Pagare la tassa di proprietà nelle Filippine? Ecco la tua guida 2017-2018

Le oltre 7000 isole delle Filippine sono una destinazione popolare per gli espatriati, che potrebbero essere tentati dal pensiero di possedere proprietà lì. Ma ovunque ci siano proprietà, ci sono le tasse. Continua a leggere per uno sguardo a ciò che le tasse di proprietà si dovrà affrontare nelle Filippine.

Che cosa è tassa di proprietà nelle Filippine?

Una tassa di proprietà è qualsiasi imposta che si paga sulla proprietà che si acquista, vendere, possedere o affittare. Proprietà nelle Filippine significa non solo edifici, ma terreni e anche macchinari pure. Ci sono un certo numero di tasse da pagare se si dispone di proprietà nelle Filippine, quelli chiave di cui sono descritti di seguito.

Chi deve pagare la tassa di proprietà nelle Filippine?

Ci sono tasse che devi pagare come acquirente o venditore di proprietà, e c’è una tassa da pagare ogni anno si possiede una proprietà pure. Se si affitta, potrebbe essere necessario pagare le tasse al vostro padrone di casa come parte dei vostri pagamenti di affitto, anche.

Gli stranieri affrontano alcune regole diverse quando si tratta di acquistare proprietà nelle Filippine, ma pagano le tasse allo stesso modo dei filippini.

(Fonte 1 febbraio 2018)

Quali tipi di tasse di proprietà ci sono nelle Filippine?

Le tasse di proprietà possono essere suddivise in:

• Imposte sulle vendite: pagate quando si acquista o vende proprietà
• Tasse di manutenzione: pagate regolarmente da proprietari o inquilini

Ecco uno sguardo a ciascuno di essi a sua volta.

imposta di Vendita in Filippine

Queste sono le vendite le tasse si devono pagare in Filippine:

• Documentario imposta di bollo
• tassa di Trasferimento
• quota di Iscrizione
• Eccezionale imposte immobiliari
• imposta sulle plusvalenze

(Fonte 1 febbraio 2018)

Documentario imposta di bollo

Conosciuto altrove come l’imposta di bollo, l’acquirente deve pagare questa tassa per acquisto di immobili. Tecnicamente, viene addebitato sui documenti necessari che una vendita di proprietà comporta, ma in pratica, è semplicemente la tassa più grande che l’acquirente deve affrontare sulla transazione.

• Il tasso di 1,5%
• È addebitato il più alto dei tre valori: il prezzo di vendita, il ‘fair value’ o il ‘valore zonale’

(Fonte 1 Fonte 2 3 gennaio 2018)

tassa di Trasferimento

C’è anche un diverso fiscale delle Filippine il trasferimento stesso.

• Il tasso è compreso tra 0,5% -0.75%, variabile tra comuni
• Pagato sul più alto dei tre valori sopra elencati

(Fonte 1 Fonte 2 Fonte 3 3 Gennaio 2018)

Quota di iscrizione

Questa è una tassa che viene pagata per ottenere la proprietà della proprietà ufficialmente registrata.

• La tariffa varia in base al tipo di proprietà
• In genere è intorno a 0.25% del prezzo di vendita

(Fonte 1 Fonte 2 3 gennaio 2018)

Tasse immobiliari in sospeso

L’acquirente è responsabile del ritiro della scheda se una delle fatture fiscali annuali della proprietà (spiegate in dettaglio di seguito) rimane non pagata.

(Fonte 1 Fonte 2 3 gennaio 2018)

Imposta sulle plusvalenze

Il venditore paga l’imposta sulle plusvalenze quando viene effettuata la vendita.

