Pianificazione per il giorno di liquidazione quando l’acquisto di

Il contratto di compravendita prevede la possibilità per voi di controllare la proprietà e i beni mobili sono nella stessa condizione di quando avete firmato l’accordo per acquistare la proprietà, e che il venditore ha rispettato tutte le condizioni elencate nel contratto. L’ispezione non è un’opportunità per scoprire i problemi che esistevano quando hai firmato l’accordo.

Contattare l’agente per organizzare l’ispezione pre-insediamento. Dovrebbe essere almeno 2 giorni lavorativi prima della data di regolamento, quindi c’è tempo per il venditore di affrontare eventuali problemi.

Se la proprietà è affittata, essere consapevoli del fatto che il tempo supplementare può essere necessario per il padrone di casa per ottenere il consenso dell’inquilino per l’ispezione.

Se è importante per te che la proprietà sia pulita e pronta per essere trasferita, puoi includere questo come condizione nel contratto di vendita e acquisto, ad esempio, affermando che la casa deve essere pulita commercialmente.

Cose da cercare nel pre-settlement inspection

• E ‘ una buona idea di prendere una copia del contratto di vendita e di acquisto con voi per il pre-settlement inspection in modo da poter fare riferimento ai dettagli di eventuali condizioni e chattels.
• Verifica che la proprietà sia nelle stesse condizioni in cui era quando hai firmato il contratto di vendita e acquisto.
• Assicurati che tutti i beni elencati nel contratto di vendita e acquisto siano nella proprietà e siano in buone condizioni (a meno che non sia stato concordato e documentato diversamente).
• Controllare che anche apparecchi come luci e tende funzionino.
• Controllare se ci sono danni alla proprietà dopo la firma del contratto di vendita e acquisto, ad esempio danni causati da tempeste o terremoti o danni causati quando gli occupanti precedenti si sono trasferiti.
• Se il venditore ha accettato di effettuare la manutenzione o la riparazione della proprietà come parte delle condizioni del contratto di vendita e acquisto, verificare che ciò sia stato fatto.
• Controllare che tutti gli effetti personali e i rifiuti dell’occupante precedente siano stati rimossi.
• Assicurarsi che tutte le chiavi, porta del garage telecomandi e codici di allarme di sicurezza sono contabilizzati e saranno a vostra disposizione il giorno di insediamento.

Se si riscontrano problemi durante l’ispezione pre-insediamento

Se si riscontrano danni durante l’ispezione pre-insediamento che non era presente quando hai firmato il contratto di vendita e acquisto o se manca un chattel, contattare immediatamente il proprio avvocato o conveyancer. Il tuo avvocato o conveyancer delineerà le opzioni e può negoziare con l’avvocato del venditore o conveyancer per correggere la situazione.

Il venditore può riparare immediatamente qualsiasi danno o può accettare che il costo di risoluzione del problema possa essere detratto dal pagamento finale.

Avere l’ispezione finale almeno 48 ore prima del regolamento dà a te e al venditore il tempo di raggiungere un accordo su eventuali problemi. Questo è importante perché, se non si completa il tuo lato dell’affare alla data di scadenza, e il venditore può dimostrare che erano in grado e disposti a completare la loro parte, potrebbe essere necessario pagare un risarcimento al venditore. Questo sarà esposto nel contratto di vendita e di acquisto in modo da assicurarsi di leggere e capire questo. La proprietà non cambierà ufficialmente proprietà e non è necessario effettuare il pagamento finale mentre qualsiasi problema rimane irrisolto.

È necessario effettuare il pagamento finale per la proprietà il giorno di insediamento, quindi questo deve essere concordato con la vostra banca o prestatore in anticipo. La maggior parte del lavoro è fatto dal vostro avvocato o conveyancer e banca o creditore.

Potrebbero esserci altri costi da pagare il giorno del regolamento, inclusa una parte delle tariffe se queste sono state pagate in anticipo dal venditore.