Michael Lever

Le classi di utilizzo rientrano nella legislazione urbanistica e di solito in un ordine di classe di utilizzo e/o in un ordine generale di sviluppo consentito. Il permesso di pianificazione è normalmente richiesto per un cambiamento materiale di utilizzo. Tuttavia, per evitare che il sistema venga soffocato da applicazioni non necessarie, l’Ordine del 1987 (“Ordine del 1987”) prevede che quando un edificio o un terreno viene utilizzato per uno scopo all’interno di una classe specificata in tale Ordine del 1987, l’uso per qualsiasi altro scopo all’interno della stessa classe è consentito automaticamente. L’obiettivo è quello di mantenere il controllo sui cambiamenti di utilizzo laddove ciò sia giustificato a causa di potenziali effetti negativi; ad esempio, dove è auspicabile mantenere il vecchio uso o indesiderabile per consentire quello nuovo, o per evitare argomenti inutili su ciò che è “materiale”. L’Ordine del 1987 prevede inoltre che alcuni usi (sui generis) non rientrano in alcuna classe di utilizzo. Quindi, il permesso di pianificazione sarebbe richiesto per qualsiasi cambiamento materiale da o verso quell’uso.
Per consentire una maggiore flessibilità, gli ordini di pianificazione urbana (General Permitted Development) (GPDO) concedono il permesso di pianificazione per (tra le altre cose) modifiche tra determinate classi di utilizzo, ad esempio, da A3 a AI use (shops). È importante ricordare che molte delle modifiche sotto un GPDO sono solo a senso unico. Ad esempio, è consentito un passaggio da A3 a A1, ma non un ritorno a A3. Ciò potrebbe comportare difficoltà per i locali che cambiano in un ristorante da un wine bar o night-club, anche temporaneamente.
Il seguente elenco di ordini non è destinato ad essere completo, ma solo come guida. Attualmente, le principali classi di utilizzo sono stabilite nell’ordine del 1987, ma è importante controllare i vari ordini successivi per eventuali modifiche alle classi di utilizzo. Ho messo l’ordine di modifica in tipo rosso. Le note esplicative, citate dagli Ordini, non fanno parte dell’Ordine.
Ordinanza Urbanistica 1963 – in vigore il 1 ° maggio 1963, revocata all’entrata in vigore del Decreto del 1972 23 ottobre 1972
Ordinanza Urbanistica 1972 – in vigore il 23 ottobre 1972, revocata all’entrata in vigore del Decreto del 1987 1 ° giugno 1987.
L’ordine urbanistico (Classi di utilizzo) (Modifica) 1983 – revocato quando è entrato in vigore l’ordine del 1987.
Ordine di pianificazione territoriale (Classi d’impiego) 1987 – in vigore il 1 ° giugno 1987
PARTE A
Classe A1. Negozi Utilizzare per tutti o uno dei seguenti scopi: —
(a) per la vendita al dettaglio di articoli di cibo caldo,
(b) come un ufficio postale,
(c) per la vendita di biglietti o di una agenzia di viaggi,
(d) per la vendita di panini o altro freddo alimenti per il consumo fuori il locale,
(e) per parrucchiere,
(f) per la direzione dei funerali,
(g) per l’esposizione dei prodotti in vendita, che
(h) per l’assunzione di domestici o beni personali o articoli,
(i) per la ricezione delle merci per essere lavato, pulito o riparato, dove la vendita, la visualizzazione o servizio è quello di visitare i membri del pubblico.
Classe A2. Servizi finanziari e professionali Utilizzare per la fornitura di: —
(a) i servizi finanziari, o (si Prega di notare 2015 Ordine)
(b) servizi professionali (diversi da quelli della salute e servizi medici), o
(c) altri servizi (compreso l’uso come un ufficio scommesse) che è opportuno fornire, in una zona commerciale, dove i servizi sono forniti principalmente per la visita dei membri del pubblico. (Si prega di notare 2015 Ordine)
Classe A3. Uso di alimenti e bevande per la vendita di alimenti o bevande destinati al consumo nei locali o di alimenti caldi destinati al consumo fuori dai locali. (Si prega di notare 2005 ordine e GPDO (No 2) Ordine 2017)
PARTE B
Classe B1. Per tutti o uno qualsiasi dei seguenti finalità: —
(a) come un ufficio diverso da un uso nella classe A2 (servizi finanziari e professionali),
(b) per le attività di ricerca e sviluppo di prodotti o processi, o
(c) per qualsiasi processo industriale, essendo un uso che può essere effettuata in qualsiasi zona residenziale senza compromettere il comfort di quell’area, in ragione di rumore, vibrazioni, odori, vapori, fumo, fuliggine, cenere, polvere o sabbia.
