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Semplicemente definito, un’ALTA sondaggio è un sondaggio di confine e molto di più ~ uno che aderisce a una serie di standard minimi stabiliti dalla American Land Titolo di Associazione (ALTA) e il Congresso Americano sul rilevamento e Mappatura (ACSM) per superare l’intrinseca fatto che oggi NOI del possesso della terra del sistema, non vi è alcuna garanzia della proprietà di beni immobili. Un atto da solo è solo la prova che potrebbe essere di proprietà.Questo è quando l’assicurazione del titolo entra in gioco. Dal momento che una banca non prestare denaro per l’acquisto o lo sviluppo di beni immobili a meno che non è prevista una politica di titolo per assicurare il suo investimento, l’ALTA è stato progettato per stabilire “un livello di standard che tutte le parti nella transazione commerciale sono garantiti uno standard comune.”Con questo scopo in mente, l’indagine ALTA si espande al di là di un sondaggio di confine standard dettato dallo stato e richiede geometri raccogliere e documentare i dati da una combinazione di record e lavoro sul campo che supportano le esigenze delle società di titolo e requisiti di assicurazione immobiliare. Questi standard di indagine più dettagliati sono nazionali e includono un processo multi-parte e multi-dimensionale. Il risultato è un sondaggio in cui clienti, assicuratori, assicurati e finanziatori possono essere assicurati uniformità, completezza e accuratezza delle norme stabilite e informazioni scoperte.A colpo d’occhio: Standard minimo di prestazioni per ALTA / NSPS Land Title Surveys (2016) Record di ricerca – Il primo componente di qualsiasi indagine ALTA è la raccolta pre-indagine di vasta contea/record pubblici e privati comunali. La chiave nella scoperta è l’impegno del titolo e la descrizione del record corrente della proprietà da esaminare o del suo pacco genitore. I geometri raccoglieranno anche le descrizioni dei registri di qualsiasi proprietà adiacente, servitù che beneficia e/o appesantisce la proprietà e qualsiasi documento non registrato che riguarda il terreno.Lavoro sul campo – Sul terreno il lavoro sul campo viene eseguito in base all’uso pianificato o esistente della proprietà oggetto di indagine come definito dal cliente, prestatore o assicuratore. Il sondaggio dettagliato includerà la posizione, le dimensioni, il carattere e il tipo di eventuali monumenti, nonché le linee di controllo di confine. Sarà anche delineare i diritti di passaggio e di accesso, comprese le distanze, nomi delle strade, cordoli, passi carrai, sentieri visibili, corsi d’acqua e tali punti di accesso di proprietà di aggiornamento.ALTA lavoro sul campo deve dettaglio le eventuali linee di possesso lungo il perimetro della proprietà, nonché muri, recinzioni e altri miglioramenti entro cinque piedi di ciascun lato del confine. Tutti gli edifici devono essere citati così come la prova di eventuali servitù di cui sopra e/o sotto terra o servitù gravare la proprietà censita. Altre inclusioni sono la notazione di cimiteri e giochi d’acqua.Plat o Mappa-Tutte le indagini ALTA sono tenuti ad avere la preparazione di un plat o mappa, che illustra i dettagli sia dalla ricerca record e gli sforzi di lavoro sul campo in base all’uso previsto o esistente della proprietà. Questo documento è progettato per mostrare prove e luoghi raccolti, compresi monumenti e linee; confine, descrizioni, dimensioni e chiusure; e, servitù, servitù, diritti di passaggio e altri punti di accesso visibili. Una volta completato, il plat o map è certificato dal geometra professionista con il loro nome, firma e numero di registrazione/licenza sigillo.Opzioni aggiuntive-Di tanto in tanto, i clienti e/o istituti di credito possono richiedere ulteriori responsabilità di indagine e le specifiche per essere parte dei risultati finali. Queste opzioni includono monumenti collocati in tutti i principali angoli del confine della proprietà, indirizzo (i) del sito esaminato, dettagli della zona di inondazione e superficie lorda. Può anche comprendere informazioni di rilievo verticale, report di zonizzazione, altezza dell’edificio e dimensioni esterne, parcheggi, indicatori di utilità, delineazione delle zone umide e altre caratteristiche sostanziali osservate nel processo di conduzione del lavoro sul campo.Chiaramente, questo è un sacco di dettagli – simile al sondaggio ALTA stesso. Quindi, di fronte alla domanda … ” Ho bisogno di un ALTA o sarà sufficiente un sondaggio di confine?”E’ meglio parlare con un geometra licenza professionale e il creditore proposto. Insieme saranno in grado di fornire la guida e la raccomandazione per mantenere il progetto in movimento in avanti.Per ulteriori informazioni o per ottenere un sondaggio ALTA, contattare Stout & Caldwell, LLC a 856-786-2202 o [email protected] J. Caldwell è co-fondatore e principale con Stout & Caldwell, LLC, un fornitore leader di ingegneria professionale e tecnica e servizi di consulenza nel sud NJ.

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