Il significato di un dollaro debole per gli investitori immobiliari
Che impatto ha un dollaro debole sul mercato multifamiliare degli Stati Uniti? Un dollaro debole porta aggiunto capitale azionario straniero alla classe di attività negli Stati Uniti.
La multifamily property asset class è un investimento consolidato e ben noto con un seguito mondiale. I cambiamenti nelle valutazioni valutarie, in particolare nel dollaro USA, liberano opportunità per i detentori di valute più deboli di convertire le loro partecipazioni in attività dure negli Stati Uniti. Spesso, nella classe di attività immobiliare, multifamily è il veicolo di investimento di scelta. Perché?
Gli appartamenti sono investimenti stabili
Gli appartamenti sono un investimento molto stabile per molte ragioni. Vale a dire, hanno un ampio seguito di investitori, creando un mercato attivo rispetto ad altri tipi di proprietà come ufficio o magazzino. Per gli acquirenti multifamiliari, quando i prezzi diminuiscono per motivi estranei alle operazioni, questo segnala un’opportunità di acquisto.
I proprietari multifamiliari sanno che la classe di attività ha le gambe, quindi qualsiasi calo dei prezzi a breve termine rappresenta motivo per cercare il motivo per cui. Se il ragionamento non ha alcun effetto diretto a lungo termine sulla classe di attività multifamiliare in particolare, allora un calo dei prezzi rappresenta un’opportunità di acquisto.
I nazionalisti che credono che le persone al di fuori degli Stati Uniti dovrebbero rimanere dalla loro parte dell’oceano, quella nave ha navigato. Tale regola non si è mai applicata al flusso di denaro (legale o illegale). Uno sguardo più attento all’interconnettività della comunità bancaria internazionale mette a nudo questo argomento; siamo tutti in questo insieme.
Si verificano tiff commerciali, l’ingiustizia diminuisce e le notizie via cavo evidenziano la tragedia finanziaria della giornata tramite AP e Reuters. Non importa. Il denaro scorre a velocità e direzioni diverse per soddisfare le esigenze dei commercianti di valuta con una curva nel rendere il commercio più spettacolare del giorno un nanosecondo più veloce della prossima casa commerciale. Inserisci il monolite, investire immobiliare.
Multifamily offre un reddito stabile
Per gli investitori alla ricerca di rendimento, la classe di attività multifamily fornisce un flusso di reddito costante e prevedibile. Per la prova, si noti che i fondi pensione di dimensioni hanno partecipazioni immobiliari significative – dal 5% al 15% del totale delle attività in gestione (AUM). Le partecipazioni istituzionali nella classe di attività multifamiliare sono seconde solo agli edifici per uffici.
Come potrebbe cambiare sulla scia di COVID-19? La K-economy (attività e aziende che raffigurano gravi vincitori e vinti) non ha bisogno di previsioni, nessun sondaggio; possiamo vederlo chiaramente in ogni frazione e città 24-hour negli Stati Uniti Ci sono forti differenze per le aziende che hanno visto le loro fortune per sempre cambiato, da precipitosi cali di occupazione (ufficio) e aumenti razzo-like di entrate e occupazione (magazzino).
Multifamily SBL (small balance loans) tassi di default sono infatti alle stelle. I proprietari di piccoli beni multifamiliari avranno difficoltà a resistere alla tempesta di Covid se la leva eccessiva soddisfa le collezioni di noleggio sostanzialmente ridotte. Questa contorsione porta scompiglio ad alcuni e presenta opportunità per gli altri. Le banche non sono nel business di proprietà di proprietà, e vorranno questi beni fuori dei loro libri rapidamente.
Un dollaro debole crea un’opportunità di acquisto in attività multifamiliari
Le opportunità di acquisto si verificano per gli investitori che detengono valute estere quando il dollaro USA diminuisce rispetto ad altre valute. Le persone, gli investitori immobiliari, vedono la possibilità di acquistare beni immobiliari negli Stati Uniti con uno sconto rispetto a quando si verifica la posizione di valuta opposta; quando c’è un dollaro forte e le valute estere perdono potere d’acquisto rispetto al dollaro USA.
Ecco la definizione di un dollaro debole da www.Investorwords.com:
Un dollaro che può essere scambiato solo per una piccola o decrescente quantità di valuta estera. Un dollaro debole significa che il dollaro USA non può comprare molto di un’altra valuta… Un dollaro debole di solito porta a maggiori esportazioni e minori importazioni, l’opposto di un dollaro forte.