Classe B2. Uso industriale generale per lo svolgimento di un processo industriale diverso da quello della classe B1 o delle classi da B3 a B7.
Classe B3. Gruppo industriale speciale Un uso per qualsiasi lavoro registrabile sotto l’alcali, ecc. Works Regulation Act 1906 (5) (a) e che non è incluso in nessuna delle classi da B4 a B7 di seguito.
Classe B4. Gruppo industriale speciale B
Utilizzato per uno dei seguenti processi, a meno che il processo sia accessorio alla raccolta, alla medicazione o al trattamento di minerali e sia effettuato in una cava o in una miniera o adiacente ad essa: –
a) fusione, calcinazione, sinterizzazione o riduzione di minerali, minerali, concentrati o metalliferi;
b) trasformazione, raffinazione, riscaldo, ricottura, indurimento, fusione, carburazione, fucinatura o fusione di metalli o leghe diverse dalla pressofusione;
c) recupero di metalli da rottami o scorie o ceneri;
d) zincatura;
e) decapaggio o trattamento di metalli in acido;
f) cromatura.
Classe B5. Speciale Gruppo Industriale C utilizzati per i seguenti processi, tranne quando il processo è accessorie a raggiungere, vestirsi o trattamento di minerali e viene svolta all’interno o in prossimità di una cava o miniera: —
(a) la masterizzazione di mattoni o tubi;
(b) la masterizzazione di calce o di dolomite;
(c) la produzione di ossido di zinco, di cemento o di allumina;
(d) la formazione di schiuma, frantumazione, selezione di riscaldamento o di minerali o di scorie;
(e) elaborazione di polverizzare il combustibile cenere di calore;
(f) produzione di carbonato di calce o calce idrata;
(g) produzione di pigmenti inorganici da calcinazione, la torrefazione o di rettifica.
Classe B6. Speciale Gruppo Industriale D
Utilizzare uno qualsiasi dei seguenti processi: —
(a) distillazione, raffinazione o miscelazione di oli di petrolio o di prodotti petroliferi);
(b) la produzione o l’utilizzo di cellulosa o di utilizzare la pressione spruzzato finiture in metallo (oltre che in officine di autoriparazioni in relazione con piccole riparazioni, o l’applicazione di polvere di plastica da utilizzare a letto fluido e a spruzzo elettrostatico tecniche);
(c) bollente olio di semi di lino o l’esecuzione di gomma;
d) processi che comportano l’uso di pece calda o di bitume (ad eccezione dell’uso del bitume nella fabbricazione di feltri per tetti a temperature non superiori a 220°C e anche nella fabbricazione di pietre stradali rivestite);
e) articoli smaltati per essiccamento;
(f) produzione di esteri alifatici inferiore, acidi grassi, acido butirrico, caramello, hexamine, odoform, napthols, prodotti a base di resina (esclusione di plastica stampaggio o estrusione operazioni e la produzione di fogli di plastica, barre, tubi, fili, fibre ottiche componenti prodotti da colata, calandratura, stampaggio, formare o estrusione), acido salicilico o solfonati composti organici;
(g) produzione di gomma da rottami;
(h) processi chimici che chlorphenols o chlorcresols sono usati come intermedi;
(i) produzione di acetilene da carburo di calcio;
j) fabbricazione, recupero o utilizzo di piridina o picoline, di qualsiasi metil o etilammina oracrilati.
