Pot Shop 101: Quanto per avviare un dispensario di marijuana DC?

Il rabbino Jeffrey Kahn e la moglie Stephanie Kahn hanno un semplice piano per finanziare la loro controversa proposta di impianto medico-marijuana su Blair Road NW. “Abbiamo in programma di finanziare questo dai nostri risparmi di una vita personale”, dice.

Di quanto stiamo parlando? Beh, e ‘un po’ ha confuso al momento.

La spesa più grande sarà probabilmente il prezzo del rimedio a base di erbe stesso, secondo Stephen DeAngelo, direttore esecutivo di Harborside Health Center di Oakland, in California., che sia Rabbi Kahn che colleghi operatori di dispensario aspiranti con il distretto senza scopo di lucro di Cooperativa di pazienti di Columbia hanno fatto un giro in preparazione per creare le loro proprie strutture. DeAngelo dice City Desk, ” Su ogni dollaro che prendiamo in, circa il 62 per cento di che va a pagare per la medicina reale. Il saldo di che va verso il pagamento del nostro affitto, il nostro libro paga, la nostra assicurazione—tutte le altre spese tipiche che un business ha.”

Mentre non una singola pianta in vaso legale è ancora in produzione nel distretto, rendendo così il processo di budgeting abbastanza difficile per gli aspiranti venditori, possiamo tranquillamente supporre che tutti gli altri costi non siano nemmeno la metà di esso. Detto questo, il Sindaco Adrian Fenty proposto medico-regolamenti di marijuana almeno di fornire informazioni specifiche su alcuni degli altri costi di start-up:

• La quota annuale per un dispensario medico della marijuana iscrizione dovrà essere dieci mila dollari ($10,000) + una domanda, per la tassa di elaborazione di cinque mila dollari ($5,000)

Se hai intenzione di coltivare da sé, virare su un ulteriore dieci grand:

• La tassa annuale per la coltivazione del centro di registrazione deve essere di cinque mila dollari ($5,000) + una domanda, per la tassa di elaborazione di cinque mila dollari ($5,000)

a quel punto, è necessario registrare tutti i vostri partner aziendali…

• La quota annuale per ogni amministratore, dirigente, membro, incorporator, o agente di registrazione deve essere di due centinaia di dollari ($200)

E ogni “bud-tenero” sul personale:

• La quota annuale per un dipendente di registrazione di settanta cinque dollari ($75)
• La quota annuale per un Gestore di licenza sarà di cento e cinquanta dollari ($150)

Si può anche bisogno di un permesso per spostare la medicina tra la produzione e la distribuzione di servizi:

• La tassa per il trasporto di soggiorno sarà venticinque dollari ($25)

Non incluso nel regs: il necessario certificato di agibilità ($33 quota di iscrizione).

Poi c’è tutta la questione dell’affitto. Secondo gli analisti immobiliari Delta Associates, l’affitto medio al dettaglio in DC (a partire dalla fine del 2009) è di circa $35 per piede quadrato all’anno. Per un modesto dispensario di 1.500 piedi quadrati, come quello che i Kahns stanno proponendo, che funziona a circa $4.375 ogni mese, o $52.500 per l’intero anno. (Aggiungere l’affitto di un mese aggiuntivo per il probabile deposito cauzionale.)

Avanti, libro paga. I reg proposti specificano che ogni dispensario “deve essere dotato di almeno due persone durante le sue ore di funzionamento”, con tali ore di funzionamento in qualsiasi momento tra le 7 del mattino e le 9 di sera. sette giorni su sette. Diciamo che si apre su una base più limitata, da 9 a.m. a 7 p. m. Un dispensario che impiega due membri dello staff in ogni momento (salario minimo: $8.25 all’ora) sarebbe quindi eseguito almeno $1.155 nel libro paga settimanale (o, annually 60.060 ogni anno).

Poi c’è la sicurezza a cui pensare. I Kahns, ad esempio, stanno pianificando di assumere un poliziotto fuori servizio per monitorare i locali, a partire da mezz’ora prima dell’apertura fino a mezz’ora dopo la chiusura. Un agente di polizia che lavora “dettaglio rimborsabile”, come viene chiamato, corre circa $55 all’ora—circa tre volte il prezzo della tua guardia di sicurezza media. Diciamo che si va il percorso più economico ($18 all’ora); che è $1.386 a settimana (o, annually 72.072 ogni anno).

Già, stiamo guardando ben oltre $200.000, senza nemmeno prendere in considerazione il costo delle videocamere richieste e sistema di allarme, assicurazione, un buon avvocato di licenza—e, soprattutto, il piatto stesso. Se accettiamo la cifra del 62 percento di DeAngelo sul costo del prodotto, allora stiamo parlando di mezzo milione di dollari (se la mia matematica è corretta).

Nella propria dichiarazione di impatto finanziario, il Distretto ha previsto il costo medio della marijuana venduta nei dispensari a circa $350 per oncia. Pertanto, un dispensario avrebbe bisogno di vendere circa 1.429 once di erba ogni anno per coprire i costi di base. Sono circa 119 once al mese. I pazienti, nel frattempo, sono limitati a soli due once al mese, e il Distretto si aspetta di registrare solo 300 pazienti in tutta la città nel primo anno. Il che significa che i proprietari di dispensari potrebbero aver bisogno di immergersi nel proprio inventario per rendere la matematica giusta.