Quali sono i punti su un prestito di denaro duro?

Per gli investitori che cercano finanziamenti a breve termine, i prestiti in denaro duro—noti anche come denaro privato—sono essenziali.

Gli investitori lavorano duramente per reperire e ottenere una proprietà sotto contratto. Quindi hanno bisogno di acquisire finanziamenti. Gli investitori potrebbero avere denaro a disposizione per un acconto e per le altre commissioni associate al pagamento del venditore, ma avranno bisogno di un’altra parte per aiutare a colmare il divario nel loro finanziamento.

Questo è dove il prestito di denaro duro entra in gioco. I finanziatori di denaro duro riempiono un ruolo essenziale nell’investimento immobiliare. Capire le tasse in chiusura di un accordo è un must. Ma quali sono le tasse, e in particolare, quali sono i punti su un prestito di denaro duro?

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Un prestito di denaro duro colma il divario tra l’acquisto di una proprietà e la sua eventuale rivendita. Essi possono anche essere indicati come ” prestiti ponte a breve termine.”Questi tipi di prestiti in genere hanno termini di prestito ovunque da pochi mesi a 1-3 anni.

I mutuatari utilizzano questi tipi di prestiti per le proprietà fix-and-flip. Istituti di credito possono fornire fondi per l’acquisto così come rinnovare la proprietà.

Prestito veloce è un punto di vendita per molti finanziatori di denaro duro. Gli investitori hanno bisogno di finanziamenti rapidi per pagare il venditore, arrivare alla chiusura e quindi avviare i lavori di ristrutturazione.

Come con qualsiasi prestito ci sono tasse. Ci sono molte parti di lavoro e persone coinvolte nel processo di prestito. Questi includono il lavoro svolto da analisti di prestito, sottoscrittori, società di titoli, commercialisti e personale di assistenza ai prestiti. Per coprire queste spese, istituti di credito privati e istituzionali utilizzano tasse per coprire i loro costi.

Una di queste tasse sono spese di prestito origination, noto anche come “punti.”

Come vengono misurati i punti

I punti sono in genere più alti per i prestiti con denaro duro rispetto ai prestatori di denaro convenzionali come le banche. In media, i punti possono essere eseguiti ovunque da 1-5% dell’importo del prestito.

Ma qual è il valore di un punto? In generale, un punto è pari a 1 punto percentuale del prestito.

Ad esempio, un investitore si applica per un importo del prestito di 100K. Il prestatore di denaro duro può ottenere l’investitore tale importo con 2 punti sul prestito.

Il costo dei punti al mutuatario per questo prestito è quindi $2000.

Tasse di prestito di denaro duro

Tasse sui prestiti di denaro duro possono variare da creditore a creditore. Questi possono includere:

Valutazione o Broker Price Opinion (BPO) sono tasse addebitate da un perito autorizzato o broker. Queste tasse possono essere eseguite ovunque da $50 per un BPO o $300–4 450 per un perito autorizzato.

La quota di titolo viene valutata quando una società di titoli ricerca e assicura il titolo. Questo servizio verifica che non ci siano gravami o problemi legali con il titolo della proprietà.

Quota di iscrizione è il costo per richiedere il prestito.

Tassa di ispezione è una valutazione da un ispettore autorizzato per valutare i problemi con la casa, tra cui strutturale, elettrico e idraulico, e cosmetici. Le tasse di ispezione possono essere eseguite ovunque da 4 400 – $500.

La tassa di elaborazione dei documenti è il costo di elaborazione del prestito e dei documenti.

I costi di chiusura totali possono essere ovunque da 2% -5% dell’importo totale del prestito. Alcune delle tasse di cui sopra possono essere negoziate tra l’acquirente e il venditore, ma ogni stato e opportunità di acquisto è diverso.

Ci possono essere costi aggiuntivi, a seconda dello stato in cui si sta lavorando. Alcuni stati richiedono un avvocato di rivedere i documenti. Questi stati includono:

• Alabama
• Connecticut
• Delaware
• Distretto di Columbia
• Florida
• Georgia
• Kansas
• Kentucky
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Mississippi
• New Hampshire
• New Jersey
• New York
• Dakota del Nord
• Pennsylvania
• Rhode Island
• Carolina del Sud
• Vermont
• Virginia
• West Virginia

Capire quali sono i punti su un disco di denaro prestito è un pezzo di puzzle. Gli investitori immobiliari esperti conoscono la necessità di calcolare tutti i loro costi di entrare in un affare. Questo assicura che ci sia un buon profitto dopo la vendita del loro investimento fix-and-flip. Capire le domande da porre un prestatore di denaro privato e guardarsi intorno. Vieni al creditore con un grande affare e che aprirà opportunità per il finanziamento.

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