La fase di costruzione: Cosa succede?

Se hai preso parte a progetti di costruzione, probabilmente hai familiarità con il termine fase di costruzione. Potresti essere interessato a come l’idea generale si trasforma in realtà. Sebbene molti progetti di costruzione differiscano per complessità, dimensioni e portata, quasi tutti i progetti seguono lo stesso processo di completamento. Una buona comprensione di questo processo può informare le decisioni critiche che governano il progetto e assicurare maggiori possibilità di successo lungo la strada.

Qual è la fase di costruzione?

La fase di costruzione è il processo fisico della costruzione e di tutte le altre attività associate come l’abbellimento, la ristrutturazione, lo sgombero del sito e la demolizione.

L’appaltatore esegue tipicamente i lavori di costruzione. Tuttavia, non è raro che un appaltatore divida il progetto in fasi più piccole per raggiungere le pietre miliari. In questo caso, l’appaltatore offre le singole fasi a subappaltatori e fornitori.

La fase di costruzione è la spina dorsale del settore, ma i contratti devono essere aggiudicati attraverso un processo di offerta competitiva prima della costruzione. A causa della natura competitiva del processo di offerta, padroneggiare queste offerte è fondamentale per portare affari alla vostra azienda.

La procedura di offerta necessaria consiste in quattro fasi, vale a dire:

• Bid solicitation
• Bid submission
• Bid selection
• Contract Formation

Tutti questi passaggi avvengono prima della fase di costruzione, e approfondiremo questi punti di seguito.

Prima della fase di costruzione

1. La richiesta di offerta – questo è quando il proprietario del progetto invia inviti per le offerte. Forniscono le specifiche per il progetto, i requisiti del progetto, il tipo di contratto e il metodo di consegna.
2. Presentazione delle offerte-in questa fase, il contraente invia tutte le informazioni aziendali pertinenti che comprendono piani di gestione, progetti passati e il loro track record per il completamento tempestivo del progetto. Ha anche stime dei costi basate sulla fattura delle quantità.
3. Selezione offerta-l’offerta vincente viene selezionata in questa fase. Nella maggior parte dei progetti governativi, è quello con il prezzo più basso. Tuttavia, nei progetti privati, i proprietari possono scegliere offerte a prezzi più elevati.
4. Formazione del contratto-dopo che il proprietario seleziona l’offerta vincente, un contratto deve essere formato e firmato. Questa è un’eccellente opportunità per negoziare il prezzo del contratto e i termini dell’accordo se la tua azienda vince l’offerta.

Dopo l’aggiudicazione dell’appalto, inizia il processo di costruzione. Il processo, secondo la direzione della costruzione, è diviso essenzialmente in quattro fasi. Questi sono:

1. Pianificazione
2. Progettazione di fase
3. Fase di Costruzione
4. Post-Fase di costruzione

La corretta esecuzione di queste fasi progressive di costruzione di pianificazione è il fondamento che garantisce il successo di un progetto.

Fase di pianificazione

La fase di pianificazione è la prima fase di qualsiasi progetto significativo. È dove il proprietario, l’architetto e il responsabile della costruzione discutono il progetto. Valutano la fattibilità del progetto, poiché ogni progetto ha il proprio set unico di variabili. La fase di progettazione rappresenta solo una piccola percentuale del costo totale, ma ha un enorme impatto sulla fase di costruzione. È qui che scopriamo l’importanza della stima nella costruzione. Una cattiva pianificazione porterà all’appropriazione indebita di risorse nella fase di costruzione, dove oltre il 90% della responsabilità e dei costi si trovano.

Fase di precostruzione

Durante la fase di precostruzione, l’architetto e gli ingegneri iniziano con i documenti di costruzione e i documenti contrattuali che verranno presentati alle autorità competenti per il rilascio dei permessi di costruzione. L’architetto rilascia i disegni all’appaltatore per definire con precisione ciò che viene costruito. È fondamentale coinvolgere l’appaltatore in questa fase per i servizi di pre-costruzione per fornire competenze di costruibilità con una progettazione in evoluzione. L’appaltatore fornisce anche input sui costi di pre-costruzione, che dovrebbero essere inclusi nel budget totale di costruzione. Questo approccio è fondamentale nella gestione del bilancio, in quanto vi saranno meno opportunità di aumenti di bilancio.

