L’uso di servitù esclusive vs. non esclusive

Una servitù concede al suo titolare un diritto non possessory di utilizzare la terra per qualche scopo. La parte che beneficia della servitù può utilizzare la proprietà in una varietà di modi, ma non conferisce diritti di proprietà alla proprietà. La maggior parte delle servitù sono create come servitù non esclusive. In una servitù non esclusiva, la parte che beneficia della servitù non è autorizzata ad escludere altri individui, incluso il proprietario, dall’uso di tale proprietà. Le servitù non esclusive hanno tipicamente più titolari di servitù che beneficiano dell’uso della proprietà.

Una servitù non esclusiva può variare nella durata. Una servitù perpetua non esclusiva rende la terra permanentemente accessibile a tutti coloro che beneficiano della servitù. In alternativa, una servitù temporanea non esclusiva è concessa per un determinato periodo di tempo. Le servitù non esclusive sono generalmente di natura perpetua e” si attaccano ” alla terra. In quanto tale, i futuri cessionari hanno diritto a beneficiare della servitù.

Un proprietario terriero può anche concedere una servitù esclusiva limitando il diritto di utilizzare tutto o parte della proprietà a una parte particolare. Ciò preclude a tutte le altre parti di utilizzare la proprietà in qualsiasi modo. Ma simile a una servitù non esclusiva, il titolare di una servitù esclusiva non ha diritti possessory rispetto alla terra. Una servitù esclusiva può essere implicita attraverso un patto o un modello di utilizzo, ottenuto attraverso un linguaggio esplicito in un atto, o basato sulla necessità (come l’accesso alla proprietà senza sbocco sul mare). Quando viene concessa una servitù esclusiva, è efficace solo nei confronti del beneficiario. Pertanto, una volta che la proprietà viene venduta o trasferita, il futuro proprietario non conserva il beneficio della servitù.

Le parti che accettano di creare una servitù esclusiva dovrebbero garantire che l’accordo rifletta chiaramente i diritti del proprietario e del titolare della servitù. Il contratto dovrebbe essere in forma scritta e contenere dettagli adeguati sui termini della servitù al fine di prevenire controversie in futuro. Se il proprietario interferisce o limita l’uso del terreno da parte del titolare della servitù, o consente ad altri di farlo, il titolare della servitù può avviare un’azione legale per impedire tale attività.

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