Proprietà Squatters:Come farli fuori?

Proprietà abusivi: Chi sono? Quali diritti hanno? Come farli fuori proprietà?

Chi sono?

Uno squatter è una persona che risiede in una proprietà senza il consenso del proprietario/proprietario registrato di quel terreno.

La differenza tra gli abusivi di proprietà e un inquilino è l’assenza di un accordo formale/verbale tra lo squatter/inquilino e il proprietario/proprietario registrato del terreno. Se esiste un accordo, la persona sarà probabilmente considerata un inquilino. Quando non vi è alcun accordo verbale o scritto, e il padrone di casa non ha mai acconsentito alla persona che vive sulla proprietà, saranno considerati uno squatter.

Se si consente a un inquilino di rimanere nella proprietà dopo la scadenza del contratto di locazione, sarà comunque considerato un inquilino periodico. Non diventano uno squatter.

Quali diritti hanno?

Uno squatter di proprietà deve liberare i locali quando richiesto da un proprietario registrato del terreno a meno che non possa dimostrare di avere “possesso avverso” della proprietà. Vacanza, tuttavia, è un problema comune quando si tratta di abusivi. Poiché vivono già sulla proprietà senza un accordo legale per farlo, può essere difficile convincerli ad accettare di andarsene.

Quando uno squatter può dimostrare il possesso avverso, significa che hanno il diritto legale di rimanere nella proprietà. Per dimostrare il possesso avverso di una proprietà, lo squatter deve avere:

1. Ha preso possesso della proprietà per un periodo ininterrotto di 12 anni;
2. Ha trattato la proprietà come propria, cioè ha fatto ristrutturazioni o lavori alla proprietà, ha pagato le tariffe, ecc.;
3. Aveva l’intenzione di eseguire il mondo in generale/era noto al “mondo in generale”(dicendo a tutti che sono i veri proprietari) che era la loro proprietà, cioè che erano il proprietario legale della proprietà;
4. Il proprietario legale deve aver abbandonato la proprietà.

Come puoi immaginare, dimostrare il possesso avverso è una cosa complicata da fare. Quando un reclamo per possesso avverso ha successo, estingue il titolo del proprietario originale registrato-in quanto tale, non sarà più il proprietario della proprietà.

Azioni che puoi intraprendere contro gli abusivi di proprietà.

Esistono diversi modi per rimuovere uno squatter dalla proprietà e ciascuno dipende dai dettagli sopra elencati e dal livello di resistenza dello squatter.

1. Chiedi alla polizia di rimuovere lo squatter in quanto sono un “trasgressore.”
2. Rivendicazione QCAT: Applicare a QCAT per un mandato di possesso ai sensi del Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008
3. Magistrates Court: Applicare alla Magistrates Court per un mandato di possesso ai sensi del Property Law Act 1975.

Si consiglia che se avete a che fare con uno squatter sulla vostra proprietà, la prima e migliore azione da prendere è quello di parlare con loro e vedere se si può accettare di farli liberare i locali. Puoi farlo personalmente, con l’aiuto di un agente immobiliare, con l’aiuto di un avvocato o addirittura partecipare alla risoluzione delle controversie per affrontare lo squatter.

Discuti il problema con la tua polizia locale, in modo che siano consapevoli della situazione prima di parlare con lo squatter. Dopo la discussione con lo squatter, se ancora non vogliono lasciare, presentare una denuncia formale violazione di domicilio con la polizia e la richiesta di rimuoverli dalla proprietà.

Ogni volta che una questione viene portata in tribunale, che si tratti di QCAT, Magistrates court o altri, si prega di essere consapevoli del tempo significativo e denaro che può costare. Ogni tribunale ha i suoi tempi e le tasse per una domanda; tuttavia, come regola generale, una volta presentata una richiesta, di solito verrà ascoltata solo 4-6 settimane dopo il deposito.

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Se si dispone di uno squatter sulla vostra proprietà, contattare gli uffici legali Cornerstone. Siamo in grado di rivedere la storia per determinare se sono uno squatter o un inquilino.