Misure legali da adottare se il tuo padrone di casa ti sta molestando

In questo articolo, Utkarsh Sharma di RGNUL discute le misure legali da adottare se il tuo padrone di casa ti sta molestando.

Si stima che circa il 42% della popolazione urbana del mondo viva come inquilino. Questo vale anche in India come a causa di tassi esorbitanti di proprietà nelle città metropolitane, e molte persone sono sotto forma di lavoratori migranti. Vivere come inquilino può essere un affare comodo, ma a volte ci sono casi in cui si possono affrontare problemi di noleggio e altri problemi correlati come ottenere un avviso di sfratto ingiustificato, o il comportamento indisciplinato del padrone di casa. Quindi, cerchiamo di capire varie garanzie per quanto riguarda le molestie da parte del padrone di casa.

Misure legali da adottare in diversi casi di molestie

Presentare un reclamo alla polizia

Se sei molestato dal tuo padrone di casa, la prima cosa che deve essere fatta è presentare un reclamo alla polizia. È possibile presentare il reclamo seguendo i passaggi indicati di seguito:

• L’inquilino dovrebbe recarsi alla stazione di polizia competente per l’area in cui è stato commesso il reato.
• Riferire a officer-in-charge / station house officer e dire all’ufficiale di registrare il reclamo.
• Menziona anche i nomi dei testimoni, se ci fossero testimoni presenti.
• Nel caso in cui le informazioni siano fornite al telefono, dovresti successivamente andare alla stazione di polizia per la registrazione di F. I. R.
• Dopo aver archiviato l’ABETE, non dimenticare di prendere la copia dell’ABETE per ulteriori procedure.

Molestie per violazione di domicilio

In un contratto di locazione, l’inquilino è in possesso dell’appartamento, mentre il padrone di casa è il proprietario dell’appartamento. Secondo la legge del torto, se il padrone di casa dovesse interferire con i diritti di possesso del locatario, quest’ultimo avrebbe un reclamo in violazione di domicilio, nonostante il padrone di casa sia il proprietario dell’appartamento.

Penale, Infedeltà

Sezione 441 del Codice Penale Indiano, 1860, che definisce “criminali trasgressione”, come ” Chi entra in o su di proprietà in possesso di un altro con l’intenzione di commettere un reato, o per intimidire, insultare o infastidire qualsiasi persona in possesso di tali beni, o di avere legittimamente inseriti e violazione di legge rimane lì.’

Se il proprietario terriero sconfina, allora l’inquilino deve andare avanti e presentare una denuncia di polizia ai sensi della Sezione 441 del Codice penale indiano. L’inquilino può anche invocare un provvedimento provvisorio dal tribunale che trattiene il trasgressore dal causare ulteriori danni. Il sollievo provvisorio o temporaneo può essere concesso in qualsiasi periodo di una causa. È anche impertinente per voi conoscere i particolari del trasgressore e prendere nota dei casi di violazione. Dettagli come la data, l’ora, il numero di volte che la persona ha violato insieme a una fotografia o un video aggiungerebbe a tuo vantaggio.

Molestie attraverso fastidio

Sezione 268 del Codice penale indiano definisce fastidio quando la persona è colpevole di un fastidio pubblico quando fa qualsiasi atto che provoca lesioni, pericolo o fastidio al pubblico o alle persone in generale che vivono o occupano la proprietà nel quartiere. Se questo tipo di molestie viene affrontato dall’inquilino dal proprietario, l’inquilino può presentare una domanda ai sensi della Sezione 268 dell’IPC presso la corte di magistrato. Può includere gli atti del padrone di casa come sostanziale interferenza con il godimento della terra, questo può presentare come cattivi odori, gas nocivi, fumo, polvere, rumori forti e luce eccessiva o alte temperature.

L’inquilino può presentare un reclamo ai sensi della Sezione 133 del CRPC che parla dell’ordine condizionale da parte del magistrato distrettuale o di un magistrato sub-divisionale o di qualsiasi altro magistrato esecutivo appositamente abilitato in questo dal governo dello Stato per la rimozione del fastidio.

Molestie sessuali

Ci sono stati un certo numero di casi registrati con la polizia in cui i proprietari hanno commesso molestie sessuali di varia natura come – passando commenti osceni, fissando, intimidazione, violazione di domicilio per aver causato molestie sessuali, persino inserimento di telecamere per la registrazione delle attività. Se questo tipo di molestie è affrontato dall’inquilino dal proprietario, l’inquilino può presentare un reclamo alla polizia locale. È importante raccogliere e conservare le prove e poi dare lo stesso alla polizia.

Molestie Attraverso Malizia

Sezione 425 di IPC stabilisce che chiunque, con l’intenzione di provocare, o sapere che è probabile che la causa ingiusta perdita o danno al pubblico o a qualsiasi persona, provoca la distruzione di beni, o qualsiasi cambiamento in qualsiasi proprietà o in situazione di esso elimina o diminuisce il suo valore o utilità, o interessa injuriously, commette il male. È possibile presentare denuncia per dichiarazione e ingiunzione obbligatoria in un tribunale civile pure. È inoltre possibile richiedere danni nello stesso seme.