Classe B7. Gruppo industriale speciale E
Da utilizzare per lo svolgimento di una delle seguenti industrie, attività o mestieri: —
Bollitura di sangue, chitterlings, nettlings o sapone. Bollire, bruciare, macinare o cuocere a vapore le ossa. Trippa bollente o pulita. Larve di allevamento da materia animale putrescibile. Pulizia, adattamento o trattamento dei peli di animali. Curare i pesci. Trattare stracci e ossa (compreso il ricevimento, lo stoccaggio, la selezione o la manipolazione di stracci in condizioni offensive o che potrebbero diventare in condizioni offensive, o qualsiasi osso, pelle di coniglio, grasso o prodotti animali putrescibili di natura simile). Vestire o raschiare le pelli di pesce. Pelli essiccate. Produzione di letame da ossa, pesce, frattaglie, sangue, luppolo esaurito, fagioli o altra materia animale o vegetale putrescibile. Fare o raschiare budella. Fabbricazione di carbone animale, albume del sangue, candele, catgut, colla, olio di pesce, taglia o mangimi o animali o pollame da carne, pesce, sangue, ossa, piume, grasso o frattaglie animali in condizioni offensive o sottoposti a qualsiasi processo che causa effluvi nocivi o pregiudizievoli. Fusione, raffinazione o estrazione di grasso o sego. Preparazione delle pelli per lavorare.
Classe B8. Stoccaggio o distribuzione
Utilizzare per lo stoccaggio o come centro di distribuzione.
PARTE C
Classe C1. Gli hotel e gli ostelli Utilizzano come hotel, pensione o pensione o come ostello in cui, in ogni caso, non viene fornito alcun elemento significativo di cura.
Classe C2. Le istituzioni residenziali Utilizzano per la fornitura di alloggi residenziali e assistenza a persone bisognose di cure (diverso da un uso all’interno della classe C3 (case di abitazione)). Utilizzare come ospedale o casa di cura. Utilizzare come una scuola residenziale, college o centro di formazione.
Classe C3. Abitazione Uso come abitazione (anche come abitazione unica o principale): –
(a) da una sola persona o da persone conviventi o
(b) da non più di 6 residenti conviventi in un unico nucleo familiare (compreso un nucleo familiare in cui è prestata assistenza ai residenti). (Si prega di notare 2010 Ordine)
PARTE D
Classe D1. Istituzioni non residenziali
Qualsiasi uso non compreso un uso residenziale: —
(a) per la fornitura di cure mediche o di servizi sanitari tranne per l’uso di locali collegati alla residenza del consulente o professionista,
(b) come un asilo nido, asilo nido o centro diurno,
(c) per la fornitura di istruzione, (si Prega di notare GPDO Fine 2017)
(d) per l’esposizione di opere d’arte (salvo che per la vendita o il noleggio),
(e) come un museo,
(f), come una biblioteca pubblica o di pubblica lettura, sala,
(g) come un pubblico in sala o corridoio di mostra,
(h), o in connessione con, al culto pubblico e l’istruzione religiosa.
Classe D2. –
(a) un cinema,
(b) una sala da concerto,
(c) una sala bingo o un casinò,
(d) una sala da ballo,
(e) una vasca da bagno, una pista di pattinaggio, una palestra o un’area per altri sport o ricreazioni al coperto o all’aperto, senza veicoli a motore o armi da fuoco.”
