Real Estate Math

Real estate math svolge un ruolo importante in ogni transazioni immobiliari. Non hai bisogno di un’abilità matematica a livello di genio, ma devi capire alcuni concetti matematici. Dividi, sottrai, moltiplichi e aggiungi ogni volta che scrivi un contratto o completi un’analisi comparativa del mercato. Quando sei un agente immobiliare, non c’è modo di evitare la matematica. E l’esame di licenza immobiliare di ogni stato include una sezione di matematica.

Il numero di domande nella sezione matematica varia in base allo stato. Si può generalmente aspettare di vedere tra 5 a 20 domande di matematica sullo stato esame immobiliare.

Potresti pensare che la matematica non sia così importante nel settore immobiliare. Dopo tutto, siete interessati con l’acquisto e la vendita di proprietà. Perché hai bisogno di matematica per questo? È perché i problemi che richiedono l’uso della matematica sorgono tutto il tempo nel settore immobiliare.

Alcuni dei concetti matematici più importanti nel settore immobiliare includono:

1. Conversione delle misure: come agente immobiliare, devi occuparti di misure di volume, misure di area e misure lineari. Spesso è necessario convertire un tipo di misura in un altro. E un semplice errore di matematica potrebbe causare un grosso problema.
2. Comprendere percentuali, frazioni e decimali: questa è la matematica di base che tutti imparano a scuola. Ma quando sei stato fuori dalla scuola per un po’, anche il più semplice problema di matematica può sfidare il tuo cervello. Spazzolatura sulla vostra comprensione delle percentuali, frazioni, e decimali vi aiuterà quando si fa la matematica immobiliare.
3. Comprendere le formule matematiche immobiliari: alcune formule sono spesso utilizzate nel settore immobiliare. Poiché queste formule sono comuni, gli agenti immobiliari sono invitati a capirli. Queste formule includono la formula di interesse semplice, il metodo T-Bar, il moltiplicatore di affitto lordo (GRM), il rapporto prestito / valore (LTV) e la formula della commissione.

Non così intimidatorio come sembra

Matematica immobiliare suona intimidatorio per la maggior parte dei nuovi agenti immobiliari – in particolare le formule. Ma si può imparare a fare bene in matematica immobiliare. Si potrebbe non amare o anche piace, ma si può imparare a fare la matematica abbastanza bene per ottenere il vostro lavoro fatto.

Il tempo trascorso a praticare problemi matematici e concetti è tempo ben speso.

Termini utilizzati nella matematica immobiliare

Per evitare di sentirsi sopraffatti, puoi iniziare a imparare i termini che probabilmente vedrai quando fai matematica immobiliare. Ecco alcuni dei termini più comuni che incontrerai.

• Piede del bordo: Un piede del bordo è un’unità di misura cubica per il legname. È uguale a un pollice di spessore per un piede quadrato. Un piede quadrato è quando un oggetto quadrato è un piede su tutti e quattro i lati.
• Decimale: un decimale si riferisce al numero 10 o decimi. Un decimale viene creato aggiungendo un punto (chiamato punto decimale) tra due numeri. Ad esempio, il numero 532 diventa un decimale quando si aggiunge un punto decimale tra il 3 e il 2 per ottenere 53.2.
• Frazione: una frazione è un frammento o un pezzo disconnesso di un elemento. Ad esempio, 1/2 è esattamente il 50 percento di qualcosa.
• Denominatore: Il denominatore è il numero inferiore in una frazione. Ad esempio, 4/5 è una frazione. E il numero 5 è il denominatore.
• Numeratore: Il numeratore è il numero superiore in una frazione. Nell’esempio precedente, 4/5 è una frazione. Il numero 5 è il denominatore e il numero 4 è il numeratore.
• Frazione equivalente: una frazione equivalente ha un aspetto diverso da un’altra frazione ma ha lo stesso valore. Questa idea è fonte di confusione per molte persone. Un esempio è 2/4 e 3/6. Entrambe le frazioni hanno un numeratore e un denominatore diverso, ma entrambe le frazioni sono metà o 1/2.
• Piede anteriore: Questo metodo prezzi immobili commerciali in base al numero di piedi in facciata strada che ha. La facciata stradale è lo spazio tra un terreno libero o un edificio e la strada pubblica che si affaccia.
• Piede lineare: Un piede lineare è lo stesso di un piede normale. E ‘ solo un altro termine.
• Piede da corsa: La misura di un pezzo di legno, ma senza considerare la sua larghezza o spessore. Fondamentalmente, è la lunghezza.

Formule matematiche per l’uso nel settore immobiliare

Avrete bisogno di capire formule matematiche per superare l’esame di stato immobiliare. Queste formule appariranno spesso anche quando hai a che fare con la proprietà. È meglio memorizzare queste formule in modo da poterle eseguire in un momento di preavviso.