Attività in fase di costruzione

La fase di costruzione è il fulcro del progetto. È la fase in cui la pianificazione decolla. L’intero team di professionisti che coinvolge architetti, consulenti e ingegneri è impegnato in questa fase. Il team esperto deve eseguire ispezioni di controllo di qualità, controllare e approvare i submittals tecnici e garantire che l’appaltatore generalmente consegna il progetto come progettato.

È qui che l’appaltatore divide il lavoro in fasi più piccole e, in molti casi, offre le fasi più piccole ai subappaltatori. Tuttavia, il contraente principale mantiene sempre la responsabilità per il progetto complessivo.

Durante questa fase, ci sono molte cose importanti da considerare. Alcuni di questi sono i seguenti:

• Garantire che l’appaltatore conosca i suoi requisiti di dovere e qualità appropriati.
• Garanzia da parte del contraente che correggerà eventuali problemi derivanti nei lavori di costruzione ispezionati.
• Stipula dell’eventuale periodo di responsabilità per difetti
• Verifica dell’esistenza di distinzioni contrattuali tra le diverse opere descritte. Ad esempio, esistono distinzioni contrattuali sugli aspetti delle opere civili e delle opere di ingegneria?
• Quali sono le procedure da intraprendere in caso di controversia?
• La probabilità di completamento tempestivo del progetto

Le attività durante questa fase sono piuttosto numerose. È essenziale essere entusiasti del sequenziamento, dei tempi di consegna e di eventuali problemi di conformità legislativi o sensibili al tempo. Oltre ai problemi granulari che coprono la costruzione, ci sono altri componenti vitali di questa fase che dovresti considerare.

La fase di costruzione è Rischiosa

Se si effettua un’analisi del rischio sulle fasi di costruzione, il rischio più elevato è la fase di costruzione. Qui è dove il responsabile della costruzione entra per mitigare i rischi. Attraverso una pianificazione completa, il responsabile della costruzione può identificare la minaccia e contrastarla prima che accada. Ci sono alcuni rischi, come il tempo, che sono, tuttavia, al di là del controllo di chiunque.

Oltre alla mitigazione del rischio, il responsabile della costruzione deve essere molto vigile per mantenere il progetto in pista. I loro servizi possono includere il monitoraggio del programma di sicurezza del contraente, il monitoraggio dell’ambito, del tempo e del budget e qualsiasi altro controllo assicurativo e di gestione del rischio.

La fase di costruzione è un processo lineare.

Tranne in alcuni casi eccezionali, la fase di costruzione è un processo lineare. Ciò significa che una parte del lavoro deve essere completata prima di intraprendere una nuova parte. Per qualcuno che non lavora nella costruzione, il progetto potrebbe richiedere inutilmente molto tempo. Tuttavia, questo è perché una squadra attende un altro in modo che possano iniziare a lavorare. Il responsabile della costruzione assicura che la costruzione funzioni senza intoppi per evitare ritardi.

Fase di post-costruzione

La fase di post-costruzione è dove avviene la costruzione fisica, ma non è ancora stata consegnata al proprietario. Include attività come la smobilitazione, un elenco di punch e la chiusura dei documenti.

Domande frequenti

Considerazioni finali

Le fasi di cui abbiamo discusso danno un’idea della logica estensione dei processi di un progetto di costruzione. Come discusso, la maggior parte dei progetti di costruzione sono lineari e il progresso dal concetto a un progetto finito assume un modo lineare.

I progetti di costruzione sono complessi e possono essere un mal di testa per qualcuno che non ha familiarità con loro. Seguendo i giusti passaggi nella costruzione, le fasi svolgono un ruolo essenziale nel guidare il processo dall’inizio al completamento di un progetto.