Caso di deposito del padrone di casa per sfratto per motivi falsi

In diversi casi, si è visto che il proprietario presenta un avviso di sfratto per motivi falsi. Ad esempio, il proprietario può eludere la ricevuta dell’affitto per un mese e quindi utilizzare lo stesso fatto di non pagare volontariamente l’affitto come terreno per sfrattare l’inquilino. Tuttavia, anche in questi casi, la legge sul controllo dell’affitto può fornire un rimedio all’inquilino.

Conseguenze legali dello sfratto di un inquilino con forza illegale

Lo sfratto illegale di un inquilino da parte del proprietario è considerato un caso di molestie da parte del proprietario. E in questo caso, l’inquilino può citare in giudizio il proprietario e dalle ultime sentenze del tribunale, si osserva che il tribunale ha preso una posizione rigorosa contro questa pratica. L’inquilino ha diritto al danno reale di denaro che risulta dallo sfratto illegale. Questo può includere un risarcimento per alloggi temporanei, per il cibo che ha rovinato quando l’elettricità è stata interrotta, o per la proprietà che è scomparsa quando l’inquilino è stato bloccato dal padrone di casa. Alcuni stati possono consentire a un inquilino di recuperare sanzioni pecuniarie, come due o tre mesi di affitto o due o tre volte i danni effettivi. Un inquilino può anche essere in grado di rimanere nei locali, ricevere occupazione gratuita, o liberare i locali e raccogliere il loro deposito cauzionale dal padrone di casa.

Cosa si intende per sfratto legale – Il modo appropriato di chiedere all’inquilino di lasciare

Per conoscere i diritti come inquilino, è necessario comprendere la procedura corretta che è necessario seguire, che equivale a uno sfratto legale. Di seguito sono riportati i passaggi generali che devono essere seguiti e possono variare in ogni stato:

Passo 1-Il proprietario deve servire l’inquilino con l’avviso di terminazione. La cessazione del contratto di locazione può essere per un motivo o senza un motivo. In caso di risoluzione per una causa o motivo, sono disponibili tre tipi di avvisi di risoluzione:

• Pagare l’affitto o uscire-L’inquilino deve pagare l’affitto entro un tempo prestabilito (di solito da tre a cinque giorni) o deve liberare i locali.
• Cura o esci: l’inquilino deve correggere la violazione del contratto di locazione o di noleggio entro un certo tempo.
• Uscita incondizionata: l’inquilino deve liberare i locali senza la possibilità di curare la violazione o pagare l’affitto.

In caso di risoluzione senza la causa, il proprietario deve servire l’inquilino con un preavviso di 30 o 60 giorni per liberare la proprietà.
Fase 2-Il proprietario deve presentare un reclamo al tribunale. Il reclamo deve contenere la giustificazione dello sfratto e può anche contenere una richiesta di affitto arretrato e danni.

Fase 3-Entro il tempo specificato, l’inquilino deve rispondere al reclamo. L’inquilino può anche utilizzare la risposta per negare le accuse o presentare una difesa. Un inquilino può anche affermare che lo sfratto è una ritorsione o che l’affitto mancante è stato utilizzato per effettuare le riparazioni necessarie che il padrone di casa avrebbe dovuto fare.

Fase 4-Il funzionario dell’esecuzione riceve quindi la sentenza e notificherà all’inquilino lo sfratto e il numero di giorni in cui l’inquilino deve spostarsi. Se entro il tempo specificato, l’inquilino non riesce a liberare i locali, il funzionario delle forze dell’ordine può rimuovere fisicamente l’inquilino.

Passi da seguire da parte del locatario in caso di sfratto da parte del locatore per motivi falsi

Il locatario deve rivolgersi al controllore dell’affitto indicando le sue ragioni. Una volta che l’inquilino è convocato dal tribunale, lui/lei sarà tenuto a presentare il suo caso con prove adeguate per il supporto. I seguenti punti possono essere utilizzati per l’accumulo di prove:

• Avviso per ricevere l’affitto: se il proprietario non riceve l’affitto depositato dall’inquilino, dovrebbe emettere un avviso chiedendo al proprietario di specificare le coordinate bancarie per depositare l’affitto. L’avviso dovrebbe menzionare chiaramente la mancata ricezione dell’affitto da parte del proprietario e l’opzione che si sta esercitando come inquilino. Se le coordinate bancarie vengono ricevute entro dieci giorni, l’inquilino deve depositare l’affitto il prima possibile.
• Vaglia postale: Se il locatore non risponde all’avviso di cui sopra, l’inquilino deve inviare l’affitto al locatore tramite vaglia postale. I tagliandi vaglia devono essere conservati in modo sicuro come prova.
• Petizione in tribunale: Se il padrone di casa si rifiuta di accettare il vaglia anche allora l’inquilino dovrebbe presentare una petizione davanti al tribunale competente e ottenere l’ordine del tribunale di depositare gli affitti futuri in tribunale.

Un inquilino può richiedere la riduzione dell’affitto in caso di deterioramento dei servizi?