• L’imposta sulle plusvalenze è dovuta solo sulle “attività in conto capitale”, non sulle “attività ordinarie”. Se la proprietà è utilizzata nel commercio o nel commercio, è un “bene ordinario” e quindi non è responsabile dell’imposta sulle plusvalenze. Le normali proprietà residenziali potrebbero essere classificate come “beni di capitale”, quindi potresti dover pagare se non sei coinvolto professionalmente con la proprietà.
• Se la proprietà è la vostra residenza principale, ma si utilizza il denaro dalla vendita per acquistare (o costruire) un’altra residenza principale, allora si potrebbe anche essere consentito un’esenzione dall’imposta sulle plusvalenze. Ma in tal caso, probabilmente dovrete depositare il denaro in modo sicuro con una banca e non recuperarlo fino a quando la nuova proprietà è tua. Leggi la piccola stampa sul sito web del governo.
• È addebitato al 6% del più alto di questi tre valori sopra elencati – questo è diverso dall’imposta sulle plusvalenze in molti paesi, dove è pagabile solo sul profitto ricavato da una vendita.
• Deve essere pagato entro 30 giorni dalla transazione.

(Fonte 1 Fonte 2 Fonte 3 3 Gennaio 2018)

Sommario: proprietà in vendita tasse

	Acquirente	Venditore	Costo
Documentario imposta di bollo	✓		1.5%
tassa di Trasferimento	✓		0.5%-0.75%
quota di Iscrizione	✓		Circa 0.25%
Eccezionale imposte immobiliari	✓		Varia
l’imposta sulle plusvalenze		✓	6%

class=”tabella-delimitato”>

imposta di Manutenzione nelle Filippine

C’è solo una vera e propria manutenzione imposta sulla proprietà nelle Filippine, anche se si è affittare una proprietà che si può anche pagare l’imposta sul reddito per l’affitto viene visualizzato.

Imposta sugli immobili

Questa imposta, nota come RPT in breve, viene pagata annualmente dai proprietari o dagli amministratori.

• Viene pagato all’unità di governo locale e generalmente è necessario pagare presso l’ufficio del governo locale o il tesoro.
• Viene addebitato su proprietà di tutti i tipi, che includono terreni, edifici e persino macchinari.
• Devi pagare entro la fine di gennaio di ogni anno-o, se paghi a rate, su base trimestrale con pagamenti entro la fine di marzo, giugno, settembre e dicembre. Controlla localmente, ma potrebbe essere più economico pagare l’intero conto a gennaio. Il vostro ufficio locale potrebbe offrire altri sconti troppo.
• Il tuo governo locale può aggiungere un fondo educativo speciale (SEF) dell ‘ 1% in aggiunta a questo pagamento.
• Possono anche aggiungere fino al 5% se si possiede “terra inattiva” che non viene utilizzata quanto potrebbe essere.
• Fai attenzione alle multe se paghi in ritardo. Il disegno di legge attira interesse del 2% ogni mese è in ritardo, e questo può andare ad accumularsi per 3 anni.

Viene calcolato applicando una tariffa locale al valore valutato della proprietà. Ecco cosa significa:

• La tariffa locale è del 2% all’interno dell’area Metropolitana di Manila e dell ‘ 1% nelle province.
• Il valore valutato è una certa percentuale del ‘fair market value’ – il valore ufficialmente stimato della proprietà. La percentuale dipende dalle dimensioni della proprietà e dalla sua funzione: è del 20% su terreni residenziali, ad esempio, del 10% per un piccolo edificio residenziale, o fino all ‘ 80% per immobili commerciali molto grandi.

(Fonte 1 Fonte 2 Fonte 3 3 Gennaio 2018)

Imposta sul reddito da locazione

I proprietari di immobili nelle Filippine potrebbero anche dover pagare le tasse su qualsiasi reddito da locazione che ricevono se lasciano uscire la loro proprietà.

• Mentre la tassa è la responsabilità del proprietario, il proprietario può addebitarla all’inquilino come parte dei loro pagamenti regolari di affitto.
• A seconda del prezzo di affitto, può essere addebitata anche una “tassa percentuale” del 3% o un’IVA del 12%.
• Ci sono varie esenzioni a seconda di quanto la proprietà è affittata per, e le circostanze del compratore.

