HOA Dues vs HOA Fees vs HOA Assessment

Parte del residente in una comunità di associazioni di proprietari di case deve pagare quote regolari e la valutazione HOA occasionale. Ma, che cosa è una tassa di valutazione in ogni caso? E non è davvero diverso da quote e tasse HOA?

Che cos’è una valutazione HOA?

Molte persone usano i termini HOA valutazioni e quote HOA in modo intercambiabile sia per abitudine o ignoranza. In realtà, è un malinteso comune. Questi due termini, però, sono totalmente diversi l’uno dall’altro.

Una valutazione HOA, altrimenti nota come una valutazione speciale, è una tassa una tantum che le associazioni di proprietari di case addebitano per coprire spese impreviste. All’inizio di ogni anno, il consiglio HOA prepara un budget da cui determineranno quanto addebitare ogni proprietario di abitazione in quote mensili.

A volte, il consiglio non riesce a fare proiezioni accurate, con conseguente carenza di fondi. Per coprire i costi aggiuntivi, il consiglio può scegliere di riscuotere valutazioni speciali. Altre volte, costi imprevisti o emergenze possono anche richiedere la raccolta di valutazioni speciali HOA.

Che cos’è un esempio di valutazione speciale? Se, ad esempio, si verificano inondazioni nella club house della comunità e l’assicurazione dell’HOA non può coprire l’intero costo delle riparazioni, il consiglio potrebbe rivolgersi ai proprietari di abitazione per una valutazione. Può anche accadere se alcuni proprietari di abitazione di default sulle loro quote regolari, portando a fondi insufficienti.

Come vengono determinate le valutazioni HOA?

Il più delle volte, l’importo richiesto per pagare il conto del costo sorpresa determinerà quanto le spese di bordo HOA nelle valutazioni. La divisione delle valutazioni speciali tra i proprietari di abitazione può differire da un’associazione all’altra, però.

È importante controllare i documenti di governo dell’associazione per scoprire come devono essere calcolate le valutazioni HOA. Detto questo, la maggior parte delle associazioni dividere i costi equamente tra tutti i proprietari di abitazione nella comunità, membri del consiglio inclusi.

Vale anche la pena notare che molte associazioni hanno un limite su quanto possono addebitare in valutazioni speciali. Ancora una volta, questo è dove i documenti di governo di un HOA entrano. Diversi stati hanno anche emanato leggi che impongono un limite di valutazione speciale HOA.

Per esempio, la legge della California richiede schede HOA per ottenere l’approvazione di appartenenza per tutte le valutazioni che vanno oltre il 5 per cento delle spese lorde preventivate dell’anno fiscale in corso. Per importi inferiori al 5 per cento, però, il consiglio può liberamente imporre loro.

Puoi cancellare valutazioni speciali?

La risposta breve è no. Proprio come le quote HOA, le valutazioni speciali non sono generalmente deducibili dalle tasse.

Si può essere in grado di cancellare le valutazioni speciali, però, se si utilizza la vostra casa o unità come una proprietà in affitto. Ma, dal momento che le tasse possono essere fonte di confusione, è sempre meglio controllare con un professionista prima di fare qualsiasi reclamo. In questo modo, i proprietari di abitazione possono evitare di eventuali problemi fiscali.

Come combattere una valutazione speciale

Molti proprietari di case temono la menzione di una valutazione HOA poiché significa che dovranno effettuare un pagamento aggiuntivo. Ma è importante ricordare che la maggior parte degli HOA utilizza questa opzione come ultima risorsa.

La maggior parte delle schede HOA guarda prima ad altre alternative. Una volta esaurite tutte le altre opzioni, solo allora si rivolgeranno a valutazioni speciali.

Se il consiglio fa riscuotere una valutazione HOA, non c’è molto che i proprietari di abitazione possono fare, ma pagare. È, dopo tutto, un requisito legale.

I proprietari di case accettano di rispettare i documenti di governo dell’associazione quando si trasferiscono per la prima volta. A condizione che l’HOA agisca all’interno della sua autorità per farlo e sia conforme alla legge, i proprietari di case devono pagare la valutazione speciale HOA imposta.

Se i proprietari di abitazione non riescono a pagare la valutazione, l’HOA può forzare il pagamento utilizzando alcune opzioni:

• Addebitare una tassa in ritardo;
• Sospendere i diritti e i privilegi del proprietario;
• Portare il proprietario in tribunale per le controversie di modesta entità;
• Posizionare un pegno sulla proprietà del proprietario; e/o
• Avviare la preclusione.

