Preparazione di un inventario di proprietà

Come preparare un inventario di proprietà?

Questa è la nostra guida su come preparare un inventario di proprietà dei proprietari. Preparare un inventario di proprietà che può in ultima analisi, proteggere il vostro deposito di noleggio alla fine della locazione non è difficile, ma richiede e la comprensione della legislazione deposito di noleggio e attenta preparazione e la compilazione di un programma di condizione della vostra proprietà in affitto all’inizio della locazione.

Qual è la differenza tra un inventario di proprietà e il suo programma di condizioni?

Un inventario immobiliare è il catalogo di un immobile in affitto e tutti i suoi contenuti. Il programma di condizione è un record della condizione di tutti questi elementi. Di solito l’inventario delle proprietà e la condizione di pianificazione sono combinati in un unico rapporto, quindi indicato come uno o entrambi.

Un inventario di proprietà / Programma di condizioni ha diverse funzioni:

• è un catalogo della proprietà in affitto
• registra la condizione della proprietà e tutti gli elementi che sono inclusi nel contratto di locazione
• fa parte del contratto legalmente vincolante che è stabilito nel contratto di locazione tra l’inquilino e il proprietario.

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Perché è importante preparare un inventario di proprietà / programma di condizioni?

Prima dell’avvento del regime di deposito di locazione che è stato introdotto dal Housing Act 2004 molti proprietari non si preoccupavano di preparare un inventario di proprietà, o se lo facevano, erano alcune note scarabocchiate su un pezzo di carta. Il fatto era che prima del regime di deposito di locazione i proprietari erano liberi di essere sia “giudice che giuria” quando si trattava di rimborsare un deposito di inquilini. Il deposito di noleggio è stato tenuto da loro e se l’inquilino non piace allora avrebbero dovuto venire a prenderlo. Il potere era tutto nelle mani del padrone di casa.

Non vuol dire che gli inquilini non avessero rimedi. Se un inquilino si sentiva leso da una decisione dei proprietari su quanto del loro deposito stavano tornando, sotto il sistema pre aprile 6 2007 erano in grado di portare il padrone di casa in tribunale per sostenere che pensavano di trattenere irragionevolmente il loro deposito. Il giudice avrebbe poi decidere nel merito delle rivendicazioni degli inquilini. Tuttavia, il ‘fastidio’ e disagi per l’inquilino di portare questo attraverso, ha fatto sì che nella maggior parte dei casi gli inquilini non si sono preoccupati di prendere ulteriormente la situazione, in particolare se relativamente piccole somme sono stati coinvolti.

Il Tenancy Deposit Scheme (TDS) e il suo effetto sugli inventari immobiliari

Il Tenancy Deposit Scheme (TDS) ha cambiato l’approccio amatoriale accogliente alla preparazione di un inventario immobiliare in diversi modi:

1. Il proprietario non controllava più i fondi di deposito

2. Gli inquilini sono stati incoraggiati ad assumere il padrone di casa se pensano di avere anche la possibilità di vincere l’argomento su una richiesta di deposito. C’è stato un grande salto nel numero di casi in cui l’inquilino contesta la trattenuta di tutto o parte del loro deposito di affitto

3. L’inventario di proprietà è diventato il documento chiave per dimostrare la condizione della proprietà in affitto prima che un inquilino si muova in

4. Il modo di valutare le controversie sul deposito di un inquilino è cambiato. Piuttosto che le questioni che vengono risolte attraverso i tribunali, sono per lo più decise da arbitri indipendenti. L’arbitrato è generalmente visto come meno contraddittorio e più fissato dalla procedura legale rispetto ai tribunali.

Lo schema di deposito di locazione ha spostato il potere sul deposito dell’inquilino dal proprietario. Questo ha trasformato l’importanza di fare una registrazione chiara e accurata di una proprietà in affitto. Un inventario di proprietà ben preparato compreso un record accurato della sua condizione deve essere fatto sia al ‘check in’ e ‘check out’ di un contratto di locazione.