Le migliori formule matematiche immobiliari includono:

• Rapporto Loan to Value (LTV): APV ÷ MA
  I prestatori usano questo per determinare l’ammontare del rischio coinvolto nell’emissione di un mutuo. APV è il valore della proprietà approvato, e MA è importo del mutuo. Un alto LTV significa che il creditore sta assumendo un alto livello di rischio.
• Moltiplicatore di affitto lordo: Prezzo di proprietà ÷ Reddito locativo annuo lordo
  Questa formula viene utilizzata per prevedere quanti anni ci vorranno prima che una proprietà si ripaghi in affitto ricevuto.

Formule per le tasse di proprietà

• Tasso di imposta di proprietà: La formula viene valutata Valore x Tasso mulino. Questa formula viene utilizzata per le tasse di proprietà. Ad esempio, diciamo che il valore valutato di una proprietà è di $10.000. E il tasso di mulino è .0425. Sono 10.000 volte .0425 che equivale a tax 425.00 tassa di proprietà. Mills sono sempre utilizzati per le aliquote fiscali di proprietà. Un mulino è un’unità che equivale a un decimo di percentuale.
• Valore valutato: La formula è Valutazione di mercato x Valore di mercato. Questa formula aiuta anche a determinare le tasse di proprietà per una proprietà. Il valore di mercato è quanto la proprietà vale la pena sul mercato. Il valore valutato è una percentuale del valore di mercato e si basa su vendite di proprietà simili, posizione e un’ispezione.

Queste sono solo alcune delle molte formule che incontrerai. Assicurati di studiare in modo da acquisire familiarità con queste formule e altri.

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Misure e conversioni

Misure e conversioni sono importanti quando si tratta di immobili. Dovrai spesso effettuare conversioni sul posto, quindi è importante padroneggiare questa abilità.

Ecco alcune conversioni di misurazione lineare da conoscere per scopi immobiliari:

• 1 miglio quadrato = 640 acri
• 1 acro = 43.560 piedi quadrati
• 10 catene quadrate = 1 acro (una catena è un’unità di lunghezza che equivale a 22 metri o 66 piedi).
• 360 gradi = un cerchio
• 90 gradi = 1/2 cerchio
• 3 piedi = 1 yard
• 1 miglio = 5,280 metri lineari
• 1 asta = 16 1/2 metri lineari (una canna è un’unità di lunghezza)
• 1 catena = 4 aste
• 1 link = 7.92 pollici
• 4 barre = 100 link
• 1 miglio = 320 aste
• 1 ettaro = 2.471 ettari
• 12 pollici = 1 piede

Sapendo queste conversioni rende il vostro lavoro come un agente immobiliare più facile. Ad esempio, potresti leggere un contratto che dice che un pezzo di terra è di 3 ettari. Ma il tuo cliente potrebbe non capire cosa significa ettaro. È possibile far loro sapere che 3 ettari è un altro modo di dire 7.413 acri.

Comprendere le percentuali

Le percentuali sono ovunque nel settore immobiliare. Dall’importo della commissione, un agente determina quanto un acquirente di proprietà ha bisogno di un acconto.

Una percentuale è una frazione di 100. Prendi il 4 percento, per esempio. Quando hai il 4% di un articolo, è come dire che hai diviso quell’articolo in 100 parti. E il 4 per cento è 4 di quelle 100 parti. Quando si lavora con le percentuali, la posizione del punto decimale e dei numeri è importante. Un errore potrebbe cambiare drasticamente il valore di tutto.

Ad esempio,.01 è lo stesso di 1 per cento. Ma .001 è .1 per cento. E .0001 è lo stesso di .01 percento. Omettere uno zero o scrivere un punto decimale nel posto sbagliato potrebbe causare tutti i tipi di problemi di misurazione.

Le percentuali sono un argomento così difficile fino a quando una formula matematica immobiliare è specificamente per lavorare con le percentuali. Si chiama T-Metodo, e il suo scopo è quello di rendere i problemi di percentuale di lavoro più facile. Assicurati di imparare questa formula e aggiornare le tue abilità percentuali prima di sostenere l’esame immobiliare.

Jordan Fabel

Che copre diversi “percorsi” che la vita delle persone può prendere. Creativo, genitore adottivo, licenziamento biglietto, si ottiene l’idea. Esplorando i requisiti, le certificazioni, gli esami e, ovviamente, i corsi approvati lungo ogni percorso. Io, personalmente, sono il figlio di abbandono scolastico di due genitori insegnanti. Allora, come sono arrivato qui? Questa storia è in arrivo!

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