Perché non si dovrebbe mai firmare un accordo di quotazione netto

Definizione / Le inserzioni nette sono illegali? / Quali stati consentono elenchi netti? / Motivi per evitare / Alternative

Il passo finale per assumere un agente immobiliare per vendere la vostra casa è la firma di un accordo di quotazione-un contratto che enuncia i termini e le condizioni di un venditore di casa e il loro agente immobiliare accetta di sostenere.

Il tipo più comune di accordo di quotazione è un diritto esclusivo di vendere l’accordo di quotazione, che stabilisce che il tuo agente raccoglierà una percentuale specifica del prezzo di vendita della tua casa al momento della chiusura.

Ma esistono altri tipi di accordi di quotazione. Un elenco netto, per uno, è un raro tipo di accordo di quotazione che utilizza un accordo di compensazione insolito. Invece di stipulare una percentuale del prezzo di vendita della tua casa, un elenco netto stabilisce un prezzo di vendita fisso — e se la tua casa vende di più, il tuo agente manterrà i proventi sopra di esso.

Continua a leggere per scoprire come funzionano le inserzioni nette e perché sono illegali nella maggior parte degli stati.

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Che cosa è un elenco netto?

Un elenco netto è un tipo di accordo di quotazione con una struttura di compensazione unica: L’agente e il venditore stabiliscono un prezzo di vendita per la casa. Se la casa finisce per vendere di più, l’agente mantiene i proventi al di sopra di questo prezzo concordato.

Al contrario, in un accordo di quotazione standard, il venditore si impegna a pagare il loro agente immobiliare una commissione basata sulla percentuale (di solito circa il 5-6% del prezzo di vendita della casa). Questa commissione viene pagato indipendentemente da quanto la casa vende per.

Le inserzioni nette sono illegali?

Le inserzioni nette sono illegali nella maggior parte degli stati.

Al di là delle leggi statali, la National Association of Realtors (NAR) vieta ai suoi membri di utilizzare elenchi netti.

Poiché la maggior parte dei due milioni di agenti immobiliari attivi negli Stati Uniti appartengono a NAR-che ha circa 1,5 milioni di membri-è molto improbabile che il venditore medio di casa degli Stati Uniti possa mai incontrare un elenco netto.

Quali stati consentono inserzioni nette?

California, Florida e Texas sono tra gli stati che consentono elenchi netti.

Tuttavia, tutti e tre gli stati hanno stabilito regolamenti che limitano la disponibilità di elenchi netti. Ad esempio, la California consente solo ai broker di utilizzare elenchi netti con “clienti altamente sofisticati” che comprendono il conflitto di interessi.

Motivi per evitare un elenco netto

Anche se gli elenchi netti sono legali dove vivi, sii cauto. Essi portano il rischio inutile che potrebbe costare una parte significativa dei proventi della vostra casa di vendita.

In primo luogo, un accordo di quotazione netto mette in contrasto gli interessi del venditore e dell’agente. Se la tua casa vende sopra il prezzo di quotazione, il tuo agente porterà a casa uno stipendio più grande limitando la tua opportunità di guadagnare denaro dalla vendita.

Al contrario, in una struttura di commissioni standard basata sulla percentuale, entrambe le parti vincono con un prezzo di vendita più elevato.

Questo rischio aumenta quando il venditore non è a conoscenza del valore reale della propria proprietà. Un agente senza scrupoli potrebbe convincere un venditore ad accettare un prezzo di quotazione intenzionalmente basso per aumentare egoisticamente il proprio giorno di paga.

Alternative al netto annunci

Firmare un diritto esclusivo di vendere listing agreement

Il modo più comune per vendere la vostra casa è di lavorare con un agente immobiliare — la maggior parte dei quali utilizzano il diritto esclusivo di vendere gli accordi di quotazione.

In base a questo accordo, lavorerai esclusivamente con un agente che elencherà, commercializzerà e aiuterà a elaborare la vendita della tua casa.

In cambio dei servizi del tuo agente immobiliare e delle spese out-of-pocket, pagherai una commissione (di solito circa il 5-6% del prezzo di vendita della tua casa).

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Aziende che acquistano case

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• “Compriamo case” Aziende: Disponibile a livello nazionale, l’acquisto di case in qualsiasi condizione, ma offrono solo il 50-70% del valore equo di mercato

” LEGGI: Le aziende che acquistano case per contanti: Soluzione o truffa?

In vendita dal proprietario

Se sei un venditore di casa esperto, considera di andare in vendita dal proprietario (FSBO).

Anche se le vendite FSBO sono meno comuni (e rappresentano solo l ‘ 8% delle vendite di case), i venditori che sono pronti a fai da te la loro vendita a casa hanno un sacco di opzioni.

La maggior parte dei venditori FSBO lavora con una società MLS flat-fee o un agente a bassa commissione per elencare la propria casa, quindi gestire tutto il marketing e la negoziazione da solo.

” IMPARARE: Come vendere una casa senza un agente immobiliare

Lettura consigliata

Leggere questo prima di scegliere un agente immobiliare: La scelta di un agente immobiliare può sentire travolgente. Per aiutare, abbiamo raccolto le domande più importanti si dovrebbe chiedere prima di firmare sulla linea tratteggiata-e che cosa si dovrebbe cercare nelle risposte di un agente.

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