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Nelle due settimane di conto alla rovescia per Natale un numero sorprendente di persone scelgono di spostare casa. Ogni anno facciamo tutto il possibile per farlo accadere. Alcuni fattori, tuttavia, sono al di fuori del nostro controllo, il tempo è uno di questi. L’anno scorso abbiamo avuto neve e condizioni di congelamento per fare i conti con. Questa settimana le previsioni sono preoccupanti con forti venti previsti. Dopo aver visto le immagini dalla Scozia possiamo solo sperare che le condizioni non saranno così gravi.

Dopo forti venti di solito abbiamo una raffica di telefonate da parte dei clienti che chiedono, chi possiede le recinzioni nella loro proprietà, chi è responsabile per rimetterle o sostituirle, e possiamo per favore controllare le loro “azioni” per la risposta? Questo può sembrare abbastanza semplice, ma la risposta è in realtà raramente semplice.

Chiunque quando acquista una proprietà di solito riceve da noi una copia del titolo del catasto, tutti i documenti di cui al titolo, il piano del titolo del catasto e un modulo di informazioni sulla proprietà compilato dal venditore. Il titolo può contenere informazioni sulla proprietà del confine, ma comunemente non lo fa. Il venditore, nel modulo informazioni sulla proprietà, può indicare quali confini pensano di possedere o hanno mantenuto o può rispondere ‘sconosciuto’.

C’è comunque una distinzione tra “confini” e “caratteristiche di confine”. Il piano del titolo del registro fondiario mostrerà l’estensione della proprietà bordata da una linea rossa. È solo su piccola scala e non mostrerà caratteristiche di confine come recinzioni e muri. La linea rossa sul piano del titolo mostra solo la posizione generale del confine e non è esatta. Non è possibile, ad esempio, aumentando la scala del piano, dimostrare dove si trova il confine effettivo. Quindi il piano del titolo del registro fondiario non aiuterà.

Il titolo non deve contenere informazioni sui confini e in molti casi non ci sarà nulla. Se questo deve essere trovato è più comunemente dove la proprietà è stata venduta dagli sviluppatori. Di solito, il piano degli sviluppatori utilizzerà le marcature ” T “che indicano che il confine con la marcatura” T ” rivolta verso l’interno appartiene a quella proprietà. Questo sarebbe di solito combinato con un obbligo di mantenere tale confine. In caso contrario, una dichiarazione può essere contenuta per dire che alcuni confini sono considerati di proprietà congiunta tra vicini.

Quindi, potremmo essere in grado di avvisare che il titolo contiene un atto che si riferisce a un piano con segni ” T ” su di esso. E ‘ abbastanza? Può essere, ma non necessariamente, perché anche se l’atto contiene un obbligo, in stretta legge l’obbligo non vincola nessuno tranne il primo acquirente originale. Quindi, se pensi che sia compito del tuo vicino sostituire o riparare la recinzione come dovrebbe essere loro, in pratica potrebbe non esserci nulla che tu possa fare per farli intraprendere alcuna azione.

Anche la posizione potrebbe essere cambiata nel tempo. I proprietari e i nuovi proprietari e i loro vicini potrebbero non aver continuato a seguire la posizione indicata nel titolo quando la proprietà è stata venduta per la prima volta. Potrebbero non aver nemmeno pensato a ciò che le “azioni” potrebbero dire, o potrebbero aver appena raggiunto il loro accordo. Quindi, se una recinzione è stata eretta e di proprietà di No1 Jones Avenue, ma la recinzione è crollata o è caduta in rovina e i due proprietari adiacenti si sono riuniti e hanno accettato di condividere il costo di una nuova recinzione, indipendentemente da ciò che è nel titolo, quella recinzione sarebbe loro congiuntamente. O se il proprietario di No1 Jones Avenue si rifiuta di fare qualsiasi cosa o pagare per qualsiasi cosa e il proprietario adiacente ha messo una nuova recinzione (per una vita tranquilla), allora questa recinzione appartiene chiaramente a loro.

A volte la posizione esatta del confine può essere oscurata dai proprietari, ad esempio, aggiungendo altre caratteristiche come una siepe su un lato di una recinzione originale o montando un’altra recinzione sul loro lato di quella originale.

A parte il titolo, allora per quanto riguarda il modulo informazioni di proprietà venditori? Questo può aiutare? Le risposte dei venditori potrebbero essere una buona fonte di informazioni. La domanda nella forma tuttavia è abbastanza ampia e senza ulteriori informazioni scritte dettagliate potrebbe non essere chiara, o potrebbe essere che il venditore abbia involontariamente fornito informazioni errate in ogni caso.

Quindi la risposta è controllare sempre il titolo e anche tutte le informazioni fornite dal venditore originale, ma non stupirsi se questo è ancora inconcludente. In definitiva, è una buona idea consultare / negoziare con i vicini interessati e concordare un risultato.