Requisiti per un atto di fideiussione valido

I creditori più prudenti richiedono ai loro debitori di fornire una fideiussione, qualcuno che sarà vincolato come co-debitore, nel caso in cui il debitore non adempia ai suoi obblighi in termini di accordo.

In passato siamo stati costretti a consigliare ai clienti che non saremmo in grado di far rispettare un atto di garanzia, a causa di alcuni o altri problemi con il documento. Alcuni anni fa, c’è stato un caso segnalato che si occupa di nuovo dei requisiti per un atto di fideiussione valido. Questo caso è Astill v lotto 54 Falcon Park CC, consegnato nel mese di febbraio 2012 presso l’Alta Corte Pietermaritzburg.

In questa materia, è stato stipulato un contratto di locazione tra L, come proprietario, e M come inquilino. Astill ha firmato un atto di fideiussione, in termini di cui si è vincolato come fideiussione per “Il pagamento dovuto su richiesta del creditore di tutte le somme che il debitore principale può ora o di volta in volta in seguito devono al creditore e derivanti da un contratto di locazione eseguito dal debitore principale con il creditore.”

Alla scadenza del contratto di locazione a cui era annessa la fideiussione Astill, sono stati conclusi altri due accordi tra L e M, ed entrambi questi contratti di locazione avevano una nuova fideiussione annessa, in quanto A si era dimesso da membro del locatario, poco prima della scadenza del contratto di locazione a cui era annessa la fideiussione. L tentato di tenere Astill responsabile per affitti e oneri connessi che sono rimasti non pagati da M, l’inquilino.

Ci sono una serie di importanti principi che regolano gli atti di fideiussione, che includono:

1. L’atto di cauzione deve identificare il creditore, il garante e debitore principale;
2. Tutti i termini essenziali dell’atto di cauzione deve essere in forma scritta e sottoscritta dal garante;
3. Un atto di cauzione non può stare in piedi da solo—si tratta di un accessorio di natura e quindi richiede un sottostante, o principale del contratto;
4. La fideiussione non può essere ritenuta responsabile per qualcosa di più che il debitore principale.

Nel caso Astill, la corte ha fatto riferimento a una lunga serie di decisioni, indicando che un atto di fideiussione deve essere interpretato rigorosamente-questo significa che un tribunale non terrà una fideiussione responsabile per più di quanto espressamente previsto nell’atto di fideiussione. In caso di incertezza sul significato di una cauzione, sarà interpretato contro il creditore.

In questo caso, il locatore ha sostenuto che le parole “all tutte le somme che il Debitore principale può ora o di volta in volta in seguito devono al Creditore e derivanti da un contratto di locazione …” era sufficiente a rendere la fideiussione responsabile per eventuali affitti che possono maturare in base a futuri accordi di locazione. La corte, tuttavia, (a nostro avviso correttamente) ha rilevato che la fideiussione era limitata al primo accordo di locazione stipulato tra L e M. A sostegno di ciò, la corte ha affermato che la parola “eseguito” si riferiva chiaramente a un contratto di locazione già concluso e non a uno da concludere in futuro. Inoltre, la corte ha dichiarato che le parole “di volta in volta in seguito” si riferivano alle somme dovute in base al contratto di locazione originale e non alle somme che potrebbero diventare dovute in base a futuri contratti di locazione. La corte ha inoltre rilevato che, qualora la fideiussione dovesse applicarsi a futuri contratti di locazione, non ancora in vigore al momento della conclusione della fideiussione, occorreva menzionarne in modo specifico.

Abbiamo affrontato una questione in cui la fideiussione ha sostenuto che, quando il documento si riferisce a “il contratto di locazione a cui questo documento è allegato”, e un contratto di locazione scritta come indicato nel documento non è concluso, la fideiussione è inapplicabile, nonostante il fatto che la fideiussione è stata firmata. Abbiamo sostenuto il contrario, sulla base del fatto che il documento non firmato è in ogni caso incorporato in un documento di offerta di locazione, firmato dalle parti. La corte ha seguito l’interpretazione rigorosa, e ha ritenuto che la fideiussione firmata era di alcuna forza o effetto. Il contenzioso è, tuttavia, continua su basi alternative per tenere la fideiussione responsabile.

Pertanto, quando viene concluso un atto di garanzia, è importante assicurarsi che il documento sia redatto correttamente e che tutti gli accordi pertinenti siano stati correttamente firmati. In mancanza di questo, un tribunale può benissimo lasciare la fideiussione fuori dai guai, con il risultato che il beneficio di un altro debitore è perso.