Dovresti preparare il tuo inventario di proprietà?

La stragrande maggioranza dei proprietari che gestiscono le loro proprietà in affitto prepara i propri inventari di proprietà. Non è ‘scienza missilistica’. Tuttavia, per fare un inventario approfondito ci vuole un po ‘ di tempo.

Un proprietario deve essere accurato e metodico, e avere un modulo di inventario pro-forma ben definito aiuta nel processo di preparazione definendo chiaramente le aree chiave che devono essere coperte dai proprietari.

Il nostro software di gestione immobiliare gratuito offre un modulo su misura che gli utenti possono utilizzare e adattarsi alle proprie proprietà specifiche, i dati vengono quindi salvati e pronti per essere modificati per la prossima volta – per saperne di più qui – Software di inventario immobiliare GRATUITO.

A seconda delle dimensioni di una proprietà in affitto, un inventario completo richiederà un minimo di un’ora. Un lavoro di dieci minuti di corsa, probabilmente non sarà abbastanza buono per soddisfare l’onere della prova in qualsiasi controversia sul deposito di locazione. Recentemente un avvocato che agisce regolarmente per i proprietari ha riferito che 1 in 50 inventari sono di uno standard adeguato a ‘stare in piedi’ in tribunale. Siate avvertiti.

I proprietari non vogliono preparare un inventario di proprietà

Esistono due modi per evitare il processo di preparazione dell’inventario.

In primo luogo, se la proprietà è completamente gestita da un agente, l’inventario e il successivo “check out” dovrebbero essere effettuati da loro come uno dei loro compiti di gestione. Questo ovviamente farà risparmiare tempo a un padrone di casa. Significherà anche che se ci sono problemi con la condizione o la pulizia della proprietà; l’agente dovrebbe rettificare questi e utilizzare i fondi di deposito per coprire questa spesa prima di consegnare il saldo all’inquilino.

Una cosa di cui essere a conoscenza quando si impiega un agente è che legalmente agiscono come rappresentante dei proprietari. Ciò significa che, mentre essi possono tenere i soldi deposito, legalmente è ancora la responsabilità del padrone di casa e se l’agente va busto o scappa con i soldi, il padrone di casa deve ancora rimborsare l’inquilino loro deposito indietro. Gli inquilini che intraprendono azioni legali per recuperare i loro soldi sono stati diretti a prenderlo contro il padrone di casa perché i giudici hanno stabilito che non esiste alcuna prività del contratto tra l’agente e l’inquilino.

Questo è il motivo per cui è così importante che i proprietari dovrebbero sempre garantire che qualsiasi agente di locazione detiene i loro depositi in un conto fiduciario o è un membro di un regime vincolato adatto come quello gestito dalla Association of Residential Letting Agents (ARLA). In questo modo se l’agente andare busto i soldi di deposito saranno sempre a disposizione del padrone di casa per rimborsare l’inquilino con.

Il secondo modo per aggirare dover preparare un inventario è quello di impiegare un impiegato di inventario specialista. Per un elenco di impiegati di inventario visitare l’Associazione degli impiegati di inventario indipendenti (AIIC). o vist nostro Inventario Link pagina. Questi individui svolgono l’intero processo per voi; possono anche fare l’ispezione metà locazione così come la finale ‘check out’. Lo svantaggio di questo servizio è che non è economico. I costi di un check-in e check-out corrono a circa £100-140 ciascuno per un appartamento standard di 2 letti. Queste tasse variano, a seconda delle dimensioni della proprietà e l’area del paese (Londra sarà il più costoso).

Per questo un padrone di casa avrà il pezzo di mente che l’inventario è stato fatto in modo professionale e completo. È possibile trasferire il costo di questo servizio agli inquilini. Questa è una pratica abbastanza comune in cui viene utilizzato un agente. Tuttavia non ci sono regole dure e veloci e l’agente potrebbe ugualmente trasferire il costo di questo servizio al padrone di casa. È quindi importante per un padrone di casa per essere chiaro fin dall’inizio su ciò che le loro spese di locazione e di gestione includono prima di firmare per il loro servizio.

