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Una Property Disclosure Statement (PDS) è un documento obbligatorio compilato dal venditore(s) prima di elencare la loro proprietà residenziale sul MLS®. L’agente inserzione caricherà la dichiarazione di divulgazione on-line per gli agenti del compratore e dei loro clienti per visualizzare. Il PDS può dare potenziali acquirenti di casa una panoramica delle condizioni della proprietà e tutto ciò che può influenzare negativamente il valore della casa.

Il PDS consente al venditore (s) di rivelare dettagli sulla loro casa ai potenziali acquirenti. La British Columbia Real Estate Association ha sviluppato la dichiarazione di divulgazione di proprietà. A partire dal 1 settembre 1993, tutte le inserzioni residenziali Multiple Listing Service (MLS®) sono diventate obbligatorie per includere una dichiarazione di divulgazione della proprietà, anche se è barrata.

Sul PDS, un venditore ha l’opportunità di rivelare eventuali difetti latenti o problemi con la loro proprietà che un potenziale acquirente potrebbe non essere a conoscenza solo guardando la casa. Così, mentre la dichiarazione di divulgazione di proprietà è un buon punto di partenza, un potenziale acquirente dovrebbe indagare ulteriormente sulla base di ciò che è importante per loro.

Ci sono due tipi di difetti: Difetti di brevetto e difetti latenti

Un difetto latente è un difetto nascosto o nascosto che non sarebbe scoperto durante una passeggiata ma influenza l’uso o il valore della proprietà. Se il venditore è a conoscenza di un difetto latente, deve rivelare tutti i difetti noti nella dichiarazione di divulgazione della proprietà.

In alcuni casi (se non divulgati sul PDS), il venditore potrebbe dover includere un addendum separato per rivelare i difetti materiali latenti prima che un’offerta venga presentata dai potenziali acquirenti. Un difetto latente è qualcosa che potrebbe rendere la casa pericolosa o inadatta all’abitazione.

In alternativa, un difetto di brevetto è un difetto visibile o che può essere scoperto durante una visita alla proprietà. Ad esempio, se vedi macchie sul soffitto durante una proiezione da una recente perdita del tetto. Naturalmente, dal momento che si possono vedere le macchie d’acqua, si dovrebbe indagare ulteriormente per conoscere l’entità del danno.

Di seguito sono riportati solo alcuni esempi di articoli che un venditore dovrebbe rivelare nella Dichiarazione di divulgazione della proprietà:

• Riparazioni o lavori di ristrutturazione che sono state fatte senza un permesso
• Cablaggio e l’impianto idraulico che non è fino al codice
• Eventuali problemi noti con fosse settiche
• Termiti o altri parassiti
• La presenza di muffe, serbatoi sotterranei, o una manopola e tubo di cablaggio, o qualsiasi pericolo per la salute che possono diminuire il valore della casa
• danni da Acqua dalle finestre, porte, o perdite del tetto
• materiali Pericolosi, vernice a base di piombo, i potenziali problemi o maggiori danni a qualsiasi elemento strutturale

Ci sono quattro diverse opzioni di Proprietà Divulgazione Dichiarazioni un licenziatario potrebbe utilizzare a seconda del tipo di proprietà. Le quattro diverse opzioni sono residenziali, rurali proprietà-terra e la costruzione, rurale proprietà-terra solo, e Strata Proprietà titolo. Ad esempio, quando si elenca un condominio, una casa di città o un duplex, si utilizza la dichiarazione di divulgazione della proprietà – Proprietà del titolo degli strati.

Vantaggi per i venditori di casa

Il venditore dovrebbe idealmente conoscere la propria proprietà meglio di chiunque altro. Un venditore dovrebbe comprendere i propri requisiti di divulgazione e divulgare tutte le informazioni pertinenti e tutti i principali problemi di cui è a conoscenza al momento della divulgazione. Un venditore può rispondere sì, no, non lo so, o non si applica alle domande sulla dichiarazione di divulgazione della proprietà.

È essenziale, per essere onesti quando si compila il PDS. In caso contrario, un venditore potrebbe essere responsabile dopo la chiusura se l’acquirente scopre che il venditore era a conoscenza di un problema e cerca di nasconderlo. Ad esempio, se fossi consapevole che la tua casa aveva una base incrinata, ma non l’hai rivelata sul PDS.

Esempi di domande elencate in una dichiarazione di divulgazione di proprietà

• Sei a conoscenza di eventuali intrusioni, servitù non registrate o diritti di passaggio non registrati?
• Siete a conoscenza di un serbatoio sotterraneo di stoccaggio dell’olio presente o passato nei locali?
• Al meglio delle tue conoscenze, il soffitto è isolato?
• È stata approvata un’ispezione finale dell’edificio o è stato ottenuto un permesso di occupazione finale?
• L’unità è stata testata per il gas radon?
• I locali contengono alloggi non autorizzati?

Vantaggi per un potenziale acquirente

Come accennato in precedenza, una dichiarazione di divulgazione di proprietà deve essere inclusa nell’elenco MLS. Pertanto, un potenziale acquirente avrà l’opportunità prima di scrivere un’offerta per rivedere il PDS.

L’acquirente e il suo agente immobiliare possono quindi utilizzare il PDS come guida per completare la loro due diligence dopo un’offerta accettata. Inoltre, avranno il tempo di indagare più a fondo le rappresentazioni del venditore.

Un acquirente dovrebbe sempre pianificare un’ispezione della casa con un ispettore domestico qualificato indipendentemente dal fatto che il PDS sia stato compilato o barrato. Il rapporto di ispezione dettaglierà gli elementi sulla dichiarazione di divulgazione e informazioni più note sulla proprietà.

Un acquirente può rendere la propria offerta soggetta a revisione e approvazione della dichiarazione di divulgazione della proprietà o, ancora meglio, soggetta a un’ispezione domiciliare. Pertanto, è nel migliore interesse dell’acquirente incorporare la dichiarazione di divulgazione della proprietà nel contratto di acquisto e vendita.

Se accettato e concordato dalle parti, il PDS farà parte del contratto di acquisto e vendita. Se le parti del contratto sono d’accordo, qualsiasi dichiarazione fatta nella dichiarazione di divulgazione della proprietà sopravviverà al completamento del contratto.

FAQ sulla dichiarazione di divulgazione della proprietà

Di seguito sono riportate alcune domande frequenti sulla dichiarazione di divulgazione della proprietà:

Cosa succede se i venditori non hanno una reale conoscenza della proprietà? Ad esempio, un proprietario che affitta la loro proprietà a lungo termine?

Se il venditore non conosce la proprietà, può inserire una riga attraverso il PDS e firmare in fondo alla pagina. C’è spazio nella sezione commenti aggiuntivi in cui un venditore può spiegare ulteriormente perché ha scelto di cancellarlo.