Il processo di rezoning o subdividing

I proprietari di case che stanno cercando di rezone loro proprietà per uso aziendale o suddividere per vendere una parte della loro terra può essere in per un giro più lungo di quanto inizialmente previsto, dice Adrian Goslett, Direttore regionale e CEO di RE/MAX dell’Africa meridionale.

“Sia che si applichi a rezone o suddivida una proprietà, l’applicazione dovrà seguire una serie di procedure prima di essere considerata, il che richiede tempo. La domanda dovrà essere presentata all’autorità locale competente e può essere approvata o negata da due mesi a due anni. A parte il fatto che il processo richiede molto tempo, è anche un affare molto arduo e complicato. La documentazione richiesta dall’autorità locale è complessa e le tasse che devono essere pagate possono essere costose”, afferma Goslett.

” A causa della complessità della questione, la maggior parte delle persone che decidono di andare avanti utilizzare i servizi di un avvocato o urbanista per assisterli attraverso il processo. Il vantaggio qui è che l’applicazione è gestita da uno specialista che comprende tutti gli aspetti della procedura – questo accelererà il processo in una certa misura.”

Goslett spiega che la zonizzazione si riferisce ai diritti della proprietà, per quanto riguarda ciò che si può fare con quella proprietà. La zonizzazione della proprietà è divisa in livelli residenziali, commerciali e industriali, ognuno con il proprio insieme di regole e restrizioni. Quando sarebbe necessario rezoning? Goslett risponde: “Se un proprietario di abitazione è in esecuzione una piccola impresa dalla loro proprietà wth solo due o tre membri del personale e la visita occasionale cliente, non c’è bisogno per loro di guardare in rezoning loro casa. Tuttavia, se la casa d’affari cresce nella misura in cui il traffico da parte dei clienti e le attività sulla proprietà cominciano ad avere un impatto sulla vita dei vicini, avranno bisogno di applicare per rezoning.”

Egli osserva che suddivisione e rezoning spesso vanno di pari passo a causa delle restrizioni che entrano in gioco. “Ad esempio, se il proprietario di una grande proprietà di 2000m2 decide di dividere la sua terra in quattro appezzamenti separati, sarà tenuto a convertire da una proprietà residenziale 1 suddivisa in zone con solo abitazione per stand, a una proprietà suddivisa in zone per un’abitazione per 500m2”, afferma Goslett.

Cosa comporta il processo? Goslett dice che la prima cosa che un proprietario di abitazione dovrà fare se vogliono rezone loro proprietà è presentare una relazione dettagliata al consiglio locale motivare le loro ragioni per voler rezone. “Una volta che il rapporto motivazionale è stato presentato, il proprietario della casa sarà tenuto a pubblicizzare la propria domanda nella Gazzetta provvisoria, dando ai membri del pubblico l’opportunità di presentare le loro obiezioni”, spiega Goslett. “Il dipartimento di urbanistica locale prenderà in considerazione il considerare le informazioni che sono state presentate, insieme ad eventuali obiezioni che ricevono. Il dipartimento dell’urbanistica sottoporrà quindi la questione al comitato del consiglio e al comitato provvisorio per la decisione finale.”

Per quanto riguarda la suddivisione di una proprietà, Goslett afferma che il proprietario della casa e il loro architetto dovranno incontrarsi con un urbanista. I piani dovranno essere redatti e presentati al consiglio comunale, insieme a una relazione dettagliata. Il proprietario della casa è quindi tenuto a informare i loro vicini della loro intenzione di suddividere tramite lettera di registro, e hanno anche bisogno di pubblicizzarlo chiedendo obiezioni. Una volta che i vicini avranno dato la loro approvazione, i piani dovranno essere approvati dal consiglio.