi, inondazioni, terremoti, uragani, tornado o altri disastri naturali. Questo include mutui assicurati su o dopo il 1 ° gennaio 1977 a causa di fallimento creditore ipotecario di ispezionare o prendere misure ragionevoli per preservare e proteggere le proprietà vacanti o abbandonati.

Danni da furto/ vandalismo-Danni causati da ladri e / o vandali come linee di alimentazione rubate di rame, graffiti, fori nei muri causati durante il furto di cavi elettrici o idraulici, porte rotte / calciate, finestre rotte,cavi elettrici rubati, ecc. Alcune aziende preferiscono che si separano questi 2; pertanto, il danno da furto comporta un certo tipo di furto e il danno da vandalismo è semplicemente un danno senza alcun furto visibile.

Trashout – Rimozione di detriti interni ed esterni e oggetti personali abbandonati. Conosciuto anche come cleanout, preclusione pulizia e rimozione dei detriti.

Aggiornamento di un ordine di lavoro: il metodo che il cliente desidera seguire per inviare loro informazioni come rapporti di avanzamento, foto, fatture, preventivi, ecc. Avranno un sito Web protetto o ti chiederanno di inviare le informazioni necessarie a loro via e-mail.

Danni causati dall’acqua – Danni interni come macchie d’acqua, tappeti impregnati d’acqua, pavimenti in legno duro inarcati causati dall’intrusione di acqua da un tetto che perde, tubi idraulici danneggiati da congelamento, inondazioni causate da guasto della pompa del pozzetto. Questo non include il danno della muffa che appare molto presto dopo.