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A guide to preparing a property inventory

La cosa più importante nella preparazione di un inventario è adottare un sistema semplice in modo che sia facilmente ricordato e replicato. Ciò garantirà che il padrone di casa raggiunga risultati coerenti. Nello sviluppo del tuo sistema assicurati che l’inventario che produce sia:

• Ordinato-in questo modo quando lo prepara un padrone di casa ha meno probabilità di perdere le cose e anche che chiunque lo legga può facilmente seguire il contenuto.
• Comprehensive-ricordate che questo sarà l’inventario è un documento di riferimento dovrebbe una controversia un aumento e potrebbe potenzialmente finire di fronte al giudice
• Verificabile – la sua accuratezza può essere concordato da chiunque con poche o nulle aggiunte o modifiche.
• Scritto in inglese semplice-quindi è facile da leggere e capire. Questo aiuterà il padrone di casa dovrebbe il caso andare in tribunale quando un rapporto inequivocabile chiaramente scritto avrà più credibilità di uno in cui un inquilino potrebbe affermare che non erano sicuri di quello che stavano firmando. Questa non dovrebbe essere una difesa, ma i giudici sono solo umani.

Il modo migliore per produrre inventari che raggiungano i punti chiave sopra indicati è dividere qualsiasi proprietà in una serie di stanze. Questo è in gran parte dritto in avanti; per esempio la maggior parte delle proprietà avrà una cucina, salotto, camere da letto, ecc. Tuttavia un padrone di casa dovrà anche classificare alcune parti della proprietà come una stanza come corridoi, un giardino d’inverno, giardini, garage, ecc. Una volta stabilito un elenco di queste camere; è quindi un caso di suddividere in una serie di componenti. Questi componenti una volta classificati costruiranno un quadro generale.

standard componenti utilizzati nella Proprietà Hawk inventario sono come segue:

• Porte
• Piano
• Pareti
• Soffitto
• illuminazione
• Legno
• Elettrodomestici
• Windows
• Riscaldamento
• Elettrico
• Arredamento

standard componenti di ciascuna camera può disporre di singole parti specifiche di quella stanza; questi devono anche essere annotato. Una volta che tutte queste parti sono state registrate, la fase successiva è quella di registrare elementi che non sono infissi o raccordi. Ciò è particolarmente importante e richiede tempo in cui una proprietà è arredata. In questo caso sarà necessario annotare ogni articolo fornito. Una volta fatto questo; si avrà un inventario completo.

La fase successiva è quella di completare quello che è noto come il programma di condizione. Questo può essere eseguito in concomitanza con l’inventario. L’oggetto del processo è annotare le condizioni di ogni componente.

Ad esempio, nel caso del salone sotto la parte componente delle porte si registrerebbe il fatto che ci sono due porte, appena dipinte di bianco con maniglie cromate. Questa parte del processo è particolarmente importante perché, come vado a discutere in seguito è dispute sulla condizione degli elementi e ciò che è ‘fair usura’ che sono i più comuni. Questo aspetto è molto più difficile da dimostrare rispetto alla rimozione di un elemento ed è giusto dire che i giudici si schiereranno spesso con l’inquilino a meno che il proprietario non possa dimostrare in modo conclusivo che era nuovo o in buone condizioni. Ciò evidenzia l’importanza di conservare le ricevute non solo ai fini fiscali, ma anche in caso di disaccordo con il tuo inquilino con conseguente arbitrato o azione giudiziaria in cui dovrai quindi dimostrare la condizione della tua proprietà al momento della consegna.

Molti impiegati di inventario utilizzano una serie di abbreviazioni per accelerare il processo. Questo va bene a condizione che un elenco completo dei termini che accompagnano l’inventario. Mentre le abbreviazioni sono utili possono anche essere fonte di confusione per l’inquilino che dovrà verificare il rapporto una volta completato.