Nota esplicativa non parte dell’Ordine 1987 — – Varie modifiche sono apportate in questo Ordine alle classi di utilizzo specificate nel programma per l’Ordine 1972:
Classe I dell’Ordine 1972 uso specificato come negozio (quale espressione è stata definita nell’Ordine) soggette a specifiche esclusioni. Le esclusioni specifiche di negozi di trippa, negozi di carne di gatti e negozi di animali non si trovano più nei nuovi negozi di classe A1. L’uso per la vendita di alimenti caldi si trova ora nella nuova classe A3 (alimenti e bevande) ed è escluso specificamente dalla classe A1. L’ex esclusione dell’uso per la vendita di autoveicoli figura ora all’articolo 3, paragrafo 6, lettera e). La classe A2 è una nuova classe di utilizzo per servizi finanziari, professionali e di altro tipo. Ciò combina alcuni degli usi degli uffici precedentemente nella classe II e alcuni usi precedentemente all’interno della definizione di “negozio” come usi di edifici per uno scopo appropriato a un’area commerciale. La prova di adeguatezza ad un’area commerciale governa tutta la classe A2. La classe A3 (cibo e bevande) è una nuova classe. Combina l’uso per la vendita di cibi caldi, precedentemente esclusi dalla classe I, con l’uso come ristorante o per la vendita di bevande. Classe B1 combina alcuni degli usi ufficio precedentemente all’interno della classe II con usi per scopi industriali leggeri precedentemente all’interno della classe III in una business class. Include anche l’uso per la ricerca e lo sviluppo di prodotti o processi. Un test simile a quello che prima si applicava alla classe III —cioè un uso che poteva essere effettuato in qualsiasi zona residenziale senza pregiudizio per l’amenità di quella zona — governa ora tutti gli scopi in questa classe. La classe B2 (industriale generale) riflette la vecchia classe IV. Le classi da B3 a B7 riflettono le vecchie classi da V a IX (Gruppi industriali speciali da A) a E)).
Sebbene ci sia stata una certa riorganizzazione, il contenuto di queste classi è lo stesso. La classe B8 (stoccaggio e distribuzione) si basa sulla precedente classe X, ma si estende anche all’uso di terreni aperti e all’uso come centro di distribuzione. La classe C1 (alberghi e ostelli) riflette in gran parte la precedente classe XI, ma chiarisce che questa classe non comprende alcun stabilimento residenziale in cui sia fornito un elemento significativo di assistenza (definito all’articolo 2). La classe C2 (istituzioni residenziali) combina le precedenti classi XII e XIV. La classe C3 (dwellinghouses) è una nuova classe che comprende l’uso come abitazione da parte di un individuo, da persone che vivono insieme come una famiglia o da non più di sei residenti che vivono insieme come una sola famiglia. Nel caso di persone che vivono insieme come una famiglia piuttosto che come una famiglia, l’uso continuerà ad essere all’interno della classe, nonostante che un elemento di cura (come definito all’articolo 2) è previsto per i residenti. L’intenzione di questa classe è di includere, ad esempio, l’uso come abitazione da parte di individui che vivono insieme nella comunità che sono stati precedentemente in un’istituzione di qualche tipo.
La classe D1 comprende gli usi precedentemente contenuti nelle classi XIII, XV e XVI. I dispensari non sono più inclusi, e questi saranno all’interno della classe A1 (negozi) o, se ausiliari di un ospedale, all’interno delle istituzioni residenziali di classe C2. La classe D2 (assemblaggio e tempo libero) include usi precedentemente inclasse XVII e XVIII. È stato esteso per includere l’uso per tutti gli sport indoor o outdoor, ad eccezione degli sport motoristici e degli sport che coinvolgono armi da fuoco. I teatri che in precedenza appartenevano alla ClassXVII non sono più inclusi in nessuna delle classi (cfr. articolo 3, paragrafo 6). Una differenza tra questo Ordine e l’Ordine del 1972 è che nelle parti A e B dell’Elenco di questo Ordine gli usi specificati sono usi di edifici o terreni mentre i loro equivalenti nell’Ordine del 1972 hanno specificato usi di edifici. Ci sono anche più usi specificamente esclusi dalle classi, e questi sono elencati nell’articolo 3(6) dell’Ordine. Il paragrafo 1 dell’orario 11 per l’Housing and Planning Act del 1986 modificato l’articolo 22, paragrafo 2, lettera f), del 1971 Legge, prevedendo che un cambio di destinazione d’uso di parte dell’edificio o del terreno non è un materiale a cambiamento di destinazione d’uso, dove l’ex uso e l’ultimo uso di parte sono all’interno di una stessa classe, fatte salve le disposizioni di un decreto in virtù di tale paragrafo. L’articolo 4 dell’Ordinanza stabilisce che l’uso come abitazione separata di qualsiasi parte di un edificio o di un terreno utilizzato ai fini della classe C3 (case di abitazione) non è in virtù di questa Ordinanza da considerare non pari a sviluppo. “
The Town and Country Planning (Use Classes)(Amendment) (England) Order 2005 – in vigore il 21 aprile 2005; modifiche all’Ordine del 1987, inclusa la suddivisione della precedente classe di utilizzo A3 in tre nuove classi A3, A4, A5.
