Quali sono i titoli comunitari?

Come potenziale proprietario del lotto, è necessario acquisire familiarità con i titoli della comunità prima di effettuare un acquisto di proprietà.

Quando un’area di terreno è divisa in almeno due lotti e ha aree comuni, è conosciuta come titolo comunitario. Un titolo di comunità include un terreno comune ed è spesso usato per mantenere un livello decente di servizi o servizi locali per i residenti locali. Il termine di solito si riferisce a grandi proprietà con più lotti che possono includere anche punti vendita al dettaglio o commerciali.

Documenti chiave richiesti per i titoli comunitari

I potenziali acquirenti e proprietari devono essere consapevoli del fatto che sono necessari quattro documenti:

1. Il piano-Il piano specifica se si tratta di uno schema di strati comunitari o di uno schema comunitario; ci sono differenze significative tra i due.
2. Lo Statuto-Lo statuto contiene norme per amministrare la proprietà comunitaria e anche regolare l’aspetto e l’uso dei lotti comunitari. Essi possono anche specificare lo scopo per il quale un sacco può essere utilizzato.
3. Descrizione dello schema – La descrizione dello schema è facoltativa per i lotti residenziali di sei schemi o meno, ma è obbligatoria per i lotti utilizzati per scopi commerciali.
4. Contratto di sviluppo-Uno sviluppatore può offrire un contratto per sviluppare i lotti della comunità o la proprietà comune in conformità con lo statuto e la descrizione dello schema. Il proprietario del lotto ha il diritto di intraprendere azioni legali Se lo sviluppatore non rispetta il contratto.

Questi documenti devono essere depositati presso l’ufficio NSW Land Registry Services (Titoli fondiari). I documenti possono essere allegati al contratto di vendita o possono essere acquistati dalla LTO per una tassa nominale.

Ulteriori informazioni sui titoli comunitari

I titoli comunitari possono includere funzionalità come strutture ricreative, parchi paesaggistici e passerelle. I proprietari del lotto formano ciò che è noto come “Associazione comunitaria” e lo schema del titolo comunitario viene creato registrando il piano di quartiere, comunità o distretto. Tutte le aree comuni tra cui passerelle, strade e passeggiate sono di proprietà dell’associazione o di proprietà comune. La stima dei valori del sito determina i contributi individuali per la manutenzione e l’assicurazione.

Può essere difficile gestire schemi di titoli comunitari che generalmente consistono in grandi complessi, grandi sviluppi e interessi contrastanti. Spesso includono un mix di lotti residenziali, commerciali e al dettaglio. Ogni regime comunitario varia per natura e, pertanto, lo statuto tende ad essere meno standardizzato rispetto allo statuto dei regimi di strati comunitari.

Quali sono i vantaggi e i rischi di un titolo comunitario?

Come proprietario di un lotto, puoi beneficiare dei titoli della community in vari modi:

• Potrete usufruire di aree comuni, tra cui piscine, giardini e aree ricreative.
• Hai voce in capitolo nella gestione e nello sviluppo della comunità.
• Il paesaggio e lo sviluppo dell’area aggiungono valore alla tua proprietà
• Le aree comuni sono coperte da assicurazione (i cui costi sono condivisi dai proprietari del lotto)

Potenziali insidie potrebbero includere alte spese di assicurazione e manutenzione, regole di utilizzo restrittive o controversie con un altro proprietario del lotto nella comunità. In alternativa, potresti essere un proprietario terriero che cerca di sviluppare proprietà sulla terra e potrebbe affrontare l’opposizione di altri proprietari di lotti.

Contatta avvocati competenti per assistenza

Come per qualsiasi acquisto di proprietà, un avvocato esperto di proprietà può aiutarti a capire la tua posizione e aiutarti nella risoluzione delle controversie. Come esperti legali esperti, gli avvocati Owen Hodge forniscono consulenza affidabile e aggiornata per quanto riguarda la proprietà residenziale, commerciale o agricola. Si prega di chiamare il 1800 770 780 per assistenza con le vostre domande e dubbi.