Le cose importanti per un padrone di casa per garantire sono:

• Che non c’è un’adeguata descrizione di ogni elemento in modo che possano essere verificati
• Che una dichiarazione precisa della condizione accompagna ogni elemento componente

Un padrone di casa dovrebbe evitare a tutti i costi ambiguo linguaggio come ‘pulite’ o linguaggio emotivo così come ‘caminetto’. Mantenere le descrizioni brevi e fattuali.

Se un proprietario segue queste linee guida, dovrebbe finire con un inventario scritto completo e un programma di condizioni che ti copriranno per tutte le eventualità

Fotografico & prove video vs inventari di proprietà scritte

Potrebbe sembrare che con l’arrivo delle telecamere sui telefoni cellulari e la tecnologia video economica l’uso di un inventario scritto sia diventato un po ‘ obsoleto. Sicuramente ora è un caso del padrone di casa solo scattare alcune foto della condizione del vostro investimento immobiliare; dopo tutto ‘le immagini parlano più forte di mille parole’. Quindi, quanto sono importanti le immagini per un inventario di proprietà?

Sfortunatamente quando si tratta di cose non sono così semplici. Per iniziare a far parte dell’inventario a fini probatori, le fotografie dovranno essere dimostrate in modo conclusivo e concordate da tutte le parti all’inizio. Questo deve essere fatto dal proprietario / agente e dagli inquilini che firmano due copie di tutti gli articoli (ognuno mantiene un set) o ciascuna parte che firma set completi separati, che vengono poi scambiati al completamento (concessione di locazione)- proprio come il trasporto/duplicato o contratto di locazione/controparte. In alternativa è possibile integrare i set nel contratto di locazione. In questo caso, il proprietario dovrebbe includere una clausola aggiuntiva che legge qualcosa come “Il proprietario e l’inquilino concordano sul fatto che l’allegato mostra lo stato e le condizioni del as all’inizio della locazione.”

Tutto questo non sembra troppo problematico. Questo è fino a quando si considera una delle difficoltà pratiche coinvolte con prove fotografiche. Considera per un momento quante fotografie individuali sarebbero necessarie per coprire in modo completo un’intera proprietà. Anche per un relativamente piccolo appartamento a due letti il numero potrebbe facilmente allungare in centinaia. L’inquilino si trova quindi di fronte al processo incredibilmente laborioso di verificare la veridicità di ogni coppia di foto e di controfirmarle tutte durante il giorno del trasloco. In cima a questo ci sono le difficoltà pratiche di foto & il video è sufficientemente chiaro per mostrare cose come segni di graffi o sporcizia. L’illuminazione naturale dovrà generalmente essere molto buona per questi da mostrare. Il problema è che, a meno che la luce naturale non sia buona, il flash di solito sbianca le immagini, insieme a qualsiasi “sfumatura” di sporcizia. Se il padrone di casa deve rivedere ogni foto e quindi regolare l’equilibrio, l’esposizione ecc., saranno lì per ore-parlo per esperienza. Anche il padrone di casa dovrà assicurarsi che ci sia una data di copia cartacea su ciascuna delle foto che sono importanti per verificare quando le foto sono state scattate. In caso contrario, l’inquilino potrebbe utilizzare una difesa che le foto sono state scattate in un momento prima della loro occupazione.

Legalmente sia le prove fotografiche che quelle video sono ammissibili in tribunale. Una delle difficoltà del loro utilizzo è stabilire la loro autenticità cioè. quando sono stati presi e che non sono stati manipolati. Pertanto, se un video o una copia elettronica di una raccolta di fotografie è presa su un CD o DVD, allora si consiglia di scrivere questo su un CD ROM. Questi dischi non possono essere riscritti o modificati con una volta scritto, il che è importante quando si verificano le prove. Un padrone di casa ha bisogno di garantire che, quando una copia cartacea è fatto che essi danno l’inquilino uno e farli firmare per confermare che essi hanno ricevuto e d’accordo con il contenuto.

