How to Value a Laundromat – Lavanderia Solutions Company

Valutare una casa per determinare il suo valore comporta cercando di vedere quali proprietà simili nella stessa area venduto per nelle recenti transazioni immobiliari. Determinare il valore di una lavanderia è un po ‘ più complicato. Se ti stai chiedendo come valutare una lavanderia a gettoni, ecco cosa devi sapere.

Come valutare una lavanderia a gettoni

Quando si valuta una lavanderia a gettoni, valutare la proprietà è solo una parte del compito. Stai anche valutando il valore del successo del business stabilito. Avrete bisogno di determinare il reddito del business e pesare i vari elementi che influenzeranno il suo continuo successo per ottenere un quadro preciso. Quindi, quando decidi come valutare una lavanderia a gettoni, devi considerare diverse variabili nella tua equazione:

L’utile netto

Quando si valuta il valore di una lavanderia a gettoni, gli esperti raccomandano spesso una formula che richiede di moltiplicare l’utile netto settimanale della struttura per un moltiplicatore che viene aumentato o diminuito a seconda delle considerazioni pertinenti. Con questo metodo, determinare quanto la lavanderia sta facendo ogni mese è il primo passo per assegnargli un valore.

Il contratto di locazione

Il contratto di locazione di una lavanderia deve essere valutato in termini di tempo e denaro. Ci vuole tempo per guadagnare indietro un investimento in un business, e un contratto di locazione a breve termine non può consentire che il tempo. Quando si determina il valore di una lavanderia a gettoni, un lungo periodo di locazione o la possibilità di negoziare un contratto di locazione a lungo termine è un vantaggio. Anche il costo del contratto di locazione è importante. Un prezzo elevato taglierà i profitti, quindi un contratto di locazione a prezzi accessibili è meglio per il valore di una lavanderia a gettoni.

I dati demografici

Per gestire una lavanderia redditizia, hai bisogno di clienti con biancheria sporca da lavare. Per comodità, le persone tendono ad attaccarsi vicino a casa, quindi le lavanderie in genere se la cavano meglio quando si trovano in una zona con molti appartamenti, case a schiera, dormitori universitari o proprietà in affitto.

La concorrenza

Poiché poche persone sono desiderose di trasportare il loro bucato più lontano di quanto devono, il pool di potenziali clienti per una lavanderia a gettoni è generalmente un po ‘ limitato dalla sua posizione. Una lavanderia a gettoni affermata in un’area in cui c’è poca concorrenza e poche possibilità che un concorrente crei un negozio è generalmente un valore migliore di uno che sta combattendo per la sopravvivenza in un mercato ristretto.

Visibilità, accessibilità e parcheggio

Non c’è alcun vantaggio nel rendere difficile per i clienti raggiungere una lavanderia a gettoni. Un negozio che è visibile da tutte le direzioni è più facile per i potenziali clienti di trovare, e un parcheggio che è facilmente accessibile da più direzioni è più facile per quei clienti di entrare e uscire da. La disponibilità di parcheggio è un altro fattore da tenere a mente. Quando si tratta di posti auto, più è generalmente meglio. Tuttavia, il numero di punti non è l’unica considerazione. Ti consigliamo anche di pensare alle altre aziende che condividono il parcheggio. C’è abbastanza fatturato per rendere il parcheggio un gioco da ragazzi? I clienti delle aziende vicine tendono a indugiare, occupando posti auto per lunghi periodi?

Il negozio

Quando si valuta una lavanderia a gettoni considerare le condizioni del negozio e il suo contenuto. Se sono necessari aggiornamenti tecnici o importanti ristrutturazioni, sarà necessario un investimento maggiore e il valore potenziale della lavanderia viene influenzato negativamente.

L’attrezzatura

Contano anche l’età, le condizioni e la qualità dell’attrezzatura installata nella lavanderia. La manutenzione, la riparazione e la sostituzione di apparecchiature vecchie, usurate o scadenti possono diventare costose rapidamente. D’altra parte, attrezzature che è più recente, di qualità superiore, e in buone condizioni è più attraente per i clienti, più efficiente, e meno probabilità di abbattere, in modo che fornisce un maggiore valore.

Utenze

Le lavanderie utilizzano molta acqua e l’elettricità è una necessità assoluta. Poiché i costi di utilità, in particolare acqua e fogna, variano in base alla città o giurisdizione, è necessario considerare queste tariffe quando si valuta una posizione. Bollette più elevate avranno un chiaro impatto sulla linea di fondo di una lavanderia a gettoni e il suo valore complessivo.

Quindi, come si determina il valore di una lavanderia a gettoni? In primo luogo, identificare l’utile netto mensile della lavanderia. Quindi, decidere un moltiplicatore appropriato. Inizia con un moltiplicatore di 50. Poi, regolare verso l’alto o verso il basso in risposta ai fattori che influenzano il valore di una lavanderia a gettoni e la forza del mercato immobiliare della zona. Infine, moltiplica l’utile netto mensile della lavanderia per il moltiplicatore che hai deciso. Questo dovrebbe darvi un’idea del valore del business.

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