Nella definizione più ampia, un dollaro debole significa beni degli Stati Uniti sono meno costosi per gli acquirenti stranieri. La debolezza della denominazione del dollaro USA presenta l’opportunità di acquistare beni multifamiliari. Quando gli Stati Uniti. il dollaro è debole, gli acquirenti internazionali possono acquistare più beni multifamiliari statunitensi con la loro valuta. Al contrario, quando il dollaro scende esponenzialmente, diciamo più di cinque punti percentuali, questo evento porta un numero significativo di investitori stranieri nel mercato delle asset class multifamiliari e funge da contrappeso a qualsiasi pressione sui prezzi al ribasso.
“Spesso, il prezzo del dollaro e il tasso di cambio rispetto ad altre valute ha un impatto significativo sul settore immobiliare nei principali mercati come New York. Un dollaro forte significa che i prezzi relativi sono diventati più costosi dei prezzi in altri paesi, e un dollaro più debole significa che i prezzi relativi sono diminuiti. “- Watson International
Anche i commercianti hanno bisogno di una certa stabilità nella loro vita. Mentre la valuta rimbalza da un posto all’altro ogni giorno, i valori delle proprietà sono ciclici. I valori delle proprietà multifamiliari fluttuano ma non quotidianamente. Inoltre, mentre le attività multifamiliari sono illiquide, rappresentano un investimento stabile a lungo termine-un rifugio rispetto alle oscillazioni valutarie – un contrappeso all’incertezza che deriva dall’essere nel mercato valutario.
Recentemente, il dollaro USA ha toccato un minimo nei confronti dello yen giapponese. Intorno al tempo della crisi del debito greco, l’euro è sceso da $1,48 a $1,29. La sterlina britannica ha pattinato da un massimo di 1.50 a 1.25 contro il dollaro, una variazione del 16% nel valore. Le valute sono una palla che rimbalza meglio lasciare a quelli che commerciano professionalmente. Non esiste un commerciante di valuta “passivo”.
La Multifamily Asset Class è semi-liquida
Tuttavia, ci sono migliaia di investitori immobiliari multifamiliari passivi. Questo alto livello di interesse è ciò che rende la classe di attività multifamiliare semi-liquida. Gli investitori passivi scelgono tra una gamma di opportunità di investimento patrimoniale multifamiliare che includono Real Estate Investment Trust (REIT ” s) ai proprietari locali con una piccola quota in una società a responsabilità limitata che possiede unità abitative.
Per un commerciante di valuta, la proprietà diretta di beni multifamiliari sembra un business lento; e questo è senza dubbio. Dopo tutto, i commercianti di valuta possono eseguire un commercio di acquisto in nanosecondi, mentre possono essere necessari da tre a sei mesi per chiudere su una singola proprietà dell’appartamento. I commercianti di valuta possono vendere con un clic del mouse, mentre un condominio può richiedere da sei mesi a due anni per vendere. Multifamily, letteralmente, rappresenta l’altra parte del mondo per un commerciante di valuta che detiene posizioni che possono cambiare di minuto in minuto. La debolezza del dollaro (anche ciclicamente) porta gli investitori stranieri nel mercato multifamiliare degli Stati Uniti per questo motivo.
Per tutti i discorsi della Cina che diventano una potenza economica in aumento, l’economia degli Stati Uniti continua a dominare il commercio mondiale, la politica mondiale e l’autorità navale. Con questo dominio arriva il potere di avere la valuta di riserva più ambita al mondo: il dollaro.
Qualunque sia il modo in cui si assume l’opportunità di un dollaro in calo, una cosa è chiara in relazione all’impatto del dollaro sul settore immobiliare. UNITI. immobiliare è a buon mercato, dal punto di vista di un acquirente straniero, che può significare più acquisti internazionali… National Association of Realtors
La nostra opinione è che i beni multifamiliari rappresentano un investimento fondamentale, una classe di investimento da tenere in famiglia per generazioni. Un acquisto di beni multifamiliari di qualità ha valore oltre l’ovvio. Se gestito correttamente, multifamily ha qualità staying-power. Chiedete alle famiglie regnanti nei paesi nordici e in Scozia, dove le stesse famiglie hanno detenuto beni immobili di vario tipo per 500 anni.
La classe di attività multifamiliare è l’opposto del trading valutario. Se acquistato correttamente, multifamily rappresenta una risorsa difficile con un flusso di reddito noto che è difficile da abbattere il suo corso costante. La chiave del successo è procurarsi la gestione professionale della proprietà fin dall’inizio.
L’acquisto di appartamenti in dollari rappresenta un investimento stabile a lungo termine. Ci sono alternative, ovviamente. Ma pochi con la capacità di agire contemporaneamente come un produttore di reddito stabile, copertura contro l’inflazione, e negozio di valore tutti allo stesso tempo.
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