Modulo 433A: Un must per case prefabbricate

Come sanno i professionisti immobiliari della California, una casa mobile o fabbricata può funzionare come abitazione unifamiliare ma non può essere venduta come immobile, almeno non finché può essere spostata da un luogo all’altro.
Case mobili e case prefabbricate sono simili in quanto entrambi sono trasportabili in una o più sezioni, sono almeno otto piedi di larghezza e 40 piedi di lunghezza, e quando eretto, misura almeno 320 piedi quadrati. Sono entrambi costruiti su un telaio permanente e progettati per essere utilizzati come abitazione unifamiliare. La distinzione principale tra una casa mobile e una casa fabbricata è determinata principalmente dalla data di costruzione! Se è stato costruito prima del 15 giugno 1976, si tratta di una casa mobile; se costruito o dopo il 15 giugno 1976 (quando HUD ha istituito il Federal Manufactured Home Construction and Safety Standard Act), allora è considerato una casa fabbricata.
Ma cosa succede se quell’abitazione “mobile” viene apposta sulla terra? In quali circostanze è classificato come proprietà reale, disponibile per essere acquistato e venduto come qualsiasi altra casa standard?
Il California Department of Housing and Community Development (HCD) richiede che i proprietari di alloggi fabbricati che appongono le loro unità a un sistema di fondazione devono registrare un modulo noto come 433A.
Il modulo deve essere compilato al momento del rilascio di un permesso di costruzione. Una volta completata l’installazione e rilasciato un certificato di occupazione, l’HCD registra il modulo con l’ufficio del registratore della contea, assicurando che venga visualizzato in una ricerca del titolo.
In altre parole, il deposito di un modulo 433A conferma che la casa è legalmente apposto sul terreno, stabilendolo come proprietà reale. Assicura che il proprietario della casa abbia richiesto un permesso, installato un retrofit ingegnerizzato, ottenuto il certificato di conformità di un ingegnere, ispezionato l’installazione da un dipartimento di edifici governativi e registrato il documento 433A.
Il modulo 433A è l’unico documento della California che fornisce un avviso legale registrato che la casa e la terra sono congiunti come proprietà reale e possono essere elencati e venduti come tali. Una volta registrato, fornisce sicurezza al creditore, alla società di titolo e al proprietario della casa che la casa e la terra sono un’entità.
Barbara Pronin è una scrittrice pluripremiata con sede a Orange County, in California. Ex redattrice di notizie con più di 30 anni di esperienza nel giornalismo e nella comunicazione aziendale, si è specializzata in argomenti immobiliari per oltre un decennio.
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