Il risultato è che le prove fotografiche e video potrebbero non essere la panacea che inizialmente potrebbe suggerire. Questo probabilmente spiega perché la sua adozione da parte di proprietari e agenti è stata limitata solo fino ad oggi. La realtà è che i proprietari dovrebbero concentrarsi sul garantire un accurato scritto è preparato e firmato da tutte le parti. La prova fotografica in cui viene utilizzata è probabilmente utilizzata al meglio in modo selettivo e in combinazione con un inventario scritto dettagliato per supportare ed evidenziare i suoi contenuti.

Il ‘check in’ inventario immobiliare

Il check in avviene nel momento in cui la locazione è stata concordata e il proprietario è in grado di consegnare le chiavi. È il processo in cui l’inquilino e il proprietario / agente che dovrebbero avere un inventario / dichiarazione di condizione completamente preparato dovranno concordare la pulizia della proprietà e confermare i dettagli dell’inventario. Il processo prevede un tour della proprietà. Dove ci sono discrepanze tra l’inventario originale allora questi dovrebbero essere annotati. Una volta che è stata redatta una copia accettabile, il proprietario e l’inquilino devono firmarlo e datarlo per riconoscere che il documento è una rappresentazione equa dei fatti. L’inventario immobiliare fa quindi parte dei termini del contratto di locazione. Quando le foto sono coinvolti hanno bisogno di essere firmato e datato o indicato come una clausola nel contratto di locazione.

Ispezione a medio termine di una locazione

L’ispezione a medio termine è quella effettuata dal proprietario o dal loro agente circa a metà di una locazione per garantire che la proprietà venga mantenuta. Generalmente si tratta di una breve visita e il proprietario o l’agente dovrebbe utilizzare l’inventario concordato per controllare la proprietà che non si è verificata una quantità irragionevole di danni e che la proprietà viene pulita. Può anche essere un modo utile del padrone di casa scoprire eventuali piccoli problemi con la proprietà che l’inquilino non è riuscito a segnalare. In questo modo i proprietari dovrebbero essere in grado di intraprendere azioni preventive per affrontare un problema prima che diventi troppo serio. La prima ispezione a medio termine è anche un modo per il padrone di casa che controlla l’inquilino e giudica se sono felici per il mantenimento della locazione o se desiderano procedere al rilascio di un avviso di sezione 21 che richiede il possesso.

Il ‘check out’ e il vostro inventario di proprietà

Questa è la fase finale di qualsiasi locazione e il punto in cui i benefici di avere un inventario ben preparato diventano evidenti. Può essere che siano trascorsi molti mesi dall’inizio della locazione, il che significa che a meno che non si sia benedetti con una memoria fotografica, la condizione originale della proprietà al momento del “check-in” rischia di essere “hazey” nella migliore delle ipotesi. Il padrone di casa dovrebbe organizzare per incontrare l’inquilino presso la proprietà di passare attraverso l’inventario di proprietà e controllare la sua condizione al momento che sono pronti a muoversi fuori. Assicurarsi di concedersi un sacco di tempo per condurre un’ispezione approfondita. Utilizzare una copia dell’inventario di proprietà originale per annotare qualsiasi elemento di danno o pulizia. Il padrone di casa deve fare attenzione a fare note accurate e approfondite in quanto queste potrebbero far parte del tuo caso in caso di controversia e andare in tribunale o arbitrato.

Identificazione di elementi sostitutivi in una proprietà in affitto

Temo che non sia raro che gli inquilini scambino alcuni degli oggetti più piccoli degli arredi forniti (tende, paralumi, cuscini, per esempio) per i propri. Non ho problemi con questo finché l’inquilino rimette questi elementi alla fine della locazione. Ciò che i proprietari non vogliono è che l’inquilino scambia la loro “spazzatura” con la tua roba buona. Questo è il motivo per cui è così importante quando si prepara l’inventario a
descrivere completamente ogni articolo, citando dimensioni del colore, modello e numeri di serie, dove possibile
anche il codice contrassegna i tuoi articoli con un segno indelebile unico.

