Pagherò una tassa ObamaCare quando vendo la mia casa?

D: C’è un 8 per cento di chiusura tassa federale sul prezzo di vendita delle case nel 2014? Mi è stato detto, ma non riesco a trovare alcuna informazione, che questa “tassa Obama” starting a partire dal gen. 1, 2014 applied applicato ai venditori alla chiusura sul prezzo di vendita della loro casa.

A: Non esattamente, ma potresti pagare una tassa quando vendi la tua casa se soddisfi determinate condizioni. Alcuni proprietari di abitazione pagherà una nuova tassa del 3,8 per cento quando vendono le loro case; la buona notizia è che c’è una soglia piuttosto alta prima che questo prelievo mangia via alcuni dei vostri guadagni.

Sei soggetto alla tassa?

Questa nuova tassa sul reddito “non guadagnato” (interessi, dividendi, rendite, plusvalenze e altre forme di reddito) calci in se il reddito lordo rettificato (AGI) è di oltre $200.000 (singolo) o $250.000 (sposato). Tuttavia, una casa di residenza primaria è un caso speciale, in quanto il primo gains 250.000 (married 500.000 per sposato) di tali plusvalenze non è soggetto a imposta, quindi è necessario guadagni superiori a quel livello $250.000/level 500.000 per creare una passività fiscale.

L’IRS definisce una residenza primaria come quella in cui hai posseduto e occupato per almeno due dei cinque anni precedenti alla data in cui la casa viene venduta.

Considerazioni importanti

È importante sottolineare che non sei tassato sul prezzo di vendita del bene, ma piuttosto sul prezzo di vendita meno il prezzo di acquisizione (quello che hai pagato per questo); la differenza tra queste cifre è la tua plusvalenza. Tuttavia, ci sono anche indennità-detrazioni dal totale – per alcuni miglioramenti documentati casa (consultare il proprio consulente fiscale per i dettagli).

Ecco un esempio

Quindi, se una coppia sposata ha acquistato una casa per $200.000 e l’ha venduta in seguito per $600.000, le plusvalenze totali (meno eventuali detrazioni consentite per miglioramenti) sarebbero solo $400.000 e quindi non soggette all’imposta. Questo è vero anche se sono al di sopra dei 250.000 dollari soglia di reddito; l’imposta si verifica in questo caso, avrebbero bisogno di essere al di sopra di $250,000 soglia di reddito E hanno guadagni in conto capitale in eccesso di $500.000-e anche allora, solo la parte di sopra di $500,000 è soggetto a questo 3,8% di tasse, non l’intero $500,000-plus quantità.

Come per tutti gli articoli relativi alle imposte, è necessario consultare il proprio professionista fiscale prima di prendere qualsiasi decisione.