I miei inquilini sembrano aver lasciato-posso prendere possesso senza un ordine di possesso?

Ma cosa succede se l’inquilino è scomparso e credi di aver ceduto la proprietà? Puoi procedere al possesso senza un ordine di possesso? Lydia Anderson spiega..

La protezione dalla legge sfratto 1977 rende un reato penale per sfrattare un inquilino da una proprietà illecitamente, punibile con una multa e potenziale pena detentiva.

Il metodo standard per sfrattare formalmente un inquilino è quello di applicare al tribunale per un ordine di possesso. Se gli inquilini rimangono nella proprietà alla scadenza di tale ordine di possesso, gli ufficiali giudiziari possono quindi entrare nella proprietà e sfrattare l’inquilino.

I proprietari possono essere tentati di cercare di evitare il processo di ordine di possesso per risparmiare tempo e denaro, in particolare se ritengono che gli inquilini abbiano ceduto o abbandonato la proprietà.

Resa di una proprietà

Un proprietario può credere che un inquilino abbia “ceduto” la proprietà e quindi non vi è alcun obbligo di seguire il processo di cui sopra. In effetti, si tratta di una difesa del reato di sfratto illegale se un proprietario ha “ragionevole motivo di credere che l’occupante residenziale abbia cessato di risiedere nei locali”.

Come puoi essere sicuro che la proprietà è stata ceduta?

Se l’inquilino ha liberato la proprietà e ha preso i suoi effetti personali, potresti essere incoraggiato a credere che l’abbiano consegnata, ma cosa succede se sono in prigione, in ospedale o – più allegramente – in una lunga vacanza?

Qualunque sia la ragione della loro assenza, se l’inquilino dovesse tornare alla proprietà e scoprire che le serrature sono state cambiate e non possono entrare, avranno un caso molto forte per rivendicare lo sfratto illegale.

L’indicatore più forte, e forse unico, che la proprietà è stata ceduta è se l’inquilino ti restituisce le chiavi della proprietà (attenzione quando c’è più di un set di chiavi).

Abbandono di una proprietà

Se non sei sicuro di affermare che un inquilino ha ceduto la proprietà, puoi inserire un avviso di abbandono sulla porta della proprietà. Questo avviso deve avvisare che la proprietà è stata considerata abbandonata e dare un tempo – diciamo cinque giorni – dopo di che le serrature saranno cambiate se non viene ricevuto alcun contatto.

L’avviso richiederà all’inquilino di contattare il proprietario entro un determinato periodo di tempo, ad esempio 14 giorni, per un nuovo set di chiavi per le nuove serrature. Una volta che tale periodo è scaduto, è quindi possibile rivendicare il possesso vacante.

Ancora una volta estrema cautela deve essere presa come rivendicare l’abbandono è ancora una zona grigia. L’abbandono può essere assunto solo dall’inquilino che lascia la proprietà, prende i propri beni e consegna delle chiavi. Tuttavia, poiché la resa della proprietà è implicita dalle stesse azioni, un avviso di abbandono potrebbe non essere necessario.

Consiglio di Lydia

Se l’inquilino ha qualche possibile motivo per sostenere una richiesta di sfratto illegale – come i beni rimasti nella proprietà, l’affitto pagato, la posta ricevuta all’indirizzo – il proprietario rimarrà a rischio.

Senza la restituzione delle chiavi, tra gli altri indicatori, il metodo più sicuro per prendere possesso di una proprietà rimane quello di notificare i relativi avvisi, seguito da ottenere un ordine di possesso dal tribunale.

Brady Solicitors – consulenza legale specialistica per i proprietari residenziali

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