Mall plan dead at SF’s Candlestick Point, ex casa di Giants e 49ers

FivePoint prevede invece di costruire 750.000 piedi quadrati di uffici e spazi di ricerca nel sito, che richiede nuove approvazioni cittadine.

Un ulteriore 7.200 unità abitative, un hotel di 200 camere e 300.000 piedi quadrati di spazio commerciale sono approvati per il sito di 280 acri.

Il cambiamento riflette la disparità tra l’ufficio di San Francisco e il settore retail. La crescita tecnologica ha reso il mercato degli uffici della città uno dei più forti del paese. Al contrario, i quartieri intorno alla città sono alle prese con i posti vacanti al dettaglio.

Rivenditori nazionali come Sears e Gymboree hanno presentato istanza di fallimento, mentre Gap di San Francisco si prepara a dividere in due società. Il nuovo centro commerciale più grande della città, 6×6 a metà mercato, non ha inquilini e ha piani per una conversione parziale dell’ufficio.

Candlestick Point in precedenza ospitava lo stadio di baseball e calcio Candlestick Park, che è stato demolito nel 2015. L ‘”urban outlet mall” è stato programmato per aprire in 2017 ed è stato salutato come parte della rivitalizzazione economica del Bayview-Hunters Point district, insieme al progetto di cantiere adiacente. Quel progetto, in cui FivePoint è anche lo sviluppatore, è in stallo indefinitamente. La Marina, che controlla la maggior parte del terreno, prevede di ripetere il test del suolo tra i timori di radiazioni e presunte frodi testando appaltatore Tetra Tech CE.

FivePoint, che è uno spin-off di original Shipyard developer Lennar Corp., ha detto nei rapporti sugli utili l’anno scorso che stava dando la priorità allo sviluppo di Candlestick Point mentre il cantiere è in stallo. La costruzione delle infrastrutture è in corso.

FivePoint ha sospeso lo sviluppo del Candlestick mall nell’aprile 2017, citando “il panorama retail in rapida evoluzione” in un deposito SEC all’epoca.

In una chiamata guadagni novembre, prima che il centro commerciale è stato annullato, CEO FivePoint Emile Haddad ha detto che la società stava “lavorando sulla raffinazione del processo di pensiero intorno a ciò che va nella zona di Candlestick in termini di un piano che soddisfa le esigenze del futuro e non essere la costruzione di qualcosa che potrebbe essere obsoleto.”

Il San Francisco Business Times ha riferito per la prima volta la decisione di FivePoint di porre fine al progetto mall.

Come parte della cessazione del centro commerciale, FivePoint ha concluso la sua partnership con l’operatore del centro commerciale Macerich, secondo il deposito SEC di febbraio. Macerich è stato pagato circa million 70.6 milioni come parte dell’accordo.

Un portavoce di FivePoint ha rifiutato di commentare ulteriormente. Una portavoce Macerich non ha avuto un commento immediato.

Candlestick e il cantiere hanno un vantaggio rispetto ad altri progetti di uffici pianificati: gli elettori hanno approvato una misura di voto in 2016 che esenta i due progetti dalla Proposition M, la restrizione dello sviluppo degli uffici della città 1986. Sotto Prop. M, la città può approvare 950.000 piedi quadrati di spazi per uffici ogni anno, con lo spazio inutilizzato rotolare verso l’anno successivo.

Candlestick e il cantiere sono tra i numerosi grandi progetti destinati a trasformare il lungomare sud-est della città nei prossimi decenni. Altri includono India Basin, la riqualificazione della centrale elettrica di Potrero e Mission Rock.

Roland Li è uno scrittore di San Francisco Chronicle. E-mail: [email protected] Twitter: @ rolandlisf