Secondo la legge e anche deciso in varie sentenze, è illegale per un proprietario di scollegare i servizi essenziali come acqua ed elettricità o per limitare un inquilino di utilizzare servizi comuni per il recupero dei canoni di locazione o per qualsiasi altro motivo. Se un padrone di casa si trova a indulge in tali attività, l’inquilino può rivolgersi al tribunale di controllo affitto per ripristinare i servizi essenziali e può agire contro il padrone di casa. Si raccomanda che l’inquilino non smetta di pagare l’affitto al padrone di casa per qualsiasi motivo.

Non restituire il deposito cauzionale

Per salvaguardare il tuo interesse, assicurati che il tuo padrone di casa ti dia una ricevuta per il deposito. Se non hai violato alcuna clausola del contratto di affitto, il proprietario è legalmente obbligato a restituire il deposito cauzionale in conformità con l’accordo. In caso di rifiuto da parte del padrone di casa, è possibile dare un avviso legale per la restituzione del denaro anticipato e se si rifiuta quindi presentare una domanda prima di affittare controller.

Passi da seguire da un inquilino molestato per proteggersi

1. L’inquilino dovrebbe sempre tenere un registro di ogni incontro con il proprietario. Si dovrebbe fare in modo di prendere nota del tempo, la data, e ciò che è stato detto.
2. Scrivi una lettera al tuo padrone di casa chiedendo che le molestie cessino. Invia la lettera con la prova della spedizione e conserva una copia della lettera.
3. Conservare sempre le copie dei contratti di noleggio, lettere, avvisi, foto, nomi di testimoni e qualsiasi altra prova che possa essere utilizzata a sostegno del reclamo.
4. Chiamare la polizia se ci si sente come lui/lei è in pericolo o la sicurezza è minacciata.

Diritti di un inquilino ai sensi delle leggi indiane

• Diritto a una casa che è adatto per essere vissuto in: Condizioni non sicure, come intonaco che scende dal soffitto, fori nel pavimento, cattivo cablaggio, e simili sono considerati inadatti. È responsabilità del padrone di casa fare in modo che la casa soddisfi gli standard minimi di alloggio.
• Diritto di essere pienamente informato: Come da legge, un inquilino deve essere pienamente informato di tutti i contenuti, i termini e le condizioni del contratto e solo dopo il consenso del locatario deve essere firmato l’accordo che diventa quindi un documento valido.
• Avere informazioni di contatto appropriate: L’inquilino ha il diritto di avere informazioni di contatto appropriate come numero di telefono, indirizzo email, indirizzo postale, ecc. e il padrone di casa dovrebbe essere disponibile per essere contattato.
• Diritto alla privacy: Il proprietario non può entrare in casa senza previa autorizzazione o informazione a meno che non ci sia una vera emergenza come un incendio o un’inondazione nel bagno.
• Diritto di avere servizi essenziali: è illegale disconnettere servizi essenziali come elettricità e acqua o limitare l’uso di servizi comuni da parte del proprietario, per il recupero dei canoni di locazione o per altri motivi.
• Diritto al rimborso: L’inquilino ha diritto al rimborso per i lavori di riparazione che aveva eseguito che erano di responsabilità del padrone di casa.
• Diritto ad avere visitatori a pernottare o per brevi periodi: L’inquilino ha diritto ad avere visitatori a pernottare o per brevi periodi a meno che questi non siano espressamente vietati nel contratto di locazione.
• Diritto di essere informato prima della risoluzione del contratto di locazione: L’inquilino ha diritto a una certa quantità di preavviso della risoluzione del contratto di locazione.
• Per ottenere il deposito anticipato restituito: Il proprietario deve restituire il deposito al locatario alla fine del periodo di locazione con gli interessi stabiliti da uno statuto.
• Diritti degli eredi legali dell’inquilino: gli eredi legali sono anche inquilini e hanno diritto a ricevere tutta la protezione disponibile per l’inquilino ai sensi della legge sul controllo degli affitti di vari stati.
• Diritto di richiedere la riduzione dell’affitto in caso di deterioramento dei servizi: In caso di deterioramento dei servizi a causa di qualsiasi motivo, come la riduzione dello spazio di alloggio o di scarsa manutenzione si tradurrà in abbassamento del canone di locazione standard e l’inquilino può applicare al collettore di affitto per la ri-fissazione del canone di locazione.

Conclusione

Le vessazioni degli inquilini da parte dei proprietari erano sempre rimaste di grande preoccupazione. I proprietari abusano dei loro poteri e molestano gli inquilini in modi diversi. Ma, la legge ha dato una protezione specifica per gli inquilini. Quasi tutti gli stati del paese hanno disposizioni e hanno dato diritti simili agli inquilini contro vari tipi di molestie da parte del proprietario. Con la conoscenza di questi diritti, un inquilino può godere di una vita perfetta a casa. Vale la pena se alcuni dei diritti importanti sia del proprietario che dell’inquilino sono evidenziati nel contratto. Un semplice passo del genere può salvare da molte denunce, cause e molestie.

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