Identificare oggetti extra in una proprietà in affitto

Ottenere “cose” indesiderate a volte è più un problema che perdere oggetti o sostituirli con beni inferiori. La mia esperienza in particolare con studenti e condivisori è che gli inquilini possono usare lo spostamento come un’opportunità per scartare i loro effetti indesiderati. Sono sicuro che pensano che essi sono molto generosi e se sei un avido ‘car booter’ può fornire una fornitura continua di delizioso ‘bric-a-brac’. Sfortunatamente non lo sono, ed è molto dispendioso in termini di tempo e costoso sbarazzarsi di oggetti; in particolare quelli più grandi come mobili ed elettrodomestici. Le autorità locali generalmente portano via grandi oggetti domestici per una piccola tassa di circa £15; ma perché dovresti organizzare e pagare per la rimozione della spazzatura di qualcun altro! Ho avuto un recente un caso in cui un inquilino mi ha lasciato la loro auto. Guardare fuori in particolare per roba di essere lasciato in cantina, soffitta e garage. Questi sono tutti comodi nascondigli spesso utilizzati dagli inquilini per scaricare il loro tesoro indesiderato. Il mio consiglio per i proprietari è, non sono d’accordo il ‘check out’ fino a quando la proprietà è ‘completamente’ eliminato alla vostra soddisfazione.

Una cosa da notare è che non è necessario che il tenant sia presente quando viene compilato il “check out”. Alcuni proprietari o agenti in realtà preferiscono che questo sia il caso perché permette loro di concentrarsi sulla presa di note accurate e imparziali senza dover rispondere direttamente al locatario.

La dichiarazione “check out” completata può quindi essere inviata all’inquilino o può essere fatto un accordo successivo per incontrarli per passare attraverso di esso se ci sono aree di disaccordo. In caso contrario, il tenant può inviare una copia firmata dell’istruzione “check out”. L’aspetto negativo di questo approccio a due fasi è che richiede più tempo in quanto richiede che il proprietario o l’agente debbano fare un viaggio aggiuntivo per incontrare l’inquilino in caso di disaccordo. Il mio consiglio sarebbe sempre per un padrone di casa per concordare il ‘check out’ presso la proprietà e il giorno l’inquilino si muove fuori. In questo modo i proprietari sono anche più propensi a ottenere una copia firmata di nuovo; che se devono fare affidamento sugli inquilini ricordando di postare a loro. Se l’inquilino rifiuta di firmare sul posto insistendo su più tempo per considerare il modulo,allora questo potrebbe essere un avvertimento che essi contestare una dichiarazione proprietari. Ciò dovrebbe indurre un proprietario a assicurarsi che le loro descrizioni siano completamente accurate e che tutte le prove siano raccolte e verificate.

‘Fair wear & tear’ durante una locazione

I disaccordi più comuni al momento del ‘check out’ si verificano intorno al tema di ciò che costituisce ‘fair wear and tear’ di una proprietà in affitto. È abbastanza facile decidere se è presente un mobile da bagno o se il fornello funziona. Ciò che è più difficile e soggettivo è se i segni sul tappeto della camera da letto sono solo il risultato di diversi anni di utilizzo o macchie di vino rosso da feste esuberanti. Non c’è nulla nello statuto che definisca “usura equa”; il concetto è troppo ampio per essere sancito dalla legge. L’Associazione degli agenti di locazione residenziali (ARLA) ha tuttavia prodotto alcune linee guida utili per i suoi membri su cosa considerare quando si arriva a una visione su di esso. Questi sono:

• L’originale di età, qualità e condizione di qualsiasi elemento all’inizio della locazione
• media utile di durata al rapporto di valore (ammortamenti) dell’elemento
• ragionevole previsto l’utilizzo di un tale elemento
• il numero e Il tipo di occupanti dell’immobile
• La lunghezza degli inquilini di occupazione