Nota esplicativa non parte dell’Ordine – “Questo Ordine modifica l’Ordine urbanistico (Classi di utilizzo) 1987 (“l’Ordine principale”). L’Ordine principale specifica le classi ai fini della sezione 55(2)(f) del Town and Country Planning Act 1990, che prevede che un cambiamento di uso di un edificio o di altri terreni non comporta lo sviluppo ai fini della legge se il nuovo uso e l’uso precedente sono entrambi all’interno della stessa classe specificata. Questo Ordine modifica l’Ordine principale escludendo dalle classi specificate l’uso come club di magazzino al dettaglio e l’uso come night-club . Ha anche l’effetto di includere nella classe negozi (Classe A1), utilizzare come un internet café, e suddividere l’ex classe di uso A3 (cibo e bevande), in tre nuove classi; Classe A3 utilizzare come ristorante o caffè, Classe A4, utilizzare come una casa pubblica, wine-bar o altro stabilimento per bere; e Classe A5, utilizzare come cibo da asporto caldo.”
The Town and Country Planning (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2010 – in vigore il 6 aprile 2010, modifiche all’uso della Classe C2A, C3, C4 nell’Ordine 1987,
Nota esplicativa non fa parte dell’Ordine – ” Questo Ordine modifica l’ordine di pianificazione urbana (Use Classes) 1987 (the Use Classes Order) (S. I. 1987/764) solo per l’Inghilterra. L’ordine Use Classes specifica le classi di utilizzo di edifici o altri terreni ai fini della sezione 55(2)(f) della legge sulla pianificazione urbana del 1990. La sezione 55(2) (f) stabilisce che un cambiamento di utilizzo non deve essere considerato come sviluppo quando l’uso precedente e il nuovo uso sono entrambi all’interno della stessa classe specificata in un ordine. I cambiamenti di utilizzo che non devono essere considerati come sviluppo non richiedono il permesso di pianificazione. L’articolo 2, paragrafo 2, ribadisce la classe di utilizzo C2A (istituti residenziali sicuri) per chiarire che questa classe non è limitata alla terra corona. L’articolo 2, paragrafo 3 modifica l’uso della classe C3(case di abitazione) per rimuovere dal suo campo di applicazione alcune case di piccole dimensioni in occupazione multipla. L’articolo 2, paragrafo 4, introduce una nuova classe di utilizzo(case in occupazione multipla) che, fatta salva un’eccezione, copre l’uso di una casa di abitazione come casa in occupazione multipla come definito nella sezione 254 della legge sull’edilizia abitativa del 2004. In termini generali, questo uso si verifica quando l’alloggio in affitto è occupato da persone come unica o principale residenza, che non sono imparentate e che condividono uno o più servizi di base.”
La pianificazione urbana e territoriale (Classi di utilizzo) (Emendamento) (Inghilterra) Ordine 2015 – in vigore 15 aprile 2015, modifiche riguardanti l’uso come ufficio scommesse e l’uso come negozio di prestito giorno di paga per l’ordine 1987.
Nota esplicativa non parte dell’Ordine – “Questo Ordine modifica l’Ordine urbanistico (Classi di utilizzo) 1987 (S. I. 1987/764) (“l’Ordine principale”). L’Ordine principale specifica le classi ai fini della sezione 55(2) (f) del Town and Country Planning Act 1990 (c. 8), che prevede che un cambiamento di uso di un edificio o altro terreno non comporta sviluppo ai fini della legge se il nuovo uso e l’uso precedente sono entrambi all’interno della stessa classe specificata. Questo Ordine modifica l’Ordine principale prevedendo che l’uso come ufficio scommesse e l’uso come negozio di prestiti a giorno di paga siano inclusi nell’articolo 3, paragrafo 6, dell’ordine principale: l’elenco degli usi esclusi dalle classi specificate.”
The Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) (Amendment) Order 2017 – in vigore 6 April 2017
Nota esplicativa non fa parte dell’Ordine – “Questo Ordine modifica la Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015 (“the General Permitted Development Order”) (SI. 2015/596). L’articolo 3 si applica quando un progetto di ampliamento di una casa di abitazione è unito a un ampliamento esistente in conformità con il permesso di pianificazione concesso dalla Classe A della parte 1 della tabella 2 all’Ordine generale di sviluppo consentito. Modifica la formulazione di tale Ordine per chiarire che le restrizioni si applicano alle dimensioni dell’allargamento totale (vale a dire l’allargamento proposto insieme all’allargamento esistente). L’articolo 4 estende da uno a due anni accademici il periodo per il quale un edificio può essere utilizzato come scuola finanziata dallo Stato ai sensi della classe C della parte 4 del programma 2 all’Ordine generale di sviluppo consentito. L’articolo 5 introduce un nuovo diritto di sviluppo consentito di fornire una scuola temporanea finanziata dallo Stato per un massimo di tre anni accademici su un sito che è stato precedentemente utilizzato per scopi commerciali specifici, ma su cui tutti gli edifici sono stati demoliti. L’articolo 6 elimina alcune restrizioni relative allo spazio del pavimento e alla distanza dal confine del curtilage in cui le scuole sono sviluppate sotto la classe M della parte 7 dell’orario 2 all’ordine generale di sviluppo consentito. L’articolo 7 apporta una serie di modifiche varie. L’articolo 8 stabilisce scopi transitori in cui lo sviluppo ha avuto luogo o è stato notificato all’autorità di pianificazione locale prima dell’entrata in vigore del presente ordine.”
The Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) (Amendment) (No. 2) Order 2017 – in vigore 23 May 2017
Nota esplicativa non parte dell’Ordine – “Questo Ordine modifica l’Ordine Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) 2015 (“the General Permitted Development Order”) (S. I. 2015/596). Attua il dovere di cui alla sezione 15 del Neighborhood Planning Act 2017. Articolo 3 rimuove consentiti i diritti di sviluppo, consentendo il cambio di destinazione d’uso di un edificio che rientrano nella Classe A4 (a proposito di stabilimento di Pianificazione del Town and Country Planning (Classi di uso) Ordine Del 1987 (S. I. 1987/764) per un edificio in classe A1 (negozi), A2 (servizi finanziari e professionali) e A3 (ristoranti e bar) e di un temporaneo utilizzo flessibile o di uno stato scuola finanziata per un massimo di 2 anni accademici. L’articolo 3 introduce anche un nuovo diritto di sviluppo consentito che consente il cambiamento di uso di un edificio che rientra nella classe A4 (stabilimenti per bere) ad un uso all’interno della classe A4 con un uso che rientra nella classe A3 (ristoranti e caffè), o da tali usi ad un uso che rientra nella classe A4. L’articolo 4 sopprime i diritti di sviluppo consentiti che consentono la demolizione di edifici utilizzati per scopi di classe A4 (stabilimenti di abbeveraggio). L’articolo 5 fa disposizioni transitorie per i casi in cui, a seguito di una richiesta di conferma da parte della locale autorità di pianificazione, come se l’edificio è stato nominato o indicato come un bene di valore comunitario (come definito nei paragrafi A. 3, Parte 3, C. 3, Parte 4 o B. 3 della Parte 11 dell’allegato 2 del Generale Consentito Sviluppo Ordine, prima di emendamento da questo Ordine), lo sviluppo può iniziare in conformità di tali disposizioni. L’effetto è che il permesso di pianificazione in questi casi viene salvato (dove lo stabilimento non è nominato o elencato) dove tale richiesta è stata fatta più di 56 giorni prima del 23 maggio 2017. In caso di demolizione, anche l’approvazione preventiva deve essere stata concessa, determinata non richiesta o ritenuta concessa prima del 23 maggio 2017. Questo articolo rinvia anche di 18 mesi l’applicazione del nuovo diritto introdotto dall’articolo 3, per un edificio che rientra nel campo di applicazione di una direzione ai sensi dell’articolo 4 revoca il permesso di cambiare uso da un uso che rientra nella classe A4 (bere stabilimenti) ad un uso che rientra nella classe A3 (ristoranti e caffè).”