Cosa sono le quote HOA?

Le quote HOA sono tasse applicate da un’associazione di proprietari di case ai suoi membri allo scopo di mantenere la comunità. Rispetto alle valutazioni speciali, che sono pagamenti una tantum, le quote HOA vengono pagate regolarmente. I proprietari di abitazione in genere pagano queste quote, noto anche come tasse HOA, su base mensile o annuale.

Come vengono calcolate le quote HOA?

Il consiglio HOA ha la responsabilità di calcolare le quote per ogni anno fiscale. Inizia con la preparazione del budget in cui i membri del consiglio anticipano il costo di ogni spesa. Questo include cose come fornitori, spese di gestione, utilità, paesaggistica e altre spese.

Il consiglio terrà conto anche del contributo del fondo di riserva. Da lì, il consiglio dividerà le spese totali previste per il numero di proprietari di case nella comunità per arrivare all’importo delle quote che ciascun membro deve pagare per l’anno.

Molti fattori possono influenzare il costo delle quote HOA. Associazioni in più quartieri di fascia alta di solito pagare una tassa più alta. Lo stesso vale per le associazioni con numerosi servizi o servizi più grandi.

Ogni scheda HOA deve controllare il proprio CC&Rs per imparare la corretta preparazione del budget e la procedura di calcolo delle quote. Non tutte le associazioni hanno le stesse linee guida.

Cosa coprono le quote HOA?

Le quote o le commissioni HOA coprono le spese di funzionamento della comunità nonché un contributo al fondo di riserva. Esempi di spese operative includono paesaggistica, assicurazione, servizi stagionali, servizi di sicurezza, spese di gestione, utilità, manutenzione della piscina e simili.

Il fondo di riserva, d’altra parte, è un fondo stanziato per le sostituzioni a lungo termine e le riparazioni importanti come il costo di ripavimentare una strada privata o di retiling della piscina.

Come uscire dal pagamento delle quote HOA

Il pagamento delle quote HOA è obbligatorio e qualcosa che i proprietari di abitazione acconsentono al momento del primo acquisto delle loro proprietà. Quindi, non c’è modo di uscire dal pagarli.

Quando i proprietari di abitazione di default sulle loro tasse HOA, il consiglio può imporre una tassa in ritardo, revocare i privilegi del proprietario, e anche perseguire azioni legali. Molte schede HOA sono anche non ha paura di presentare un pegno sulla proprietà del proprietario e, successivamente, precludere quel pegno.

I proprietari di case che si trovano ad affrontare difficoltà finanziarie possono sempre avvicinarsi al consiglio sulla loro situazione. La maggior parte del tempo, il consiglio ospiterà il proprietario della casa con un piano di pagamento.

Se i proprietari di abitazione sentono che le loro quote sono troppo alte, possono esaminare attentamente il bilancio, che il consiglio deve presentare loro. Prendere nota di eventuali spese che possono essere tagliati e portarli all’attenzione del consiglio. Il consiglio può anche adottare altri modi per ridurre il budget HOA.

Che cos’è una multa HOA?

Una multa HOA è una tassa che un’associazione addebita ai membri della comunità che hanno violato le regole o i patti. Ogni HOA ha regole e regolamenti che i proprietari di abitazione devono seguire.

Queste regole esistono per mantenere la comunità in ordine e in buone condizioni. Il consiglio utilizza multe per far rispettare queste regole e scoraggiare le violazioni.

Le multe possono variare da associazione a associazione. Alcuni HOA hanno multe diverse per violazioni diverse, con violazioni più gravi che incorrono in multe più pesanti. Altri aumentano l’importo con ogni reato che passa.

In genere, le multe vanno da 2 25 a 5 50 per la prima occorrenza. Le multe devono essere ragionevoli, però. Ad esempio, imporre una multa di 5 500 per una violazione di parcheggio minore sarebbe oltraggioso.

HOA Assessment vs HOA Dues Explained

I proprietari di case e i membri del consiglio HOA dovrebbero sapere come differenziare una valutazione HOA e le quote HOA. Conoscere la distinzione tra questi due termini ridurrà al minimo il numero di incomprensioni, che possono trasformarsi in dispute in piena regola.

Giocoleria questioni professionali e personali con gestione HOA può venire come una sfida per molte schede HOA. Contattare Clark Simson Miller oggi per soluzioni di gestione esperti a un prezzo accessibile. Chiamaci al numero 865.315.7505 o contattaci online per ulteriori informazioni.