Legalmente un padrone di casa non deve finire, sia finanziariamente e materialmente in una posizione migliore di quello che era in all’inizio del periodo di locazione o di lui sarebbe stato al termine della locazione dopo aver permesso per ‘usura e tear’. Ne consegue quindi (ed è un principio legale stabilito) che un padrone di casa non ha il diritto di addebitare ai suoi inquilini l’intero costo per avere qualsiasi parte della sua proprietà in affitto, o qualsiasi apparecchio o raccordo “rimesso alla condizione che era all’inizio della locazione.”Ciò costituirebbe un miglioramento; i rimedi appropriati disponibili per il padrone di casa potrebbero variare da:

• Sostituzione del prodotto danneggiato in cui è fortemente e gravemente danneggiati, al di là economica la riparazione o la sua condizione lo rende inutilizzabile
• Riparazione o pulizia
• Compensazione per la diminuzione del valore intrinseco dell’oggetto del contratto o la riduzione della sua durata di vita normale

C’è una tecnica che, tenendo conto della normale usura e anche evitando di miglioramento e si è detta ripartizione. La ripartizione è il processo di scomposizione dei costi di “usura equa” in pezzi misurabili e quindi consente di assegnare un valore monetario agli elementi in quello che può sembrare un processo molto soggettivo. Probabilmente è meglio illustrato attraverso alcuni esempi molto generali:

1. Danni minori a un oggetto, una macchia o un segno di piccole e medie dimensioni su un tappeto o un materasso, ecc. – forse £15 – £35, ad esempio il costo di una pulizia “spot” o, tale importo come contributo dell’inquilino a una pulizia completa dell’intero oggetto, o come compensazione per la diminuzione. Un chip di piccole e medie dimensioni o segnare, graffiare o bruciare su un piano di lavoro della cucina-forse £5 – £25. Un padrone di casa potrebbe, naturalmente, decidere di un acquisto di un nuovo elemento, di avere un nuovo tappeto messo giù o un nuovo piano di lavoro della cucina installato se lo volevano, ma non possono legalmente addebitare l’inquilino per l’intero costo. I costi dovrebbero essere ripartiti e ripartiti tra le parti in base ai principi sopra indicati. Ad esempio, costo del nuovo tappeto £500 – ripartito £465 al proprietario, £35 all’inquilino.

2. Nelle rare circostanze in cui il danno (al piano di lavoro/tappeto/materasso/ articolo ecc) è così ampia o grave in modo da influenzare il livello di affitto raggiungibile / lettability o la qualità della proprietà il rimedio più appropriato potrebbe essere la sostituzione e di ripartire i costi in base all’età e la durata utile della voce. Di seguito è riportato un esempio di come questo potrebbe essere calcolato.

(a) Costo di simile sostituzione moquette/item = £500-00
(b) età Effettiva esistente tappeto/item = 2 anni
(c) Media della durata della vita utile di che tipo di tappeto/item = 10 anni
(d) Residua durata del tappeto/item calcolato come (c) minore (b) = 8 anni
(e) Rettifiche di valore di tasso calcolato come (a) diviso per (c) Di 50 € all’anno
(f) Ragionevole ripartizione dei costi del locatario calcolato come (d) tempi (e)= £400.00

che Cosa succede se c’è un disaccordo sul deposito di locazione?

Prima del regime di deposito di locazione (TDS) il proprietario o l’agente che detiene il deposito effettuerebbe una detrazione per coprire i costi del danno e quindi rimborserebbe il saldo agli ex inquilini entro 10 giorni lavorativi dal completamento del “check out” finale. L’inquilino avrebbe poi o accettare la decisione proprietari o prendere la questione al tribunale di contea per recuperare l’importo contestato. Il TDS ha cambiato questo per le locazioni create dopo il 6 aprile 2007. Fare riferimento alla sezione sul Tenancy Deposit Scheme (TDS ) per una guida dettagliata di ciò che accade ora.