NORMALE USURA SPIEGATO

CHE COSA È NORMALE USURA?

La definizione tipica di usura ordinaria è:

“Quel deterioramento che si verifica in base all’uso di cui l’unità locativa è destinata e senza negligenza, incuria, incidente, uso improprio o abuso dei locali o dei contenuti da parte dell’Inquilino o dei membri della sua famiglia, o dei loro invitati o ospiti.”

In altre parole, l’usura ordinaria è il deterioramento naturale e graduale della casa nel tempo, che deriva dal normale utilizzo della proprietà da parte di un inquilino.

Ad esempio, la moquette in una proprietà, o anche la vernice sui muri, si consuma nel normale corso della vita. I tappeti diventano logori e la vernice può sbiadire o sbucciare. Anche l’inquilino più responsabile non può impedire il processo di invecchiamento e un tribunale non farà pagare l’inquilino per i danni derivanti da tale processo.

COSA NON È L’USURA ORDINARIA?

Un manager può far pagare un inquilino per i danni se l’inquilino ha aiutato il processo di invecchiamento o non ha utilizzato la casa in modo normale. Un tappeto indossato da persone che camminano su di esso è qualcosa che devi aspettarti. Ma un inquilino che taglia un buco nel tappeto o si riversa vernice su di esso può essere ritenuto responsabile per il danno.

Come si può dire che cosa è e non è normale usura? Ci sono tre tipi fondamentali di danni causati da un inquilino che non sono considerati usura ordinaria.

1. Negligenza. Se un inquilino fa qualcosa con noncuranza che l’inquilino avrebbe dovuto sapere causerebbe danni o se l’inquilino non è riuscito a fare qualcosa che l’inquilino ragionevolmente avrebbe dovuto fare per prevenire danni, che è negligenza.

In breve, l’inquilino ha agito prudentemente per preservare la proprietà? – Mancato avviso. Un’altra forma di negligenza è dove l’inquilino non riesce a prendere misure che potrebbero prevenire danni alla proprietà. Anche la ragionevole eccezione di usura non dovrebbe isolare un inquilino dalla responsabilità se l’inquilino non riesce a far sapere al gestore della proprietà quando qualcosa va storto in casa che potrebbe in seguito causare danni peggiori.

Ad esempio, se un vetro della finestra è rotto a causa di una fondazione difettosa, non è colpa dell’inquilino. Ma se l’inquilino non dice al gestore che la crepa è lasciando in acqua e il tappeto sotto la finestra ottiene acqua danneggiata, allora il gestore può essere in grado di sostenere che questo danno supplementare è stato causato dal fallimento dell’inquilino di informare il gestore del problema.

2. Abuso / abuso. Se l’inquilino maltratta consapevolmente o deliberatamente la proprietà o la utilizza per scopi sbagliati, il danno causato dall’inquilino non è l’usura ordinaria – è abuso o abuso.

Ad esempio, l’inquilino ha fatto scivolare i mobili su un pavimento non protetto, causando sgorbie? O l’inquilino ha scolorito la vasca da bagno usandola per tingere i tessuti? L’inquilino era un artista che non è riuscito a coprire il pavimento mentre l’inquilino dipingeva, lasciando macchie permanenti sul tappeto? Ha fatto l’inquilino dipingere le pareti della casa senza il permesso del gestore, o non riescono a dipingere di nuovo se istruito?

Una decisione del tribunale ha detto che un inquilino doveva pagare per aver lasciato un tappeto di appartamento mutilato in un’area intorno a un bar bagnato, danneggiato da macchie di ruggine e muffa dai contenitori delle piante e coperto di bruciature di sigarette – alcune chiare attraverso il pad.

3. Incidente. A volte il danno si verifica per errore. L’ospite del partito dell’inquilino fa cadere un drink sul nuovo tappeto, macchiandolo. Oppure, l’inquilino lascia cadere una fioriera pesante e rompe il pavimento di piastrelle. O l’inquilino sta pulendo la luce e l’apparecchio cade e si rompe. Oppure l’inquilino lascia accidentalmente il rubinetto della vasca da bagno, inondando parte della casa e macchiando pavimenti in legno e moquette.

Anche se l’inquilino non ha danneggiato intenzionalmente la tua proprietà, il Gestore sarà in grado di trattenere il costo della riparazione dal deposito cauzionale.

Altri fattori

Nel valutare se i danni alla proprietà superano l’usura ordinaria, ci sono altri fattori da tenere a mente.

• Entità del danno. Il tipo esatto di danno può essere importante quanto l’entità del danno quando si valuta se è normale usura o meno.
  Ad esempio, due o tre piccoli fori di chiodo in una parete possono essere considerati normali usura. Ma decine di fori per unghie possono essere considerati abusi. Un leggero graffio su un pavimento in legno può essere inevitabile. Ma una tavola di legno mancante è negligenza o abuso.
• Durata della residenza. Certe cose si consumano nel tempo. Ma per quanto tempo? L’usura ordinaria su una casa da un inquilino che ha vissuto lì solo un breve periodo di tempo dovrebbe essere notevolmente inferiore a quella di un inquilino che ha vissuto lì per molto tempo. Supponiamo che tu abbia installato un nuovo tappeto prima di affittare una proprietà. Può essere ragionevole aspettarsi che se un inquilino vive lì 10 anni prima di trasferirsi, l’uso quotidiano lascerebbe un po ‘ danneggiato.
  Ma se un inquilino esce dopo soli tre mesi e il tappeto viene strappato e macchiato, è irragionevole e il gestore può addebitare all’inquilino il danno.
• Carattere e costruzione dell’edificio. Ci si può aspettare che un edificio più vecchio subisca un deterioramento maggiore e più rapido di un edificio più recente.
  Ad esempio, i davanzali in legno di un vecchio edificio possono seccarsi, marcire o rompersi nel tempo senza colpa dell’inquilino. Ma se l’edificio è nuovo, è improbabile che i davanzali si spezzino senza una certa disattenzione da parte dell’inquilino (ad es., in piedi sul davanzale della finestra per mettere le tende).