Qual è CV, RV e valore di mercato?

Qual è il valore imponibile, il valore del capitale, il valore del governo e il valore di mercato? Una domanda frequente e confusa da molti.

In Australia e Nuova Zelanda il rateable value (RV) è il valore stabilito dall’autorità locale o dal consiglio al fine di determinare le tariffe per una proprietà. Il RV è anche conosciuto come il capital value (CV) o la valutazione del governo (GV) in Nuova Zelanda.

In Nuova Zelanda, il CAMPER di solito non tiene conto di tutto ciò che rende una proprietà migliore o peggiore di altri nella zona. Ad esempio, le condizioni della casa e della terra, i beni mobili inclusi o i miglioramenti del paesaggio.

In Australia, il valore imponibile si basa sul valore di mercato del terreno nel suo stato attuale. Ciò include il valore di eventuali miglioramenti apportati al terreno, compresi i lavori di riempimento, compensazione, livellamento e drenaggio. Questo non include strutture come case, capannoni e altri edifici.

A volte il camper è una buona guida approssimativa del valore di mercato per la terra. Altre volte è del tutto irrilevante. È importante comprendere le differenze tra il valore imponibile, la valutazione registrata e il prezzo di mercato quando si confrontano i valori delle proprietà.

Valore imponibile

Nuova Zelanda

Valore imponibile viene generato attraverso l’analisi del computer. Nessuno visita fisicamente la proprietà. Quindi il valore imponibile non tiene conto di eventuali miglioramenti apportati alla proprietà.

Questo valore può essere fino al 50% diverso (verso l’alto o verso il basso) da quello per cui la proprietà è stata venduta.

Australia

Noto anche come valore del terreno, questa valutazione è effettivamente determinata da una stima del valore di mercato del terreno (meno abitazioni). Quindi potrebbe essere abbastanza vicino a una valutazione registrata solo per la terra.

Valutazione registrata

Un professionista immobiliare qualificato può darti una valutazione registrata. Essi utilizzeranno la conoscenza locale della zona e rivedere tutti i record di vendita per stabilire un valore. Si può essere più sicuri della valutazione se l’agente ha una vasta esperienza nel settore.

Valore di mercato

Che acquirente disposto è disposto a pagare per la proprietà – è così semplice!

In altre parole…

• il valore valutabile è quello che potresti pagare
• il valore registrato è quello che dovresti pagare
• e il prezzo di mercato è quello che finisci per pagare.