Sommario: Dale L Ingram MSc CHE FRSA di Pianificazione per Pubs Ltd ha gentilmente fornito questo per il mio riassunto. Il General Permitted Development(Amendment) (No 2) Order 2017 rimuove i diritti di sviluppo consentiti (“PD”) per la demolizione e il cambio di utilizzo con conseguente perdita dell’uso “potabile” (A4) di qualsiasi locale pertinente. Nuovi diritti PD per un uso misto come A4 e A3 pub / ristorante (Classe AA) e di nuovo a A4 sono stati creati, efficace 23 Più 2017. Questi sono gli unici diritti PD ora goduto da pub. Ciò ha sostituito una serie complicata e inefficace di modifiche che sono state incorporate nel GPDO rivisto (Inghilterra) 2015, efficace 6 aprile 2015. Questi hanno fornito protezione da PD cambiamento di utilizzo e demolizione in cui un pub è stato elencato o nominato per la quotazione come un bene di valore comunitario (“ACV”). A sua volta, che ha sostituito/rivisto i diritti PD creati in generale lo sviluppo consentito (Emendamento) (Inghilterra) Ordine 2013 per locali A4. Questi includevano il cambio temporaneo di utilizzo da A4 a A3, A2, A1, B1 (uffici) e scuola sponsorizzata dallo Stato (D1) per un singolo periodo fino a 2 anni, quando l’uso originale A4 sarebbe ripreso (sia occupato o scambiato o meno). In breve, l’attuale posizione di pianificazione è che i pub A4 possono essere utilizzati solo come pub o pub / ristoranti e qualsiasi altro uso o demolizione richiede il permesso di pianificazione completo. Lo status ACV dei pub non ha più alcuna rilevanza in termini di PD; ma può essere una “considerazione materiale” nel rifiuto dell’autorizzazione o nel rigetto di un ricorso di un rifiuto all’Ispettorato.

——

Usa le classi nei leasing:
I leasing definiscono spesso l’uso consentito facendo riferimento a una classe use. In generale, la redazione garantirà che la classe use sia congelata alla data del contratto di locazione, in modo che il proprietario non perda il controllo sulle modifiche se una classe use viene allargata o ristretta. Occasionalmente, la stesura richiede che tutti i riferimenti legali nel contratto di locazione siano aggiornati man mano che cambiano di volta in volta. A volte può essere difficile capire quale sia la disposizione equivalente nella legislazione più recente. La vendita di cibo e bevande affronta i maggiori cambiamenti. Prendiamo, diciamo, un contratto di locazione concesso nel 2000 con qualsiasi uso all’interno di A3. Il contratto di locazione conserva il significato che A3 aveva nel 2000. L’inquilino sarà in grado di scegliere tra la nuova A3, A4 e A5 senza dover ottenere il consenso del padrone di casa, poiché tutto è venuto all’interno della vecchia A3. Tuttavia, alcune delle modifiche tra le nuove classi di utilizzo richiedono il permesso di pianificazione (ad esempio, un passaggio da un caffè nella nuova A3 a un cibo da asporto caldo nella nuova A5), e le locazioni di solito richiedono un inquilino per ottenere il consenso del padrone di casa a qualsiasi applicazione di pianificazione. Pertanto, la modifica dell’ordine della classe di utilizzo non ha modificato l’ambito dell’uso consentito nell’ambito del contratto di locazione, ma potrebbe aver dato al proprietario un nuovo grado di controllo sulle modifiche ad esso. A rent review, un leasing con un uso consentito del vecchio A3 potrebbe essere più prezioso di un leasing moderno, che probabilmente avrà un uso consentito più ristretto, definito con riferimento a una delle nuove classi A3, A4 o A5. Di fronte a questo argomento, l’inquilino dovrebbe esaminare le disposizioni di locazione sull’ottenimento del permesso di pianificazione: il proprietario ha acquisito un nuovo controllo che potrebbe deprimere l’affitto?