(Fonte 1 Fonte 2 3 Gennaio 2018)

Ci sono detrazioni fiscali di proprietà che posso richiedere nelle Filippine per 2017-2018?

• Se paghi tutti i tuoi RPT annuali in una sola volta prima del taglio di gennaio, potresti essere in grado di ottenere uno sconto fino al 20%.
• Alcuni tipi di proprietà sono esentati dalla tassa di proprietà reale, come enti di beneficenza e chiese.
• Come accennato in precedenza, alcuni locatori non devono pagare l’imposta sul reddito da locazione o l’IVA.

(Fonte 1 Fonte 2 Fonte 3 3 Gennaio 2018)

Quando pago le tasse di proprietà nelle Filippine?

Al momento dell’acquisto di un immobile, si dovrebbe verificare con il notaio per quanto riguarda il corretto pagamento delle tasse, e si può controllare il sito web del Consiglio di Inland Revenue pure. Non pagare in ritardo o si può affrontare multe.

L’imposta sulle plusvalenze deve essere pagata entro 30 giorni dalla vendita.

Tassa di proprietà reale deve essere pagato per intero prima della fine di gennaio, se si desidera che il tasso più economico, o comunque in rate trimestrali.

Come faccio a pagare le tasse di proprietà nelle Filippine?

Per le imposte sulle vendite e l’imposta sul reddito da locazione, verificare con il Board of Inland Revenue per trovare i moduli è necessario compilare e confermare i metodi di pagamento. Hanno sezioni dedicate sui siti qui sotto:

• Imposta di bollo documentario
• Imposta sulle plusvalenze
• Imposta sul reddito

Tassa di proprietà reale è una tassa locale e di solito deve essere pagato presso l’ufficio locale, quindi questa è una tassa che potrebbe essere necessario fare un viaggio per.

Pagare le tasse di proprietà online

Alcune tasse nelle Filippine potrebbero dover essere pagate al banco in un ufficio, ma potrebbe essere possibile pagare altri online. Se attualmente non vivi nelle Filippine, ciò significa che dovrai fare attenzione a evitare i pesanti ricarichi che possono venire con il trasferimento di denaro a livello internazionale se usi una banca.

Wise può fornire la soluzione perfetta. Piuttosto che segnare il tasso di cambio fino al 4-5%, come fanno alcune banche, Wise utilizza sempre e solo il tasso di cambio medio del mercato, l’unico tasso equo. E addebita solo una semplice tassa, dichiarata in anticipo, in modo da sapere esattamente quanto costerà il trasferimento dall’inizio.

Se stai cercando di pagare una fattura direttamente o semplicemente per trasferire denaro sul proprio conto bancario nelle Filippine, Wise di solito funziona molto più economico di un bonifico bancario internazionale o di un servizio di trasferimento di denaro tradizionale. Date un’occhiata ora e vedere se si poteva risparmiare denaro con Wise.

Le tasse sono una manciata da affrontare in qualsiasi paese e possono diventare particolarmente complesse se stai vivendo la vita a livello internazionale, quindi vale la pena conoscere il quadro completo. Buona fortuna con la vostra proprietà nelle Filippine.

Questa pubblicazione è fornita solo a scopo informativo generale e non è destinata a coprire ogni aspetto degli argomenti trattati. Non è destinato a costituire un consiglio su cui si dovrebbe fare affidamento. È necessario ottenere una consulenza professionale o specialistica prima di intraprendere o astenersi da qualsiasi azione sulla base del contenuto di questa pubblicazione. Le informazioni contenute in questa pubblicazione non costituiscono consulenza legale, fiscale o di altro tipo da parte di TransferWise Limited o delle sue affiliate. I risultati precedenti non garantiscono un risultato simile. Non rilasciamo alcuna dichiarazione, garanzia o garanzia, esplicita o implicita, che il contenuto sia la pubblicazione è accurata, completa o aggiornata.

class = “tabella delimitata da tabella” >